林福仙

（莆田市荔城區(qū)財(cái)政局，福建 莆田 351100）

0 前言

隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，建筑行業(yè)已經(jīng)逐漸成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)于建筑承包商、開(kāi)發(fā)商和投資人來(lái)講，建筑工程的造價(jià)關(guān)乎著其實(shí)際投入的成本，也關(guān)乎著在接下來(lái)的宣傳和出售階段的定價(jià)和策略，更關(guān)乎著整個(gè)工程的定位和戰(zhàn)略，可以說(shuō)對(duì)于工程本身影響深遠(yuǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商和投資者以及施工單位的利益也有著巨大的影響。

1 我國(guó)現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法

1.1 工料單價(jià)單位估價(jià)法

工料單價(jià)單位估算法是目前我國(guó)較為流行的一種工程造價(jià)計(jì)算方法，這種方法顧名思義，就是將人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)和其他費(fèi)用分單價(jià)的按項(xiàng)估算并進(jìn)行求和的一種方法。該方法在進(jìn)行工程造價(jià)的估算工作時(shí)，一般是直接根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)工程量進(jìn)行估計(jì)，結(jié)合當(dāng)下的市場(chǎng)價(jià)格和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)人工、設(shè)備材料等各方面進(jìn)行估算，估算方式即是套用時(shí)下默認(rèn)的國(guó)家相關(guān)規(guī)定或者章程中所表述清晰的各種單價(jià)，再利用工程圖紙計(jì)算工程總量，以單位價(jià)格與工作量相乘，得到總的估算金額。

1.2 綜合單位估價(jià)法

綜合單位估價(jià)法的估價(jià)方式則與工料單價(jià)單位估價(jià)法有一定的不同，在計(jì)算的過(guò)程中既包括了我國(guó)現(xiàn)行的法規(guī)和行業(yè)相關(guān)規(guī)程、經(jīng)驗(yàn)與工程量計(jì)算出的直接成本以外，在該計(jì)算方式下，還會(huì)計(jì)算整個(gè)建筑工程在進(jìn)行施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的間接成本和稅費(fèi)，綜合的考慮整個(gè)工程，可以說(shuō)考慮的范圍更加廣泛全面，但是由于間接費(fèi)用的預(yù)估比較困難，因此綜合單位估價(jià)法的準(zhǔn)確性可能較差，具有較大的伸縮范圍，可能會(huì)由于誤差造成一定的麻煩。

2 工程造價(jià)審核的技巧

2.1 抓緊大項(xiàng)目

每一個(gè)建筑工程都是由各個(gè)項(xiàng)目所組成的，在進(jìn)行工程造價(jià)審核的工作過(guò)程當(dāng)中，我們就要做到緊抓大項(xiàng)目。這是因?yàn)榇箜?xiàng)目對(duì)整個(gè)建筑工程造價(jià)的影響較大，在實(shí)際的工程造價(jià)計(jì)算和預(yù)估工作中，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，由于大項(xiàng)目牽涉到的金額更大，其錯(cuò)誤帶來(lái)的影響也更大，所以一般對(duì)建筑工程進(jìn)行造價(jià)審核的順序，都是遵循由大到小的順序，這樣能夠提高建筑工程造價(jià)審核本身的容錯(cuò)率。當(dāng)然了，這并不是說(shuō)建筑工程造價(jià)的細(xì)節(jié)審核不重要，在進(jìn)行審核的過(guò)程中，要知道大項(xiàng)目也是由多個(gè)小細(xì)節(jié)構(gòu)成的，只有把握好更多的細(xì)節(jié)，才能保證建筑工程造價(jià)審核工作更加的準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn)。

2.2 提高施工組織設(shè)計(jì)方案的審查力度

對(duì)于工程造價(jià)預(yù)估和計(jì)算工作來(lái)講，施工設(shè)計(jì)圖紙具有十分重要的指導(dǎo)意義，如上文所言，在對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，工程量的估計(jì)與設(shè)計(jì)圖紙有著十分重要的聯(lián)系。在這樣的前提下，如果施工方的設(shè)計(jì)存在問(wèn)題，在后期施工中不斷進(jìn)行調(diào)整和刪改的話，就可能導(dǎo)致工程量和工程造價(jià)跟著反復(fù)的變動(dòng)，在變動(dòng)的過(guò)程中，給工程造價(jià)審核帶來(lái)了額外的工作量和挑戰(zhàn)，為了避免工程造價(jià)審核工作本身出現(xiàn)問(wèn)題，損害建設(shè)單位和施工單位的實(shí)際利益，需要從源頭杜絕施工組織在設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的不必要的失誤，加大審查的力度和專業(yè)性，保證在后期的施工過(guò)程中始終以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)，這樣就能進(jìn)一步的減少工程造價(jià)預(yù)估的誤差。

2.3 利用預(yù)測(cè)、控制、分析和考核

在進(jìn)行工程造價(jià)審核的過(guò)程中，工作順序也具有一定的技巧，在開(kāi)始審核工作之前，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)的工作量不大，但是能夠幫我們迅速的找到問(wèn)題的癥結(jié)所在，便于我們排除干擾，找到主要錯(cuò)誤所在，之后利用專業(yè)技巧進(jìn)行實(shí)際的控制和分析，在這個(gè)過(guò)程中考察工程造價(jià)預(yù)算的可行性和真實(shí)性，最終通過(guò)考核找到能夠反映真實(shí)成本的工程造價(jià)估算，也能夠發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)預(yù)估中存在的錯(cuò)漏和失誤。

