文/馬利娟 臨朐縣自然資源和規(guī)劃局東城自然資源和規(guī)劃所 山東濰坊 262600

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的制定和落實(shí)，意味著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)逐漸朝著規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的趨勢(shì)發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，必須要保證統(tǒng)一登記制度的有效落實(shí)。但是該制度在提出以后，由于受到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)體制的影響，所以不動(dòng)產(chǎn)登記工作在開(kāi)展時(shí)，仍然會(huì)受到很多的壓力阻礙影響。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長(zhǎng)期影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善和優(yōu)化以及在現(xiàn)實(shí)生活中的落實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，既是一種機(jī)遇，同時(shí)也是一種挑戰(zhàn)，甚至對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展都造成了非常嚴(yán)重的影響。由于受到這一因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，其自身的交易模式也發(fā)生了非常大的轉(zhuǎn)變。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的主要因素之一就是由于市場(chǎng)的需求發(fā)生變化。不動(dòng)產(chǎn)登記制度在制定和具體應(yīng)用過(guò)程中，并不會(huì)直接對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，而該制度在推進(jìn)和落實(shí)時(shí)，其根本目的也并不是為了提高房?jī)r(jià)，而是要實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的合理管控。如果是從這一角度出發(fā)對(duì)其進(jìn)行分析，那么不動(dòng)產(chǎn)登記制度在實(shí)施過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理會(huì)產(chǎn)生的影響具有長(zhǎng)期性的特征。比如，不動(dòng)產(chǎn)登記制度有利于促使房屋的權(quán)屬問(wèn)題得到有效控制，與此同時(shí)，在房屋方面的性質(zhì)、用途、面積等各種不同類型信息方面，也可以保證這些信息的及時(shí)性和準(zhǔn)性。這些房屋信息在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，不僅可以為決策者提供準(zhǔn)確有效的依據(jù)作為支持，而且還可以對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)管理模式進(jìn)行創(chuàng)新和優(yōu)化，促使房地產(chǎn)本身的經(jīng)濟(jì)管理水平也可以一并得到有提升。也正是在實(shí)踐中由于受到這種長(zhǎng)期性的影響，所以不動(dòng)產(chǎn)登記工作在開(kāi)展過(guò)程中，必須要樹(shù)立綜合控制和管理的基本目標(biāo)[1]。在這一基礎(chǔ)上，可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)涉及到的各種不同類型信息進(jìn)行共享，同時(shí)還要提高這些信息在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中的效率和質(zhì)量，這樣才能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但是需要注意的一點(diǎn)就是信息的共享，并不代表對(duì)信息的使用、調(diào)取等不存在任何的門(mén)檻限制。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，該行業(yè)本身存在一定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和要求，通常情況下在不動(dòng)產(chǎn)信息使用過(guò)程中，必須要遵循最基本的原則來(lái)進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)登記不僅有利于維護(hù)市場(chǎng)秩序，而且還可以促使房地產(chǎn)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)管理的整體水平得到有效提升。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的積極促進(jìn)作用

不動(dòng)產(chǎn)登記制度在制定和具體應(yīng)用過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以起到良好的推動(dòng)影響和作用，尤其是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也可以起到一定的促進(jìn)作用。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)的整體發(fā)展?fàn)顟B(tài)普遍比較良好，不僅行業(yè)規(guī)模一直在不斷擴(kuò)大當(dāng)中，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠產(chǎn)生的影響也一直在不斷增加。與此同時(shí)，由于受到供需關(guān)系的影響，房?jī)r(jià)一直持續(xù)上升，并沒(méi)有任何下降的趨勢(shì)，也正是在這種背景下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為可以支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的重要推動(dòng)型產(chǎn)業(yè)之一。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，必須要有房地產(chǎn)行業(yè)等在其中做好支撐，由此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理而言，可以起到良好的促進(jìn)作用。比如在實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在制定和落實(shí)時(shí)，其根本目的是為了保證不動(dòng)產(chǎn)的各項(xiàng)信息可以及時(shí)、準(zhǔn)確的傳達(dá)到各個(gè)平臺(tái)當(dāng)中。在各個(gè)平臺(tái)的運(yùn)行過(guò)程中，房地產(chǎn)的內(nèi)部信息在某種程度上可以以一種透明化的狀態(tài)存在，促使房地產(chǎn)的各項(xiàng)管理、控制工作可以有序開(kāi)展。最重要的一點(diǎn)就是可以為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)施打下良好基礎(chǔ)[2]。在房地產(chǎn)登記過(guò)程中，要與實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合，同時(shí)還要深入市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)的運(yùn)作現(xiàn)狀進(jìn)行分析，這樣不僅有利于為企業(yè)的未來(lái)可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，而且還可以促使房地產(chǎn)企業(yè)在參與競(jìng)爭(zhēng)時(shí)的綜合實(shí)力能夠得到有效提升。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的整體影響

如果不動(dòng)產(chǎn)登記在短期內(nèi)出現(xiàn)了非常明顯的股價(jià)下跌情況，那么勢(shì)必會(huì)直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)如果在此時(shí)初夏了利空的情況，那么自然而然的就會(huì)影響到消費(fèi)者自己的心理情況，甚至還會(huì)影響到消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。但是需要注意的一點(diǎn)就是，這種現(xiàn)象帶來(lái)的影響并不會(huì)持續(xù)非常長(zhǎng)的時(shí)間。導(dǎo)致這一現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因之一就是由于房地產(chǎn)登記工作在全方位落實(shí)時(shí)，需要一定的時(shí)間給予支持。但是其在落實(shí)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生的影響比較小，同時(shí)也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)作情況產(chǎn)生過(guò)大的影響。與此同時(shí)，由于當(dāng)前我國(guó)雖然落實(shí)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一的登記管理制度，但是該制度在應(yīng)用時(shí)，其主要的目的并不是為了實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的管理和控制。不動(dòng)產(chǎn)登記制度在實(shí)施過(guò)程中，其主要目的就是為了給房產(chǎn)所有者、企業(yè)提供有關(guān)法律法規(guī)方面的支持，將對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)作為依據(jù)。比如，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行登記的時(shí)候，要保證登記的信息具有全面性、詳細(xì)性和客觀性，這樣不僅可以實(shí)現(xiàn)這些信息相互之間的共享，而且還可以對(duì)內(nèi)部信息不對(duì)稱等問(wèn)題進(jìn)行妥善處理。在保證可以提高市場(chǎng)透明度的基礎(chǔ)上，可以促使房地產(chǎn)企業(yè)相互之間建立一種良性競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)登記工作的有序開(kāi)展，不僅要有政府的宏觀調(diào)控作為支持，而且還要保證整個(gè)管理和控制過(guò)程的科學(xué)性和合理性。通過(guò)這種方式可以最大限度保證房地產(chǎn)登記在具體實(shí)施過(guò)程中具有合法性、合理性和有效性。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平提升具有至關(guān)重要的影響和作用，同時(shí)還可以推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作開(kāi)展而言，可以起到非常良好的促進(jìn)作用。與此同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在制定和落實(shí)過(guò)程中，不僅可以促使當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，而且還可以對(duì)現(xiàn)有的制度進(jìn)行完善和優(yōu)化。在保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平得到有效提升的基礎(chǔ)上，可以保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，滿足房地產(chǎn)行業(yè)在開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)的個(gè)性化需求。