陰清蓮

(平遙縣市政管理站，山西平遙 031100)

建筑市場經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定會(huì)直接導(dǎo)致材料價(jià)格發(fā)生變化，而建筑材料價(jià)格的變動(dòng)會(huì)直接影響著整個(gè)建筑工程造價(jià)成本。所以，該如何有效的避免建筑材料價(jià)格變動(dòng)給建筑工程造價(jià)帶來不利影響，是本文研究的重點(diǎn)問題。

1 概述

市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展有效的帶動(dòng)了建筑行業(yè)的發(fā)展建設(shè)。近期，市場經(jīng)濟(jì)體制的不穩(wěn)定，使得建筑材料市場受到了非常巨大的影響，導(dǎo)致各種類型的建筑價(jià)格都得到了大幅度提升。而建筑材料價(jià)格的不斷提升，嚴(yán)重影響著整個(gè)建筑工程的造價(jià)預(yù)算。本文將基于建筑材料價(jià)格變動(dòng)，對(duì)建筑工程造價(jià)帶來的影響進(jìn)行研究和分析。并對(duì)存在的問題提出有效的措施建議，實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)管理的科學(xué)管理。

2 建筑材料價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)概述和特性

2.1 建筑材料價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)概述

在建筑工程中，建筑材料的價(jià)格信息主要來源于地方造價(jià)管理部門定期調(diào)控的建筑材料市場價(jià)格信息;建筑材料的供貨商報(bào)價(jià);建筑材料市場購買的價(jià)格。由此可知，建筑材料占據(jù)著整個(gè)工程報(bào)價(jià)的主要部分。因?yàn)榻ㄖこ滩牧蟽r(jià)格的主要構(gòu)成內(nèi)容為人工、機(jī)械設(shè)備、材料等費(fèi)用。所以，建筑材料價(jià)格在很大程度上會(huì)影響到工程造價(jià)預(yù)算。所以，建筑工程造價(jià)人員需要對(duì)影響建筑材料價(jià)格的因素進(jìn)行評(píng)估，例如，做好市場價(jià)格的把控，從而采購到價(jià)格合理的建筑材料價(jià)格。

目前，引發(fā)建筑材料價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的因素有三個(gè)，如下所示:

1)建筑材料市場行情的不斷變化。投標(biāo)人在制定投標(biāo)文件的時(shí)候，沒有實(shí)地考察建筑材料市場的行情價(jià)格，導(dǎo)致建筑材料報(bào)價(jià)低于市場售價(jià)。

2)供貨方的供貨數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于使用者的使用需求量，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格居高不下。

3)由于業(yè)主設(shè)計(jì)問題導(dǎo)致工程設(shè)計(jì)出現(xiàn)變更，導(dǎo)致建筑材料數(shù)量和類型發(fā)生變化，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)。

2.2 建筑材料價(jià)格變動(dòng)的特征

1)不均衡性。我國是一個(gè)人口大國，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不一樣，各種資源數(shù)量之間也存在著較大差異性問題。所以，對(duì)于每個(gè)地區(qū)來說，建筑工程材料的價(jià)格也會(huì)受到不同地域經(jīng)濟(jì)的影響，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格在不同地域之間也有著明顯的差異性。

2)突變性。建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢也會(huì)影響建筑材料的價(jià)格。例如一些國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生，就會(huì)嚴(yán)重影響國內(nèi)建筑材料的市場價(jià)格，而這些事件的發(fā)生會(huì)給整個(gè)建筑工程造價(jià)帶來不可預(yù)知的影響。

3 建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)建筑工程造價(jià)帶來的影響

對(duì)于建筑企業(yè)來說，建筑材料的價(jià)格的上漲會(huì)導(dǎo)致建筑工程施工過程中的整個(gè)預(yù)算成本上漲，導(dǎo)致建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益降低。如下所示:

1)對(duì)工程造價(jià)的影響。

由于建筑材料價(jià)格的上漲會(huì)直接造成建筑工程造價(jià)成本增加。因?yàn)?，?duì)于建筑企業(yè)來說，居民房屋建筑的工程預(yù)算中，用于購買建筑材料就會(huì)花費(fèi)整個(gè)工程預(yù)算費(fèi)用的50%以上。如果建筑企業(yè)修建的建筑項(xiàng)目非常復(fù)雜，那么還會(huì)花費(fèi)更多的費(fèi)用在建筑材料上。所以，建筑企業(yè)需要合理的控制建筑材料價(jià)格，避免建筑材料的價(jià)格變化影響到整個(gè)建筑工程的造價(jià)，給建筑企業(yè)的收入造成直接影響。

2)對(duì)建筑質(zhì)量和建設(shè)工期的影響。

建筑材料的上漲也會(huì)對(duì)建筑工程的整個(gè)建設(shè)工期和質(zhì)量造成影響。因?yàn)?，建筑工程的造價(jià)是依據(jù)建筑材料的價(jià)格制定出來的，所以，一旦發(fā)生建筑材料價(jià)格上漲，材料采購人員就會(huì)停止對(duì)材料進(jìn)行采購，這種情況必然會(huì)影響到整個(gè)建筑工程的建設(shè)工期。而對(duì)于建設(shè)規(guī)模大的建筑企業(yè)來說，建筑材料對(duì)工期的影響還是很小的，但是對(duì)于建筑規(guī)模小的建筑企業(yè)來說，建筑材料價(jià)格的影響會(huì)給整個(gè)工程的工期和質(zhì)量造成影響。

