文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓 云 圖／何延海

○濟(jì)南CBD將是濟(jì)南頂級(jí)的24小時(shí)生活圈。Jinan CBD will be the top 24-hour living circle in Jinan.

漸行漸近的濟(jì)南CBD逐漸揭開(kāi)了籠罩其身的神秘面紗。綜觀全貌，在這個(gè)號(hào)稱“金融之城”“總部之城”“新經(jīng)濟(jì)之城”的區(qū)域里，一片片規(guī)劃精致、舒適愜意的生活區(qū)穿插其間，給外表冷冰冰的CBD新城注入了溫暖的生活氣息。這里，將是濟(jì)南頂級(jí)的24小時(shí)生活圈。

不做“夜間空城”

濟(jì)南CBD產(chǎn)業(yè)規(guī)模是“兩核一芯一輔”，其中“兩核”是指，打造新總部經(jīng)濟(jì)和金融+，比如對(duì)已經(jīng)進(jìn)駐濟(jì)南的金融機(jī)構(gòu)逐步吸引搬遷，對(duì)尚未進(jìn)駐濟(jì)南的針對(duì)性招商。“一芯”，指的是“三創(chuàng)”，發(fā)展創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)融合的示范區(qū)；“一輔”，創(chuàng)造市場(chǎng)需求,依托總部經(jīng)濟(jì)，“金融+”“三創(chuàng)”，高水準(zhǔn)專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)業(yè)，輻射黃河中下游地區(qū)，助產(chǎn)業(yè)升級(jí)。按照這一產(chǎn)業(yè)定位，CBD以金融商務(wù)為主導(dǎo)，從人群需求出發(fā)，在六大功能板塊（辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù)）下形成多層次、高融合的完整配比，構(gòu)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”，未來(lái)將承載約25萬(wàn)就業(yè)人口。

據(jù)了解，CBD內(nèi)高端業(yè)態(tài)與底層商業(yè)、SOHO辦公和住宅公寓混合搭配，不僅用地混合，還提倡建筑綜合體中商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等多種功能在水平和垂直空間上的高度融合。通過(guò)融合混搭進(jìn)一步打造安全高效、職住均衡，7×24小時(shí)持續(xù)活力的現(xiàn)代都心。具體的功能配比為：辦公方面,比如寫(xiě)字樓等，占到40%-45%；居住方面，比如酒店式公寓、高端住宅等，占到30%－35%；商業(yè)方面，比如精品店、地下城、購(gòu)物中心等，占到10%-12%；酒店，比如商務(wù)酒店群，占到5%-8%；文化體育，比如奧體中心、國(guó)學(xué)館、國(guó)畫(huà)館，占到3%－5%；公共服務(wù)方面，比如醫(yī)療診所、國(guó)際學(xué)校等，占到1%-2%。

“產(chǎn)城結(jié)合”不是濟(jì)南CBD的獨(dú)創(chuàng)，但其在人居環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)上可以稱得上是獨(dú)具匠心。為避免交通擁堵問(wèn)題，濟(jì)南CBD在建設(shè)之初，就采用“小地塊、小馬路、小廣場(chǎng)、小轉(zhuǎn)角、小綠地”5小理念，還有2.2公里的地下環(huán)路。不僅如此，還規(guī)劃了“四縱四橫”的BRT公交走廊和“四線七站”的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，自由實(shí)現(xiàn)CBD各交通站點(diǎn)換乘，堵的問(wèn)題基本不存在。

同樣，四大中心公園、富氧生態(tài)也是打造人居環(huán)境的點(diǎn)睛之筆。如英國(guó)倫敦海德公園、美國(guó)紐約中央公園一樣，每一座世界級(jí)CBD都有一座中央公園，所以，濟(jì)南CBD規(guī)劃約48萬(wàn)平方米綢帶公園，連接西部五頂茂嶺山，引山入城，同時(shí)打造圭山公園、東北片區(qū)公園、西南片區(qū)公園、東南片區(qū)公園四個(gè)中心公園，給整個(gè)CBD一個(gè)值得驕傲的天然綠色城市大客廳。

