文/呂東平 莒縣房屋征收調(diào)查登記中心 山東日照 276500

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟相互之間的關(guān)系

從大的框架來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟的一部分，對市場經(jīng)濟有著巨大的推動作用，市場經(jīng)濟的發(fā)展可以帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。具體表現(xiàn)在以下三個方面：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康有序發(fā)展能夠有效拉動基本市場需求；第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟能有效促進周邊產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以拉動和維持我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長；第四市場經(jīng)濟的發(fā)展能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供更多保障。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟的意義與現(xiàn)狀

良好趨勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以刺激消費、拉動內(nèi)需，擴展相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增長就業(yè)率，增加國家稅收，提升人民生活水平，滿足絕大多數(shù)人的物質(zhì)享受感和幸福感。于是一大批商人看到了房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的“買點”，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn)行業(yè)。他們開始了自己的“資本的原始積累”，開始大面積的囤積土地，哄抬物價，房價暴漲。這種情況下，沒錢的人想盡辦法趕緊買房；有錢的人也發(fā)現(xiàn)商機，開始“炒房”，房價漲幅愈演愈烈，更刺激了人們的非理性消費，可是房價會無盡的上漲嗎？試想一下，一種資產(chǎn)在一個連續(xù)交易過程中的過程中突然漲價，價格嚴重背離價值。資產(chǎn)在上漲到難以承受的程度時，會發(fā)生什么樣的狀況呢？必然會發(fā)生暴跌，經(jīng)濟由盛轉(zhuǎn)衰，仿佛泡沫破裂。此被稱為“泡沫經(jīng)濟”。這就是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟中最為嚴重的負面影響。所以說讓房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)科學、健康、穩(wěn)定且持續(xù)發(fā)展，使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，是當前亟待解決的問題。

3、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟不協(xié)調(diào)的對策

3.1 使價格回歸理性

目前，雖然二、三線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)放緩并遭遇寒冷，但總的來說，商品房價格高于房價的矛盾仍然非常突出。房地產(chǎn)行業(yè)存在庫存高的現(xiàn)象。許多人有住房需求，但負擔不起高昂的購買成本。高價增加了一線城市的泡沫風險，增加了二線和三線城市的脫銷壓力，因此供需矛盾無法得到有效解決。從長遠來看，這肯定會危及房地產(chǎn)經(jīng)濟本身的發(fā)展。同時，因房地產(chǎn)價格導向性突出，地方政府擔憂因群眾“買漲不買落”而使房地產(chǎn)經(jīng)濟冷并引發(fā)危機，同時也影響著政府自身的收益。為此，各級政府要樹立科學發(fā)展觀，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，深入研究房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場價值，根據(jù)市場價值合理確定價格區(qū)間。這對房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展、滿足消費者需求、政府保障民生、保持穩(wěn)定具有雙贏的意義。鑒于政府收入的減少，房地產(chǎn)企業(yè)可以按照經(jīng)濟適用住房、基本住房、改良住房、高檔住房和商業(yè)房地產(chǎn)的順序，在不同層次上發(fā)展，以擴大價格差距，實現(xiàn)保障房保本，基本住房微利，改善性住房普利，高檔次和商業(yè)房產(chǎn)高利，從而保證企業(yè)和政府總體收益不降低。

3.2 合理控制價格，避免泡沫經(jīng)濟

控制房地產(chǎn)經(jīng)濟中大量存在的商品價格因素，盡可能避免房地產(chǎn)經(jīng)濟中出現(xiàn)“泡沫經(jīng)濟”現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)此類現(xiàn)象，不僅房地產(chǎn)經(jīng)濟受到影響，由房地產(chǎn)經(jīng)濟導致的資金斷裂、短缺等問題會對市場經(jīng)濟造成較嚴重影響，甚至會造成經(jīng)濟危機的出現(xiàn)。此方面可參照發(fā)達國家，我們制定了一套符合我國特點的控制措施。因為價值決定價格，所以我們應該防止商品出現(xiàn)過多的附加值。我國市場經(jīng)濟的主要問題主要是由于高房地產(chǎn)價格和大多數(shù)人有足夠的購買力但沒有實際需求。國家應制定房地產(chǎn)價格措施，注重應用價值，并根據(jù)價格法開展協(xié)調(diào)工作。規(guī)范和理順房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。

3.3 加大房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型力度

在科學發(fā)展觀的指導下，房地產(chǎn)業(yè)必須增強可持續(xù)發(fā)展意識，避免浪費資源和破壞環(huán)境，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，政府應加大環(huán)保理念在房地產(chǎn)行業(yè)的宣傳力度，通過政策引導房地產(chǎn)企業(yè)提高環(huán)保和節(jié)能意識，在優(yōu)化社會環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量的基礎上，實施綠色環(huán)保發(fā)展，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康、健康的循環(huán)發(fā)展。例如通過獎勵的方式對環(huán)保低碳型的房地產(chǎn)企業(yè)進行獎勵，加大對該類企業(yè)的資金支持，在行業(yè)樹立良好典范，從而帶動整體的健康發(fā)展。

3.4 加大對于房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控

為了進一步完善我國房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，地方各級人民政府應該在中央人民政府的積極指導下，依靠專項政策和相關(guān)管理標準，從宏觀調(diào)控的角度合理把握房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向，從而提高對房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)管水平。要始終以健康穩(wěn)定的市場經(jīng)濟體制發(fā)展為前提，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得貸款資金的條件、項目開發(fā)建設規(guī)模和信貸實施模式，從而有效保證我國的房地產(chǎn)市場在今后的發(fā)展過程中長期處于平穩(wěn)狀態(tài)，有效防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的情況。

3.5 合理地控制好房價，使其回歸理性

房價普遍偏高，這是目前我國各地區(qū)最突出的問題。鑒于房價普遍偏高的現(xiàn)象，政府應該充分行使自己的職能和宏觀調(diào)控職能來調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟，間接調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟。不能盲目抑制房價的管理和控制，因為房價太高了。根據(jù)市場發(fā)展的規(guī)律，房價應該以合理的方式逐步與市場價值相一致，這樣房價才能真正反映其價值，從而減少房地產(chǎn)動蕩，給市場經(jīng)濟帶來巨大的安全隱患。在對房價進行合理調(diào)控的過程中，應當積極地吸取以往的經(jīng)驗教訓，對于以往工作過程中值得采取的部分合理應用，對于不合理的做法則加以改進，使得房價能夠遵循市場發(fā)展規(guī)律逐漸下降，維護房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展秩序，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語：

盡管我國市場經(jīng)濟建設取得了巨大成就，形成了較為完整的體系，為我國社會經(jīng)濟建設做出了突出貢獻，但我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中仍存在許多問題。因此，為了確保我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，我們必須在當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中分析這些問題，然后采取相應的技術(shù)手段來應對，以確保房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)。