郭亞琪，孫 明

（北京建筑大學(xué)，北京 100044）

1 低、多層高密度住宅和《標(biāo)準(zhǔn)》指標(biāo)分析

1.1 低、多層高密度住宅的發(fā)展沿革

低層高密度住宅不是一個(gè)新概念，在社會(huì)發(fā)展的歷史長(zhǎng)河中，世界各地區(qū)各民族都發(fā)展出了各具特色、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的低層高密度住宅。如羅馬龐培古城高密度住宅、中東地區(qū)內(nèi)院式高密度住宅（圖1）、我國(guó)福建南靖土樓、山西喬家大院等。

二戰(zhàn)后，高層住宅一度成為城市生活的標(biāo)志，但其超人的尺度卻摧毀了人們關(guān)于家的傳統(tǒng)價(jià)值觀。二戰(zhàn)后數(shù)十年來(lái)，包括格羅庇烏斯、拜達(dá)爾、庫(kù)哈斯、MVRDV在內(nèi)的許多學(xué)者和機(jī)構(gòu)都針對(duì)住宅形態(tài)進(jìn)行了研究，證明低、多層高密度的居住形態(tài)比高層更能有效利用土地，形成尺度宜人的鄰里空間，并保護(hù)和延續(xù)傳統(tǒng)的城市肌理。歐美國(guó)家也重新關(guān)注和發(fā)展低層住宅[1]。

新中國(guó)成立后，我國(guó)曾對(duì)歷史城區(qū)的低層高密度住宅疏于管理。改革開(kāi)放后，低層住宅最初以獨(dú)棟和聯(lián)排別墅為主，這導(dǎo)致了土地資源的浪費(fèi)。而后發(fā)布的“別墅用地限制”政策刺激了高密度住區(qū)發(fā)展。近年來(lái)，低層高密度住區(qū)建設(shè)呈現(xiàn)出繁榮的景象，大批優(yōu)秀項(xiàng)目涌現(xiàn)出來(lái)。與此同時(shí)，舊城保護(hù)更新項(xiàng)目也在各地興起，這種以城市保護(hù)與更新為原則的住區(qū)建設(shè)模式，既保證了一定的居住密度，又繼承了傳統(tǒng)民居空間的優(yōu)點(diǎn)，在新城建設(shè)與舊城改造中有一定的推廣價(jià)值。

1.2 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的指標(biāo)改進(jìn)

人們通常將密度相對(duì)較高的低層住宅稱為“低層高密度住宅”，而《標(biāo)準(zhǔn)》則將低、多層高密度住宅的概念用具體數(shù)值的方法給予更準(zhǔn)確的體現(xiàn)。

原《規(guī)范》（表1）以層數(shù)和氣候分區(qū)為依據(jù)，劃分了不同情況下住宅的建筑密度。綠化率按照新區(qū)30%，舊區(qū)25%規(guī)定，整體上比較籠統(tǒng)和粗放。新《標(biāo)準(zhǔn)》（表2）規(guī)定當(dāng)住宅建筑為低、多層高密度形式時(shí)，建筑密度、容積率、綠化率應(yīng)符合新規(guī)定。這種針對(duì)性強(qiáng)且從無(wú)到有的變化，體現(xiàn)出建筑規(guī)范的編制更加完善和科學(xué)。

表1 住宅建筑凈密度控制指標(biāo)

表2 低層或多層高密度居住街坊的用地與建筑控制指標(biāo)

具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)居住建筑采用低、多層高密度形式時(shí)，低層住宅容積率提升0.1，多層住宅提高范圍為0.1～0.3。低層住宅建筑密度提升7%，多層住宅提升范圍為4%～10%。規(guī)范中建筑密度的升高對(duì)居住建筑的平面布局形式和城市肌理將產(chǎn)生重大影響。綠化率方面，與《規(guī)范》按新舊地塊分為兩檔相比，《標(biāo)準(zhǔn)》按照氣候分區(qū)和層數(shù)規(guī)定詳細(xì)數(shù)值，低、多層高密度住宅綠化率均降低5%。整體看來(lái)，《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定使得居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)將更具靈活性和多樣性，特別是對(duì)于建筑密度較高、綠化率較低的歷史片區(qū)而言，新規(guī)范既有利于提升舊區(qū)更新改造的適應(yīng)性，又利于新建住宅與歷史片區(qū)的和諧共生，緩解新建住區(qū)對(duì)于歷史片區(qū)的建設(shè)性破壞。