3 工程造價(jià)審核的方法

3.1 全面審核法

全面審核方法的過(guò)程與上文中的工料單價(jià)單位預(yù)算法進(jìn)行工程造價(jià)估算的工作方法十分相似，在實(shí)際的工作過(guò)程中，可以看做是結(jié)合當(dāng)時(shí)的實(shí)際工程量、規(guī)則、市場(chǎng)等因素進(jìn)行的重新計(jì)算，由于工程造價(jià)估算本身就是一件非常麻煩的工作，因此在工作中難免會(huì)出現(xiàn)一定的工作失誤，也存在一些別有用心的人刻意瞞報(bào)從中取利，而這些情況都能通過(guò)全面審核法進(jìn)行核實(shí)。

這種方法可以看做是重新驗(yàn)算，優(yōu)點(diǎn)是細(xì)致準(zhǔn)確，但是缺點(diǎn)是費(fèi)工費(fèi)力，不適合大工程。

3.2 對(duì)比審核法

對(duì)比審核法在一定程度上減輕了審核工作人員的工作負(fù)擔(dān)，即選擇與該工程相似的其他工程（一般要求地域相同或相近），根據(jù)其工程造價(jià)審核情況進(jìn)行對(duì)比，在兩個(gè)工程中找到不同的地方，進(jìn)行單獨(dú)的對(duì)比計(jì)算，在這樣的基礎(chǔ)上對(duì)兩個(gè)工程的造價(jià)結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，就能夠更加容易的判斷該工程的造價(jià)預(yù)算是不是存在問(wèn)題。

這種方法能夠快速的發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)是否存在問(wèn)題，缺點(diǎn)就是需要找到對(duì)等的工程，由于每個(gè)工程在細(xì)節(jié)上存在巨大的差異，因此可能會(huì)對(duì)判斷產(chǎn)生一定程度的誤導(dǎo)。

3.3 分組計(jì)算審查法

分組計(jì)算就是將整個(gè)建筑工程拆分成若干個(gè)具有關(guān)聯(lián)性的項(xiàng)目進(jìn)行審查，這樣做的好處就是在組內(nèi)進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候往往各項(xiàng)數(shù)據(jù)存在關(guān)聯(lián)，計(jì)算一個(gè)數(shù)據(jù)組內(nèi)的各個(gè)項(xiàng)目都能用得上，極大的提高了審核的效率，也能在一定程度上增加審核的準(zhǔn)確性。

3.4 篩查法

篩查法是一種在統(tǒng)計(jì)學(xué)上常用的方法，即根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)對(duì)所有的值進(jìn)行一定范圍的預(yù)估，之后結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)值進(jìn)行篩選，當(dāng)結(jié)果值不在范圍內(nèi)時(shí)，在進(jìn)行重點(diǎn)的計(jì)算和排查工作。

跟對(duì)比分析法類似的是，這種方法雖然能夠快速的查找問(wèn)題，但是并不能解決問(wèn)題，如果想要解決問(wèn)題，還需要進(jìn)一步的進(jìn)行計(jì)算和審核，而且這種方法一定要注意的是，對(duì)于數(shù)值的設(shè)立需要綜合考慮傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)下的規(guī)則以及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，如果所選用的數(shù)據(jù)并非當(dāng)?shù)氐幕蛘邥r(shí)間久遠(yuǎn)的，可能會(huì)因?yàn)闆](méi)有代表性而失去實(shí)際的使用意義，如果出現(xiàn)這種情況，很可能因此導(dǎo)致工程造價(jià)估算結(jié)果雖然出錯(cuò)，但是仍然滿足篩查值，沒(méi)有找到錯(cuò)漏，給開(kāi)發(fā)商和施工單位帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

5.套用單價(jià)的審核方法

對(duì)于一些單價(jià)相同的項(xiàng)目，可能直接進(jìn)行公示套用，該方法局限性比較大，但是一旦滿足條件的情況下使用該方法是最為高效的，需要注意在使用該方法前，一定要確認(rèn)度量衡的統(tǒng)一，否則該方法沒(méi)有任何實(shí)際意義。

這是因?yàn)樵诓煌挠?jì)量方式面前，單價(jià)的差距會(huì)非常巨大，因此在使用這種方法之前，，需要審計(jì)人員收集相應(yīng)的單價(jià)資料和數(shù)據(jù)，并針對(duì)工程造價(jià)單據(jù)上的單位進(jìn)行一定的改變，在這樣的情況下，才能再進(jìn)行接下來(lái)的計(jì)算和對(duì)比工作。

6.對(duì)預(yù)結(jié)算進(jìn)行全過(guò)程全方位的管理

實(shí)際上，想要保證工程造價(jià)預(yù)算更加準(zhǔn)確真實(shí)的反應(yīng)建筑工程的實(shí)際成本，并且在進(jìn)行建筑施工的過(guò)程中不斷的進(jìn)行修正，那么需要施工單位和建設(shè)單位共同合作，在施工過(guò)程中達(dá)成一定的默契，從設(shè)計(jì)到驗(yàn)收，全方位的參與到工程造價(jià)預(yù)算工作中來(lái)。

4 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，建筑工程是一項(xiàng)非常巨大且復(fù)雜的綜合性工程，因此，建筑工程造價(jià)預(yù)算的估算難度往往十分巨大，而工程造價(jià)往往能夠在一定程度上直接反應(yīng)成本，因此，需要對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行核算，確保工程造價(jià)能夠更加準(zhǔn)確的反應(yīng)真實(shí)的成本，確保建設(shè)單位和施工單位的實(shí)際利益。