毛伯元

摘 ? 要：近年來，建筑業(yè)成為了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，伴隨著信息產(chǎn)業(yè)、技術(shù)的發(fā)展，建筑信息化已成為大勢所趨。當(dāng)前，智慧大樓作為智慧城市的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，能否更好地將建筑信息化理念應(yīng)用于實(shí)際，則顯得至關(guān)重要。本文旨在闡述智慧大樓項(xiàng)目的概念與層次，對智慧大樓項(xiàng)目實(shí)施方案展開具體設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵詞：智慧大樓 ?方案設(shè)計(jì) ?功能

中圖分類號(hào)：TU71 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號(hào)：1674-098X（2019）08（c）-0139-02

21世紀(jì)以來，信息技術(shù)已成為衡量國家科技發(fā)展水平的重要標(biāo)志，并滋生了眾多新興產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在我國，智慧城市是城市未來發(fā)展的主要方向，可以預(yù)見，智慧城市必將成為我國下一輪重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)[1]。盡管智慧城市話題十分熱門，但是尚未實(shí)現(xiàn)一個(gè)成功的智慧城市，這就需要以點(diǎn)帶面，不斷打造一個(gè)又一個(gè)成功的智慧大樓，形成智慧大樓的互聯(lián)，為建設(shè)智慧城市奠定強(qiáng)有力的保障基礎(chǔ)。

1 ?智慧大樓的概念與層次

1.1 智慧大樓概念

智慧大樓是以建筑為平臺(tái)，兼具通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑設(shè)備的，集管理、服務(wù)、系統(tǒng)為一體的最優(yōu)化組合，為人們提供便捷、舒適、安全額度區(qū)域環(huán)境。智慧大樓旨在通過采集對環(huán)境、人群以及建筑的數(shù)據(jù)信息，并對其予以加工分析，提煉有價(jià)值的信息服務(wù)于管理者決策，繼而降低建筑成本，加強(qiáng)人與建筑的和諧關(guān)系?？梢哉f，智慧大樓的最終表現(xiàn)形式便是高度集成的信息化管理體系，相較于企業(yè)信息化而言，智慧大樓對信息管理的各方面最優(yōu)化并無太大要求，所以需要嫁接信息管理系統(tǒng)，僅僅輸入相關(guān)數(shù)據(jù)，以IT處理過程反饋得出結(jié)果，實(shí)現(xiàn)智慧大樓的具體功能[2]。

1.2 智慧大樓層次

若將建筑視為信息綜合體，那么需要將大樓進(jìn)行層次劃分，一般來說，智慧大樓主要包括物理層、智能層、互聯(lián)層、知識(shí)層、決策層五個(gè)方面，具體內(nèi)容如下。

（1）物理層。物理層就是常規(guī)意義上的建筑實(shí)體及附屬設(shè)備系統(tǒng)，包括照明系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)等，是建筑得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基本條件，但是在智慧大樓中，物理層除了滿足基礎(chǔ)設(shè)施功能外，還要作為滿足指令的最終實(shí)施層;（2）感知層。基于弱電系統(tǒng)的自動(dòng)智能化管理，全面綜合智慧大樓的運(yùn)營、服務(wù)、系統(tǒng)以及結(jié)構(gòu)，為人們提供便捷、舒適、安全的建筑使用感受，智慧大樓的核心在于5A系統(tǒng)，主要包括安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）;（3）互聯(lián)層。相當(dāng)于數(shù)據(jù)倉庫，智慧大樓通過TI技術(shù)將感知大樓運(yùn)行所需的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，形成綜合信息集合[3];（4）知識(shí)層。是分析信息集合的重要組成，并封裝成事件表現(xiàn)形式，滿足用戶需求，在該過程中事件可通過互聯(lián)網(wǎng)信息源交互，更新事件狀態(tài)，最后反饋到用戶層，形成服務(wù)閉環(huán);（5）決策層。決策層是建筑大樓的最高層次，為行動(dòng)決策提供支持，之間面向管理者。

2 ?智慧大樓項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)

2.1 確定功能設(shè)計(jì)范圍

（1）建筑層次：應(yīng)滿足底商、辦公loft、企業(yè)獨(dú)棟、會(huì)所等類型，各個(gè)建筑實(shí)體均有互聯(lián)需求，以此滿足智慧大樓5個(gè)層次。（2）用戶需求約束：智慧大樓偏產(chǎn)業(yè)園區(qū)，所以不可能完全委托給物業(yè)公司，更應(yīng)側(cè)重于運(yùn)營管理。（3）建筑約束：由于能耗成本、資產(chǎn)量級(jí)均較高，所以若預(yù)算可控，應(yīng)多加關(guān)注。（4）環(huán)境約束：滿足帶動(dòng)區(qū)位經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在有限預(yù)算基礎(chǔ)上，盡可能改善周邊環(huán)境。

2.2 基礎(chǔ)功能設(shè)計(jì)