2 低、多層高密度住宅指標(biāo)改進(jìn)的意義

2.1 保護(hù)傳統(tǒng)高密度住區(qū)的肌理和密度特征

在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，一些傳統(tǒng)歷史片區(qū)形成了獨(dú)特的空間特征，而后發(fā)展為城市肌理。如蘇州古城河街相鄰的雙棋盤(pán)式格局，新疆喀什鱗次櫛比的院落住宅。這些肌理特征為城市帶來(lái)了強(qiáng)烈的識(shí)別性。城市建設(shè)者傾向沿著傳統(tǒng)的軌跡繼續(xù)發(fā)展。在當(dāng)今的歷史片區(qū)新建和改造活動(dòng)中，保護(hù)和尊重原有的城市肌理是重要的設(shè)計(jì)因素之一。

高密度為歷史街區(qū)肌理特點(diǎn)之一。在特定的歷史發(fā)展階段，城市人口劇增、建筑技術(shù)無(wú)法突破，傳統(tǒng)居住區(qū)卻達(dá)成了人口與空間的平衡。這種高密度特征使歷史片區(qū)的街道尺度、建筑間距、建筑密度等指標(biāo)遠(yuǎn)達(dá)不到現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。以上海的歷史片區(qū)為例，上海地區(qū)傳統(tǒng)住區(qū)道路交錯(cuò)密布，街道寬高比不超過(guò)1.5∶1，層數(shù)一般在3層以下，這導(dǎo)致片區(qū)的建筑密度普遍高于《規(guī)范》中的標(biāo)準(zhǔn)，如上海市相關(guān)部門(mén)規(guī)定中心城區(qū)內(nèi)居住建筑最高密度為33%，而上海歷史片區(qū)平均建筑密度普遍在40%～60%[2]。

按照現(xiàn)行規(guī)范對(duì)歷史片區(qū)進(jìn)行改造更新，會(huì)導(dǎo)致新建區(qū)域的建筑密度低、綠地率高、建筑尺度和建筑間距大，這樣的空間特性破壞了歷史片區(qū)的原有肌理和風(fēng)貌。而新《標(biāo)準(zhǔn)》中的建筑密度與傳統(tǒng)片區(qū)基本持平，使得新建、改建項(xiàng)目的建筑肌理和空間環(huán)境可以向歷史片區(qū)靠攏，延續(xù)高建筑密度的建設(shè)方式。高密度指標(biāo)同時(shí)也促使住宅設(shè)計(jì)突破以往行列式多層或點(diǎn)式高層的單調(diào)模式，對(duì)圍合式布局的探索將與傳統(tǒng)院落文化形成共鳴，延續(xù)傳統(tǒng)住區(qū)的平面空間結(jié)構(gòu)。

2.2 學(xué)習(xí)和應(yīng)用傳統(tǒng)住區(qū)的綠化邏輯

《規(guī)范》提出了新區(qū)綠化率不低于30%，舊區(qū)改建不低于25%的要求。按照今天的算法，傳統(tǒng)歷史住區(qū)綠化率普遍較低。但人們身處其中卻并不感到生態(tài)惡化或缺乏交流，由此可見(jiàn)，兩者的綠化邏輯全然不同。今天的住區(qū)按照綠化面積進(jìn)行計(jì)算，多采用草坪、水面的綠化方式，生態(tài)貢獻(xiàn)有限。很多住區(qū)綠地率達(dá)到30%～40%，但人能在其中活動(dòng)的外部空間卻極其有限。