3)對(duì)承包商的運(yùn)營管理帶來影響。

在整個(gè)工程建設(shè)期間，如果建筑企業(yè)的工程造價(jià)是固定不變的，那么一旦工程簽約結(jié)束后，建筑材料價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，那么就會(huì)直接影響承包商的經(jīng)濟(jì)收入。如果建筑材料價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，那么承包商還會(huì)出現(xiàn)虧本現(xiàn)象。所以，建筑材料的波動(dòng)會(huì)直接影響到承包商的經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致承包商的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)提升。

4 減小材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)建筑工程造價(jià)的影響措施

為了適應(yīng)現(xiàn)代化社會(huì)的發(fā)展，建筑行業(yè)需要緊跟時(shí)代的步伐，不斷改革創(chuàng)新，通過學(xué)習(xí)先進(jìn)的工程造價(jià)管理理念來降低建筑材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)工程造價(jià)帶來的影響。如下所示:

1)制定出科學(xué)、合理的合同條款。

由于建筑工程具備施工周期長、施工流程復(fù)雜等特點(diǎn)，導(dǎo)致建筑工程施工合同時(shí)效很長。為此，建筑企業(yè)為了防止因建筑材料價(jià)格上漲造成的法律糾紛問題，需要制定出科學(xué)、合理的施工合同條款，根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際施工情況進(jìn)行規(guī)定，并對(duì)建筑工程的規(guī)模大小按照施工規(guī)范進(jìn)行調(diào)整。過去，對(duì)于建設(shè)周期長、建設(shè)工程數(shù)量大的建筑項(xiàng)目，通常采用固定價(jià)格合同。所以，為了有效的解決工程材料費(fèi)用問題，承發(fā)包雙方針對(duì)現(xiàn)有經(jīng)常發(fā)生的條件變更現(xiàn)象，為了實(shí)現(xiàn)各自利益的最大化，在簽署合同之前，需要明確合同雙方所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，在工程施工過程中，明確提出因建筑材料價(jià)格的變動(dòng)造成工程預(yù)算超支的現(xiàn)象，不屬于承包商承擔(dān)范圍，而是屬于業(yè)主方承擔(dān)范圍。

2)建立完善的建筑材料價(jià)格管理體制。

對(duì)于建筑企業(yè)管理者來說，想要科學(xué)的解決建筑材料的價(jià)格波動(dòng)問題，需要建立一個(gè)完善的建筑材料價(jià)格管理體制，才能夠更好地開展建筑材料價(jià)格的管理工作。首先，建筑預(yù)算造價(jià)人員需要及時(shí)了解建筑材料市場的價(jià)格信息，通過整理和分析，以便快速掌握建筑材料價(jià)格的波動(dòng)規(guī)律。其次，建筑預(yù)算造價(jià)人員還需要對(duì)建筑材料市場中的建筑材料價(jià)格的波動(dòng)情況進(jìn)行研究，從而為建筑企業(yè)購買建筑材料提供理論依據(jù)，確保工程造價(jià)工作的順利開展。最后，建筑企業(yè)還需要設(shè)置專門的人員對(duì)建筑材料的變動(dòng)問題進(jìn)行監(jiān)督管理，并做好材料市場價(jià)格的評(píng)估工作，確保建筑企業(yè)能夠在第一時(shí)間掌握材料市場的價(jià)格信息。

3)做好價(jià)差預(yù)備費(fèi)的準(zhǔn)備。

由于建筑材料市場具備很大的不確定性，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格無法得到準(zhǔn)確的預(yù)測。所以，在建筑工程施工期間，建筑企業(yè)一定要將建筑材料價(jià)格波動(dòng)因素考慮在內(nèi)，在估計(jì)建筑工程造價(jià)費(fèi)用時(shí)，做好價(jià)差預(yù)備費(fèi)的準(zhǔn)備，才能夠快速的應(yīng)對(duì)因建筑材料波動(dòng)產(chǎn)生的工程造價(jià)問題。

4)對(duì)建筑材料價(jià)格進(jìn)行管控。

建筑材料是由主要建筑材料和次要建筑組成。所以，建筑企業(yè)在購買兩種類型的建筑材料時(shí)，需要按照主次順序進(jìn)行購買，對(duì)于重點(diǎn)項(xiàng)目工程使用的材料采用投標(biāo)的方式進(jìn)行采購，可以最大程度的提高工程建筑的質(zhì)量。同時(shí)，在采購的過程中，還需要做好建筑材料采購價(jià)格的控制，盡量貨比多家，選擇物美價(jià)廉的材料，以此來降低建筑的采購費(fèi)用。

5 結(jié)語

建筑材料價(jià)格的波動(dòng)會(huì)危及建筑市場的價(jià)格行情，從而增加建筑企業(yè)的采購成本，給建筑工程造價(jià)管理帶來不利影響。如果建筑企業(yè)采購材料的預(yù)算費(fèi)用增加，就會(huì)導(dǎo)致工程出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的問題。所以，建筑企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)材料價(jià)格的把控，需要采取科學(xué)的措施對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行管理，例如在簽訂承包合同的時(shí)候，一定要明確合同的條款內(nèi)容，避免因材料價(jià)格上漲而發(fā)生法律糾紛。所以，分析建筑材料價(jià)格對(duì)于建筑工程造價(jià)來說，有著重要的研究意義。