文/辛娟 勝利石油工程有限公司黃河鉆井總公司 山東東營 257000

隨著人們生活越來越好，人們對于自身住所需求也越來越高，這在一定程度上促進了不動產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。通過這種制度的實施，可以保障不動產(chǎn)擁有者的權(quán)益，維護社會的安定，為實現(xiàn)和諧社會奠定良好的基礎(chǔ)。但是在實際中，由于一些內(nèi)外在因素存在，如監(jiān)管不嚴厲等原因，使得這種制度無法達到其預(yù)想的效果，影響了不動產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。因此對不動產(chǎn)制度進行改善和優(yōu)化是必不可少的。

1、不動產(chǎn)登記制度對房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展影響分析

1.1 對房價產(chǎn)生的影響

房價的變化受到很多因素影響，如不動產(chǎn)的所處的位置、城市等，這些都會使得房價產(chǎn)生變化。通過實行不動產(chǎn)登記制度，并不能對房價進行直接的調(diào)控，但是可以通過這種制度，對房產(chǎn)行業(yè)后期發(fā)展進行一個合理的規(guī)劃，保證市場的穩(wěn)定性，避免一些交易風險的發(fā)生。從市場長期發(fā)展的角度，不動產(chǎn)制度并不能直接降低房價，真正影響房價升降的因素是房地產(chǎn)供需以及一些老舊房屋繼承情況。但從市場短期的發(fā)展來看，這種制度的實施確實可以在房價降低方面給予一定的壓力。因為這種制度可以對不動產(chǎn)稅收以及市場購買需求帶來一些影響，從而會使得房價出現(xiàn)下滑的趨勢。[1]

1.2 對二手房造成的影響

不動產(chǎn)登記制度的實施會給二手房帶來較大的影響，因為在這種制度實施過程中，會涉及很多方面，比如不動產(chǎn)歸屬權(quán)等。同時這種制度還需要社會上多個相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的合作，需要進行一定申請、審批程序。這給購房者帶來了一定影響，使其不會出現(xiàn)很多大量拋售的現(xiàn)象。但是對于二手房來說，通過這種制度可以為該行業(yè)投資者帶來詳細的資料和信息，在此基礎(chǔ)上進行一定的拋售。這就實現(xiàn)了對二手房價格的調(diào)控，保證了房產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展。

1.3 對房產(chǎn)行業(yè)造成的影響

除了以上兩個方面，不動產(chǎn)登記制度對房產(chǎn)行業(yè)帶來的影響可以具體分為以下幾個方面。第一，對購房者產(chǎn)生影響，使其處于一種觀望的狀態(tài)，不會直接對不動產(chǎn)進行大量的直接拋售。第二，對市場經(jīng)濟產(chǎn)生的影響，有利于提升市場競爭力，促進行業(yè)的發(fā)展。因為這種制度實行，可以對市場信息進行一定的整理和分析，避免其中的一些不對稱信息出現(xiàn)，從而有利于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。[2]

2、不動產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的策略

2.1 創(chuàng)建不動產(chǎn)登記平臺，確保整體性

為了更好促進房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，需要創(chuàng)建不動產(chǎn)登記平臺，通過平臺建立來實現(xiàn)信息的共享性和公開性。這樣在房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中就可以有效地規(guī)避一些信息不對稱的情況，避免一些買賣風險的產(chǎn)生。因此在當下信息技術(shù)快速發(fā)展的時代，相關(guān)人員應(yīng)該充分利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立一個整體性登記平臺。登記平臺的建立可以對相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進行整理和分析，然后將這些信息分享給相關(guān)的人。這樣就可以充分提高數(shù)據(jù)信息的利用價值，而且在不動產(chǎn)登記方面效率也會得到很大的提升。此外，在信息保密方面，登記平臺也需要做好相應(yīng)的管理，要實行實名制，同時對不動產(chǎn)擁有者信息也要做好隱私處理，充分保障其權(quán)益。

2.2 改變房地產(chǎn)營運方向，滿足公眾需求

不動產(chǎn)登記制度有利于企業(yè)改變自身的營運方向，提高自身的服務(wù)質(zhì)量，從而滿足購房者的需求。因為在實際中，如果缺乏登記制度管理和約束，房地產(chǎn)開發(fā)商將會將更多的重心放在經(jīng)濟利益上，而對于客戶的需求則不太重視，這就會給房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來不利的影響。通過登記管理制度就能夠明確不動產(chǎn)資源的歸屬權(quán)，這樣企業(yè)就會將重心轉(zhuǎn)移到客戶需求上面，更加注重自身平時的服務(wù)質(zhì)量，從而提高企業(yè)自身的市場競爭力，為企業(yè)長期發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。因此，在實際房地產(chǎn)發(fā)展過程中，需要對營運方向進行轉(zhuǎn)變，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展。

2.3 實現(xiàn)不動產(chǎn)和土地統(tǒng)一登記，避免糾紛

在不動產(chǎn)登記制度背景下，要想更好促進該行業(yè)的發(fā)展，相關(guān)部門應(yīng)該對不動產(chǎn)和土地進行統(tǒng)一的登記。因為土地是不動產(chǎn)的基礎(chǔ)，因此我國在進行這方面的時候，可以借鑒下國外在這方面的經(jīng)驗，將這兩者進行有機的結(jié)合。在這種情況下，不僅有利于兩個相關(guān)部門之間進行協(xié)同合作與交流，同時也有利于信息之間的傳遞和共享。此外，將兩者統(tǒng)一登記還可以提升工作的效率，保證行業(yè)經(jīng)濟的良好發(fā)展。[3]

2.4 弱化行政管理，降低市場影響

因為我國特有的經(jīng)濟體制，我國在進行土地交易管理時，很多時候會受到政府的控制和約束，這也使得市場受到了一定的影響。因此在實際中應(yīng)該介入公證機構(gòu)，通過該機構(gòu)來進行條款簽約，并且在這其中引入保險機制。幫不動產(chǎn)交易購買相關(guān)的保險，可以有效降低風險所帶來的影響，避免出現(xiàn)一些重大風險事件。因為在具體的不動產(chǎn)登記過程中，國家對于這方面的管理是比較嚴格的，特別是在權(quán)源審查方面，而且這其中還包括了很多方面，很容易出現(xiàn)工作上的失誤。如果出現(xiàn)一定的紕漏，則會把政府作為主要負責人，這也不利于實際的市場發(fā)展。此外，在完成這一過程時，也需要眾多的人力和物力投入其中。如果政府過多的參與其中，也無法實現(xiàn)資源的有效配置，從而影響不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

結(jié)論：

綜上所述，不動產(chǎn)登記制度的實行會對房產(chǎn)經(jīng)濟帶來很大影響，兩者具有密切的關(guān)系。在實際操作過程中，相關(guān)部門要清晰的認識到，這種制度對房價、二手房、房產(chǎn)行業(yè)所帶來的影響，了解其中的關(guān)系。同時為了更好促進不動產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，相關(guān)部門還需要整體性的不動產(chǎn)登記平臺。通過該平臺的建立來實現(xiàn)信息的共享。另一方面，企業(yè)也需要調(diào)整自身的營運方向，努力提高自身的服務(wù)質(zhì)量，積極推動不動產(chǎn)登記制度實行，從而實現(xiàn)自身良好發(fā)展。此外，在土地、不動產(chǎn)登記以及政府管理方面也需要采取一定的措施。