歷史片區(qū)的綠化往往采用立體綠化和多樣化綠化的方式。多選擇高綠化量的喬木，喬木樹(shù)冠所提供的樹(shù)蔭空間提高了空間的可達(dá)性，從而增強(qiáng)公共活動(dòng)空間的吸引力。除此之外，喬木的生態(tài)貢獻(xiàn)也優(yōu)于草地。新《標(biāo)準(zhǔn)》較低的綠化率指標(biāo)，使得住區(qū)設(shè)計(jì)更具靈活性，有利于效仿傳統(tǒng)歷史街區(qū)的綠化手法和邏輯，有利于歷史街區(qū)的保護(hù)和更新。

2.3 延續(xù)傳統(tǒng)高密度住區(qū)的公共空間和居住氛圍

我國(guó)新建的城市住區(qū)普遍具有大尺度空間、明晰的功能分區(qū)以及形式化的景觀設(shè)計(jì)。但因其輕視公共空間的設(shè)計(jì)傾向，造成了鄰里關(guān)系淡漠、生活內(nèi)容單調(diào)、缺乏居住氛圍等問(wèn)題。在一些現(xiàn)存的傳統(tǒng)低層高密度住宅區(qū)，庭院面積非常有限，但身處住宅內(nèi)部卻并不感到空間的擁擠。傳統(tǒng)住區(qū)通過(guò)適當(dāng)?shù)沫h(huán)境尺度、面積合理的公共空間，以及多層次的綠化，消解了擁擠感，促進(jìn)了街區(qū)開(kāi)放，有助于居住氛圍和社區(qū)文化的塑造。

現(xiàn)代城市的聚居方式雖已和過(guò)去有本質(zhì)不同，但人們對(duì)于交往活動(dòng)空間的需求卻從未改變。傳統(tǒng)民居私密、多層次的空間特征，可繼續(xù)為當(dāng)代高密度住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供參考，特別是在傳統(tǒng)住區(qū)的更新保護(hù)方面?！稑?biāo)準(zhǔn)》中提出的緊湊住區(qū)形式，有利于在住區(qū)新建和改建項(xiàng)目中保留和傳承中國(guó)傳統(tǒng)居住空間文化的精髓。

3 新指標(biāo)下的低、多層高密度住宅形態(tài)初探

3.1 低、多層高密度住宅的密度實(shí)驗(yàn)

筆者在相關(guān)單位曾參與《標(biāo)準(zhǔn)》中4.0.3的配圖工作（圖2）。配圖試圖以圖例的形式論證規(guī)范數(shù)值的科學(xué)性和可行性，具有研究意義。在配圖中，低、多層住宅的布局方式分為散點(diǎn)式、行列式、院落式和周邊圍合式，通常其建筑密度依次增大，但在實(shí)際中應(yīng)用更多的是混合式布局。

依照《標(biāo)準(zhǔn)》中的表4.0.3，選取II、VI氣候分區(qū)進(jìn)行驗(yàn)證，地塊范圍統(tǒng)一分為120 m×200 m。通過(guò)對(duì)II、VI氣候分區(qū)內(nèi)多個(gè)城市的管理?xiàng)l例的分析和解讀，采用退道路紅線5 m，日照間距系數(shù)1.7的數(shù)值進(jìn)行繪圖。不同形式的住宅面寬和進(jìn)深均選取合理且恒定的數(shù)值，低層住宅層數(shù)為兩層，多層住宅四層，考慮適當(dāng)?shù)墓簿G地和配套設(shè)施。

如圖2所示，當(dāng)住宅為低層行列式時(shí)，其建筑密度和容積率也無(wú)法達(dá)到或接近4.0.3的要求，繼續(xù)嘗試不同的層數(shù)和住宅尺度，均得出相同結(jié)果。低層圍合式和庭院式則符合4.0.3的指標(biāo)。在多層高密度狀態(tài)下，行列式和圍合式均符合4.0.3的指標(biāo)。

