安光系

多年雄居全球城市競(jìng)爭(zhēng)力前三名的倫敦，房?jī)r(jià)一直處于“漲漲漲”的狀態(tài)?；旧?，你唯一需要考慮的，是能不能買得起倫敦的房子。

2016年6月的“脫歐”公投，成了倫敦房?jī)r(jià)史上的一個(gè)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。“脫歐”的不確定性，給堅(jiān)挺的倫敦房?jī)r(jià)蒙上陰影。

我自己就是“受害者”。

2016年上半年，我剛好準(zhǔn)備換房，于是在網(wǎng)上找了三家中介給房子估價(jià)。幾乎所有中介當(dāng)時(shí)都很肯定地說(shuō)，房?jī)r(jià)可以定在63.5萬(wàn)英鎊（目前約合人民幣553萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)英鎊更值錢，折合人民幣在580萬(wàn)-590萬(wàn)元）以上，很快就能出手。

我在2013年買入這套房子只花了37萬(wàn)英鎊，因此感覺(jué)投資回報(bào)率不錯(cuò)。我和家人打算趁著這個(gè)好時(shí)候，把倫敦的這套房子賣掉以后，到附近的小城市里買一套更大的房子，享受更寬敞的居住空間和更好的空氣質(zhì)量。

沒(méi)有想到的是，中介把我家房子掛出去沒(méi)幾天，就公投“脫歐”了。此后的一個(gè)月里，基本沒(méi)有人上門看房。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)突然開(kāi)始下跌，中介也開(kāi)始不斷下調(diào)估價(jià)。無(wú)奈之下，我們只能轉(zhuǎn)入觀望，取消賣房以及只差最后一步的買新房計(jì)劃。

從此以后，倫敦樓市風(fēng)向突變，走向低迷。

不少居住在倫敦的歐州人，因?yàn)閾?dān)心“脫歐”之后的居留問(wèn)題，開(kāi)始考慮賣房離開(kāi)。同時(shí)，因?yàn)橛?guó)工作簽證收緊，不少有潛在購(gòu)房能力的人（包括不少中國(guó)留學(xué)生在內(nèi)）沒(méi)法留下來(lái)工作，導(dǎo)致樓市成交量下跌。更多的人，像我一樣，對(duì)“脫歐”后的英國(guó)信心不足，轉(zhuǎn)向“持幣（房）觀望”。

我家所在街道上面積和結(jié)構(gòu)相仿的房子，幾個(gè)月前賣出去的價(jià)格，竟然已經(jīng)跌到了52.5萬(wàn)英鎊，比兩年前中介給我的報(bào)價(jià)低了近20%。我想，我家的房子如果掛出去，能賣到這個(gè)價(jià)格，就已經(jīng)要謝天謝地了。

我的另一位華人朋友，最近也在賣房，價(jià)格從中介一開(kāi)始報(bào)出的57萬(wàn)英鎊，一直被迫慢慢降到52萬(wàn)英鎊，才最終成交。

英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》援引英國(guó)最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax的數(shù)據(jù)稱，倫敦房?jī)r(jià)正以9年來(lái)最快的速度下跌。2018年1月至3月，倫敦房?jī)r(jià)同比下跌了3.2%，是自上一次全球金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)期以來(lái)的最大跌幅。

因?yàn)椤懊摎W”公投，我的換房計(jì)劃泡湯?，F(xiàn)在，我只能小心翼翼地觀望市場(chǎng)，期望“脫歐”能夠盡早“塵埃落定”，未來(lái)能再有一次以比較合算的方式換房的機(jī)會(huì)。