賈文

（河北省保定市望都縣自然資源和規(guī)劃局，河北 保定 072450）

我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相輔相成的，所以，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展是非常有必要的。因此，分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素對(duì)現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展是很有意義的，只有經(jīng)過對(duì)波動(dòng)因素的分析，才能知道房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的規(guī)律，根據(jù)規(guī)律制定相應(yīng)的對(duì)策，使得房地產(chǎn)健康持續(xù)的發(fā)展下去，繼而促使我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

（一）土地因素

我國土地面積在世界上的所占的比例是比較大的，排在第三位，我國的領(lǐng)土是比較豐富的，大家都知道，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想得到快速穩(wěn)定的發(fā)展，就會(huì)使用很多的土地，如果在對(duì)土地進(jìn)行利用的過程中存在著不是很合理的地方，就會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，另外房地產(chǎn)所使用的土地一定要獲得國家相關(guān)批準(zhǔn)，這樣做的目的能保證企業(yè)獲得合法的土地使用權(quán)，進(jìn)而才能對(duì)土地進(jìn)行利用。如果開發(fā)過程中存在著不利狀況，就會(huì)影響房地產(chǎn)后期發(fā)展，在一定程度上致使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)。

（二）金融市場

房地產(chǎn)開發(fā)與金融的支持密切相關(guān)，金融市場的松緊將會(huì)左右房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速。為此，資金因素對(duì)對(duì)房地產(chǎn)市場有著重大影響，在其運(yùn)行過程中，主要是通過利率水平、貸款投向以及貸款規(guī)模等作為主要手段進(jìn)行房地產(chǎn)的運(yùn)作。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，其生存與發(fā)展必須依靠大量的資金，而這些資金一部分由企業(yè)自己來解決，而其他的一部分則必須要通過金融市場這一渠道和途徑來解決，為房地產(chǎn)開發(fā)籌集資金。

（三）城市發(fā)展的因素

隨著我國城市化發(fā)展不斷加快，進(jìn)一步提升了人們對(duì)住宅以及基礎(chǔ)設(shè)施的需要。城市人口、流動(dòng)狀況以及交通方面也隨著城市化發(fā)展過程的不斷加速而大大推進(jìn)，進(jìn)而長期的影響地價(jià)上漲和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性的上下浮動(dòng)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)內(nèi)生因素

（一）房地產(chǎn)市場供給和需求的矛盾是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)在原因

房地產(chǎn)市場中房地產(chǎn)的供給量和消費(fèi)者的需求量是經(jīng)常變化的，當(dāng)房地產(chǎn)加大投入的時(shí)候要有消費(fèi)者需求量的增加做支持，否則房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)呈下降的趨勢(shì)。由于技術(shù)、勞動(dòng)、資金、管理等因素的影響，房地產(chǎn)的供給量會(huì)上下波動(dòng)，同時(shí)房地產(chǎn)的需求量也會(huì)由于諸多因素的影響而波動(dòng)，而且房地產(chǎn)的供給波動(dòng)要比需求的波動(dòng)幅度大，所以房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡的情況是短暫的。然而，經(jīng)常出現(xiàn)的狀況為供求關(guān)系平衡。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要不斷的對(duì)供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。因此，如果房地產(chǎn)供求關(guān)系如果出現(xiàn)變化將直接使房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)狀況。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要原因

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的投資含有投機(jī)性以及盲目性的特點(diǎn)。所以，將讓房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)毫無規(guī)律的增加。同時(shí)，因?yàn)楸容^大的價(jià)格波動(dòng)將會(huì)讓房地產(chǎn)利潤大大提高。在比較高的利潤驅(qū)動(dòng)以及吸收之下，將會(huì)存在更多數(shù)量的房地產(chǎn)商將資金注入房地產(chǎn)市場中來。所以，房地產(chǎn)市場規(guī)模會(huì)快速擴(kuò)大，交易的數(shù)量也迅速增加，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮的景象，從眼前情況來看，房地產(chǎn)市場的效益是迅速增長的，但是因?yàn)楣┣箨P(guān)系出現(xiàn)比較大的不均衡。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)含有許多虛假泡沫的組分。因此，這種高利潤的經(jīng)濟(jì)收入是要付出代價(jià)的，會(huì)影響未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的控制對(duì)策分析

（一）需要對(duì)經(jīng)濟(jì)管理的制度進(jìn)行不斷的完善

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所存在著的波動(dòng)而言，主要是受到了經(jīng)濟(jì)所帶來的影響，所以必須要對(duì)這個(gè)方面的法律制度進(jìn)行完善，這樣可以更好的讓房地產(chǎn)企業(yè)所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都有法可依，另外還能獲得法律上的支持。一是在政策上應(yīng)該給予相應(yīng)的支持，結(jié)合相關(guān)的市場調(diào)查可知，大部分局面在一定程度上比較青睞經(jīng)濟(jì)適用房，在規(guī)劃工程項(xiàng)目前，應(yīng)該將其作為不可缺少的重點(diǎn)任務(wù)，這樣做的目的能夠幫助部分局面更好地掌握相關(guān)的優(yōu)惠政策，與此同時(shí)要進(jìn)一步加大管理力度，保證政策能夠獲得局面的認(rèn)可。二是應(yīng)該建立行之有效的金融管理制度，還要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中的狀況，只有這樣才能制定相對(duì)來說比較完善的體系，科學(xué)合理的調(diào)整發(fā)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，不僅能提高制度的同步性，同時(shí)還能促進(jìn)管理的同步性，推動(dòng)發(fā)地產(chǎn)企業(yè)的全面發(fā)展。

（二）積極調(diào)整投資管理過程中的政策

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的因素進(jìn)行相應(yīng)的分析可知，投資政策占據(jù)著不可忽視的重要地位，由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得相對(duì)比較快速的發(fā)展，由于管理系統(tǒng)不是很完善，所以應(yīng)該最大限度建立起科學(xué)合理的投資管理力度，同時(shí)還要在一定程度上結(jié)合其其領(lǐng)域存在著不同，所指定的規(guī)章制度也是存在著不同的，必須要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)的規(guī)避。另外還要及時(shí)了解當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的變化，盡可能的讓其發(fā)展更加科學(xué)。采取有效的措施進(jìn)行解決，最終提高經(jīng)濟(jì)效益。

（三）完善房地產(chǎn)開發(fā)金融體制

政府要注重完善房地產(chǎn)開發(fā)的金融體制。一方面要注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的政策優(yōu)惠和貸款優(yōu)惠政策，使得房地產(chǎn)開發(fā)能夠具有充足的資金進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃，提高房地產(chǎn)事業(yè)的質(zhì)量，使房地產(chǎn)開發(fā)能夠符合現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)代人們的審美追求。另一方面要注重完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的融資機(jī)制，使房地產(chǎn)在商業(yè)用地和銀行貸款中能夠更加快捷有效，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、結(jié)語

針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言，就容易受到各種因素的影響從而產(chǎn)生上下波動(dòng)。因此，這就要求有關(guān)政府方面加以注意，綜合內(nèi)外部分的影響因素進(jìn)行全面的分析，結(jié)合現(xiàn)階段以及未來的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行研究，積極的出臺(tái)各種政策以及措施，加大宏觀調(diào)控力度，以更好的促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。