智慧大樓必須具備較高的信息處理能力，以此應(yīng)對不同系統(tǒng)功能要求，從系統(tǒng)設(shè)計(jì)角度來說，智慧大樓基礎(chǔ)功能設(shè)計(jì)應(yīng)滿足如下幾個(gè)方面[4]。

（1）事件管理。根據(jù)不同來源對事件予以規(guī)則自動(dòng)處理，分析問題發(fā)生的潛在原因，并快速解決，嚴(yán)重的事件要發(fā)出通知和服務(wù)請求，并由應(yīng)急處理機(jī)制;（2）實(shí)時(shí)監(jiān)控。從控制器、傳感器中獲取數(shù)據(jù)，經(jīng)過匯總整理后傳輸?shù)綌?shù)據(jù)倉庫，加以差異分析;（3）運(yùn)營優(yōu)化。實(shí)時(shí)探測底層設(shè)備，對能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行追蹤、監(jiān)控，并擴(kuò)展底層設(shè)備功能，用先進(jìn)的統(tǒng)計(jì)方法幫助改善智慧大樓運(yùn)行方式，提升運(yùn)行效率;（4）工單管理。采取人工干預(yù)或預(yù)先定義規(guī)則的方式，將問轉(zhuǎn)化為服務(wù)工單，以此提升準(zhǔn)確性，并有助于信息集成;（5）儀表顯示。通過一目了然的圖表查閱KPI和運(yùn)行警報(bào)，協(xié)助智慧大樓日常運(yùn)作管理，并提供全局性、區(qū)域性的視圖;（6）安全性。確保智慧大樓的安防不遭受破壞。

2.3 業(yè)務(wù)功能設(shè)計(jì)

本文主要提出四個(gè)業(yè)務(wù)功能，以此滿足提高入住率、舒適度、量化建筑設(shè)施的需求指標(biāo)，具體內(nèi)容如下。

（1）資產(chǎn)管理。量化建筑設(shè)施，對比建筑資產(chǎn)使用情況，涵蓋智慧大樓數(shù)據(jù)錄入編碼、導(dǎo)入導(dǎo)出、查詢等功能;（2）預(yù)防性維護(hù)。對大樓建筑設(shè)施予以維護(hù)，通過工單形式，展開精細(xì)化管理，涵蓋維護(hù)保養(yǎng)工作分配、安保人員日常巡視、處理結(jié)果通知部門人員等功能;（3）能耗管理。提高智慧大樓舒適度，通過采集設(shè)備的能耗、狀態(tài)信息，提供改善建議，涵蓋智慧大樓集成樓宇管理系統(tǒng)、集成智能照明系統(tǒng)、采集水電氣能耗信息、采集傳感器獲取信息等功能;（4）服務(wù)管理。管理人員和概要文件，提高運(yùn)行效率和服務(wù)質(zhì)量，涵蓋維護(hù)變更信息、管理關(guān)聯(lián)信息、建立概要信息等功能。

2.4 技術(shù)方案設(shè)計(jì)

智慧大樓技術(shù)架構(gòu)主要包括以下幾個(gè)方面：

（1）物理數(shù)據(jù)組件，代表大樓基礎(chǔ)設(shè)備，包括安防、空調(diào)、照明、控制器、測量器、傳感器等智能設(shè)備;（2）數(shù)據(jù)集成及倉庫BMS，集成多渠道數(shù)據(jù)，數(shù)顯分析、報(bào)告等功能;（3）事件管理組件，接收事件數(shù)據(jù)，反復(fù)篩選錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，分析事件原因;（4）資產(chǎn)及工單管理組件，獲取設(shè)備信息和某事項(xiàng)處理過程，將其轉(zhuǎn)化為工單。

2.5 方案功能擴(kuò)展

為了迎合智慧大樓項(xiàng)目實(shí)際情況和用戶需求變更，應(yīng)對其功能范圍加以擴(kuò)展，主要包括做好與供應(yīng)商的采購、管理事宜，掌握回報(bào)周期和節(jié)省資金，對財(cái)務(wù)工作來說，要做好付款管理、應(yīng)收賬款追蹤、租賃合同管理以及交易管理。從地理位置上設(shè)置設(shè)備級(jí)別，提高設(shè)備實(shí)際利用效率，控制維修費(fèi)用，降低故障頻率。

3 ?結(jié)語

綜上所述，智慧大樓是未來城市發(fā)展的必然途徑，更是城市綜合體的重要組成，但是就目前情況來說，智慧大樓依舊僅僅停留在規(guī)劃和理念研究上，缺少成功案例，仍需不斷加以探索。

參考文獻(xiàn)

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[2] 武文生.智慧城市試點(diǎn)實(shí)施方案設(shè)計(jì)與推進(jìn)策略[J].中國信息界，2013（10）：50-53.

[3] 陸屹.湖北廣電傳媒基地項(xiàng)目辦公大樓結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)[J].建筑結(jié)構(gòu)，2013（s1）：57-64.

[4] 韓立.榮程智慧建筑項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)[D].天津大學(xué)，2013.