“這算啥精裝修房呀，還不如直接買毛坯房省事呢！”翹首等待了兩年，南通市民王鑫終于在這個初冬拿到了新買“精裝房”的鑰匙。但開門一看，他滿心的歡喜頓時被無法言表的惱怒取代：不僅裝修風(fēng)格“千房一面”，裝修更是粗制濫造。王鑫的第一反應(yīng)就是，得趕緊聯(lián)系裝潢公司，拆了重來。

近年來，隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高和房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的房企對品質(zhì)的注重，精裝修的項目越來越多，愿意購買精裝修房的消費者也越來越多。客觀地講，市場上精裝修住房的質(zhì)量也越來越好。但是，精裝房問題仍然存在?？偨Y(jié)來看，最大的表現(xiàn)就是交房標(biāo)準(zhǔn)跟樣板房往往不一致，開發(fā)商的承諾出現(xiàn)變形走樣。各種行內(nèi)潛規(guī)則盛行，諸如：在交房前拆除樣板房讓購房者無從比較；從指定品牌供應(yīng)商采購廉價“特殊”精裝房材料；壓縮施工隊伍施工費用……消費者面臨這些貓膩十分被動，難以有效維護(hù)自身權(quán)益。

在開發(fā)商看來，精裝房缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是問題的關(guān)鍵。然而實際上2002年建設(shè)部就出臺了《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》，要求房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位后銷售，滿足購房人直接入住的要求。但這個細(xì)則并未涉及材料選擇、質(zhì)量控制等方面細(xì)則，且并非強制性執(zhí)行，所以很多被房企“忽略”而過。不少業(yè)主在購買簡裝房、精裝房后，對存在的各種問題只能無奈接受，“砸新?lián)Q新”現(xiàn)象普遍，精裝房成為“重裝房”。

謹(jǐn)防精裝房成為“重裝房”，首先要對進(jìn)一步細(xì)化精裝房標(biāo)準(zhǔn)。要對精裝房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化，不只規(guī)定必須裝備什么器具，而且細(xì)化到這些裝修器材的質(zhì)量、保修的時間上來，并明確裝修質(zhì)量合格是精裝房必要的交付條件，在交付質(zhì)量認(rèn)定上給消費者發(fā)言權(quán)，對在裝修上以次充好的開發(fā)商予以重罰，對裝修質(zhì)量的賠付標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定。

此外，還要進(jìn)一步滿足買房者的個性化需求。一方面要在統(tǒng)一精裝的前提下適當(dāng)“留白”，針對買房者需要的一些個性化裝修，提供裝修項目的“套餐”供業(yè)主選擇。另一方面在規(guī)劃設(shè)計階段實行建筑設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計“一體化”設(shè)計，并在房屋預(yù)售時向買房者征詢合理裝修意見，對于裝修用的品牌、器具的招標(biāo)讓業(yè)主代表共同參與，并將這些品牌和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范到精裝修合同中。

總之，要推廣精裝房的環(huán)保節(jié)約模式，就不能繼續(xù)放任開放商把這個當(dāng)噱頭忽悠消費者，而要真正讓精裝房“精”起來，達(dá)到環(huán)保與節(jié)能的目的，使我們的建筑成為精品建筑、綠色建筑。