“這里不僅要成為經(jīng)濟(jì)高地，還要成為宜居之地，一周7天，一天24小時(shí)都愿意住，不會(huì)一到晚上或周末就成了空城?！背袚?dān)設(shè)計(jì)工作的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

嫁接城市新理念

濟(jì)南CBD在引進(jìn)復(fù)星集團(tuán)的同時(shí)，也帶來(lái)了“蜂巢城市”理念。蜂巢城市，是復(fù)星集團(tuán)為迎合不斷升級(jí)的城市發(fā)展及管理需求所提出的“產(chǎn)城一體”解決方案。通過(guò)將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和豐富的產(chǎn)業(yè)資源科學(xué)有效嫁接，打造新型城市建設(shè)模式，從而實(shí)現(xiàn)城市功能與管理水平的快速升級(jí)。

2013年，復(fù)星集團(tuán)正式推出“蜂巢城市”戰(zhàn)略。歷經(jīng)5年時(shí)間，“蜂巢城市”項(xiàng)目在全球落地，“蜂巢城市”也隨之進(jìn)入2.0發(fā)展時(shí)代，即：由“產(chǎn)城一體”的中國(guó)新型城鎮(zhèn)解決方案，進(jìn)化為全球化的地產(chǎn)投資商業(yè)模式，也就是運(yùn)用專業(yè)投資能力和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，將地產(chǎn)作為物理連接點(diǎn)，引蜂筑巢，導(dǎo)入全球化的健康、快樂(lè)、富足產(chǎn)業(yè)和服務(wù)資源，提供生活消費(fèi)與產(chǎn)業(yè)相融合的整體解決方案，形成“地產(chǎn)+”蜂巢城市商業(yè)模式。

如今，“蜂巢城市”已成功打造多個(gè)案例，上海外灘金融中心(BFC)的金融蜂巢、蘇州星健中心的健康蜂巢、上海豫園的文化蜂巢、三亞亞特蘭蒂斯的旅游蜂巢、云尚-武漢國(guó)際時(shí)尚中心的物貿(mào)蜂巢等，呈現(xiàn)的產(chǎn)品和服務(wù)顛覆了傳統(tǒng)的城市理念，為城市發(fā)展注入了新的活力。借此理念，濟(jì)南CBD以領(lǐng)先全球的產(chǎn)業(yè)服務(wù)與投資模式，搭建符合需求的金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，全面對(duì)接成長(zhǎng)需求，形成影響濟(jì)南經(jīng)濟(jì)格局的驅(qū)動(dòng)力量。

CBD生活還有多遠(yuǎn)

短短3年的時(shí)間，濟(jì)南CBD里的居住環(huán)境已經(jīng)煥然一新：萬(wàn)象城、高新萬(wàn)達(dá)、丁豪廣場(chǎng)等6大商業(yè)配套觸手可及；家人的健康，交付給省立醫(yī)院東院、武警醫(yī)院、山東省婦幼保健院3大權(quán)威醫(yī)療配套；業(yè)余的生活，交給奧體中心、省博物館、省美術(shù)館3大休閑配套……

生活的便利遠(yuǎn)不止這些，這兒還有約200萬(wàn)平方米的商業(yè)交通地下城，白天娛樂(lè)購(gòu)物晚上劇場(chǎng)看戲；文化服務(wù)中心融入適應(yīng)CBD發(fā)展的新功能，將發(fā)揮規(guī)劃展示、文創(chuàng)辦公、藝術(shù)展覽、商務(wù)服務(wù)四大功能，豐富片區(qū)的文化藝術(shù)生活。而更加美麗的生活圖景還在未來(lái)。按照規(guī)劃，濟(jì)南CBD在2020年之前是標(biāo)桿打造期，2021-2025年為建設(shè)完成期，2026-2030年為運(yùn)營(yíng)完善期，在全國(guó)省會(huì)城市CBD中名列前茅，實(shí)現(xiàn)日均人流量50萬(wàn)，就業(yè)人口25萬(wàn)，成為全國(guó)示范的7×24小時(shí)活力都心，未來(lái)的不夜城。