3.2 低、多層高密度住宅布局形態(tài)的可行性

實(shí)驗(yàn)結(jié)果與今天高密度住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象具有相似性。當(dāng)《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施后，會(huì)出現(xiàn)建筑密度更大、容積率更大、綠化率更小的住宅形式，它們將如何適應(yīng)歷史片區(qū)的新建和改造。筆者以市場(chǎng)流行的高密度住宅形式為基礎(chǔ)，探尋《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施后低、多層高密度住宅布局形態(tài)的可行性。

3.2.1 散點(diǎn)行列式

低層散點(diǎn)行列式是指點(diǎn)式獨(dú)棟住宅和行列式住宅，也就是市場(chǎng)中的DOWNHOUSE聯(lián)排別墅、主要有雙拼、疊拼、聯(lián)排等類型。這種自然環(huán)境好、綠化率高、容積率和建筑密度較低的布局類型達(dá)不到《標(biāo)準(zhǔn)》中的指標(biāo)，可能會(huì)破壞歷史片區(qū)肌理。只有多層高密度住宅可能達(dá)到《標(biāo)準(zhǔn)》中數(shù)值。

3.2.2 合院式

我國(guó)傳統(tǒng)民居代表了傳統(tǒng)聚居文化，注重自然和諧和鄰里關(guān)系，形成了庭院式空間。將傳統(tǒng)庭院模式植入現(xiàn)代低層高密度住宅中，形成了今天的庭院式高密度住宅。這種布局形態(tài)的建筑密度高，具有良好的節(jié)地性能，中間的向心性庭院兼具私密性和交往性，使用舒適，布局靈活[3]。從2015年開(kāi)始，高密度項(xiàng)目有了院墅化的趨勢(shì)，將院子圍起來(lái)，使別墅的活動(dòng)空間由室內(nèi)向室外擴(kuò)展，由別墅變?yōu)樵菏▓D3）。采用合院的形制，連接南北甚至是網(wǎng)格狀連接，進(jìn)一步提高容積率和密度。

庭院式高密度住宅作為市場(chǎng)中的重要產(chǎn)品類型，既對(duì)時(shí)下熱門(mén)的特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)有重要意義，又契合了中國(guó)傳統(tǒng)住宅的精神內(nèi)核，在歷史片區(qū)改造中有很大的潛力。

3.2.3 周邊圍合式

周邊圍合式布局來(lái)源于傳統(tǒng)歐洲城市中的周邊式街坊，由建筑圍合形成的中央庭院很好地?fù)?dān)任起采光、通風(fēng)、綠化及居民交流活動(dòng)的功能。圍合式布局一直都是我國(guó)住區(qū)規(guī)劃的常用形式，按形態(tài)大致可分為全封閉圍合、半封閉圍合、n合院3種形態(tài)[4]。

對(duì)我國(guó)以圍合式肌理為主的歷史片區(qū)（圖4），這種布局形態(tài)是對(duì)原有圍合式肌理的傳承。道路與建筑有序排布，延續(xù)了傳統(tǒng)歷史片區(qū)的圍合式肌理，在歷史片區(qū)新建和改造中擁有很大潛力。

4 結(jié)束語(yǔ)

文章首先介紹低、多層高密度住宅的概念、發(fā)展歷程及現(xiàn)狀，從數(shù)值的角度分析了《標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于低、多層高密度住宅的新指標(biāo)，接著指出新指標(biāo)對(duì)于傳統(tǒng)住區(qū)肌理的保護(hù)和更新，傳統(tǒng)住區(qū)空間環(huán)境和氛圍的延續(xù)等方面的重要意義。最后以市場(chǎng)中的低、多層高密度住宅形式為基礎(chǔ)，探尋《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施后，低、多層高密度住宅布局形態(tài)的可能性和可行性，以庭院式和圍合式為主的低、多層高密度住宅，將在歷史片區(qū)中的新建和改造中得到更多的應(yīng)用和發(fā)展。