雖然距離成熟還有十幾年的時(shí)間，但濟(jì)南CBD值得等待。當(dāng)CBD成為濟(jì)南乃至全省的資本匯聚之地，它將超越濟(jì)南現(xiàn)有的價(jià)值范疇，擔(dān)當(dāng)起山東對(duì)外展示的第一窗口。濟(jì)南官方對(duì)于CBD的描述是：它將成為展現(xiàn)山東經(jīng)濟(jì)大省實(shí)力的標(biāo)志性區(qū)域，打造成為全國(guó)省會(huì)城市圈改革升級(jí)示范區(qū)的核心、黃河中下游資本和信息聚集的樞紐，將成為濟(jì)南新興的都市活力地標(biāo)。

或許可以這樣憧憬：十年之后，濟(jì)南CBD以其魅力虹吸商務(wù)活力、財(cái)智資本、智慧生活、時(shí)尚元素匯聚于此，成為濟(jì)南生活的首選，“無(wú)障礙、零距離”生活圈，將是濟(jì)南CBD最大的價(jià)值。

編輯/楊俊生 郭蓓蓓

鏈接：城市新理念

智慧城市

2008年11月，在紐約召開(kāi)的外國(guó)關(guān)系理事會(huì)上，IBM提出了“智慧的地球” 這一理念，進(jìn)而引發(fā)了智慧城市建設(shè)的熱潮。智慧城市以信息技術(shù)應(yīng)用為主線，信息技術(shù)與其它資源要素優(yōu)化配置并共同發(fā)生作用，促使城市更加智慧地運(yùn)行。智慧城市作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市提升的新引擎，達(dá)到提高民眾生活幸福感、企業(yè)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、城市可持續(xù)發(fā)展的目的。

生態(tài)城市

生態(tài)城市是在上世紀(jì)70年代聯(lián)合國(guó)教科文組織發(fā)起的“人與生物圈(MAB)”計(jì)劃研究過(guò)程中提出的概念。生態(tài)城市是一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、社會(huì)繁榮昌盛、人民安居樂(lè)業(yè)、生態(tài)良性循環(huán)四者保持高度和諧，高新技術(shù)占主導(dǎo)地位，技術(shù)與自然達(dá)到充分融合，最大限度地發(fā)揮人的創(chuàng)造力和生產(chǎn)力，有利于提高城市文明程度的穩(wěn)定、協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展的人工復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。

公園城市

公園城市是新時(shí)代城鄉(xiāng)人居環(huán)境建設(shè)理念和理想城市建構(gòu)模式，該理念和模式將城鄉(xiāng)公園綠地系統(tǒng)、公園化的城鄉(xiāng)生態(tài)格局和風(fēng)貌作為城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的基礎(chǔ)性、前置性配置要素，把“市民－公園－城市”三者關(guān)系的優(yōu)化和諧作為創(chuàng)造美好生活的重要內(nèi)容，通過(guò)提供更多優(yōu)質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品以滿足人民日益增長(zhǎng)的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境需要，以推動(dòng)城市發(fā)展轉(zhuǎn)型。

山水城市

山水城市是從中國(guó)傳統(tǒng)的山水自然觀、天人合一哲學(xué)觀基礎(chǔ)上提出的未來(lái)城市構(gòu)想。山水城市提倡人工環(huán)境與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)發(fā)展，其最終目的在于建立人工環(huán)境 (以城市為代表)與自然環(huán)境相融合的人類聚居環(huán)境，特色是使城市的自然風(fēng)貌與城市的人文景觀融為一體，尊重自然生態(tài)環(huán)境，追求相契合的山環(huán)水繞的形意境界。