自2016年第四季度以來的近一輪房地產(chǎn)調(diào)控，在政策力度、調(diào)控模式、城市范圍等方面的限制均嚴于以往，不僅在商品房市場上迎來了限購、限貸、限價、限售的“四限”時代，在土地市場上也開始執(zhí)行“限地價”“限售價”等多種模式，并加速推進房地產(chǎn)稅落地，對房地產(chǎn)開發(fā)提出了新的發(fā)展方向——試點租賃住房市場。

2018年，CRIC研究中心（克而瑞）在歷年的研究基礎(chǔ)之上，評選出《中國城市房地產(chǎn)投資前景前50名城市》榜單。

中國城市房地產(chǎn)投資前景前50名城市

長三角繼續(xù)領(lǐng)跑全國

中國城市房地產(chǎn)投資前景排行前10的城市和上年相比變化不大，依舊主要分布在京津冀、長三角、珠三角三大經(jīng)濟圈。

長三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于經(jīng)濟實力雄厚，居民購買力強，在行業(yè)中目前仍然保持著領(lǐng)先的狀態(tài)。作為國內(nèi)發(fā)展較為完備的城市群之一，長三角向來是投資的熱門區(qū)域，前景排名前10的城市中就有4個來自該區(qū)域。

人口爭奪早已開啟

從人口增量角度來看，近年真正唱主角的還是二線城市。城市建設(shè)和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，為這些城市帶來了眾多良好的工作機會，而較低的居住成本，更易觸及的落戶門檻，也在很大程度上減輕了年輕就業(yè)群體的生活壓力，增強了這些城市的人口吸納能力。

對于高學(xué)歷或者高層次人才來說，多數(shù)三四線城市雖然房價較低，但適合個人的工作崗位卻十分缺乏，薪資也相對較低。這一人群不可避免地流向一二線城市。

伴隨著人口增量的變化，以成都、重慶為代表的“新一線”城市房產(chǎn)市場迎來了大量的落戶購房需求。其中，鄭州的房價在這些城市中較低，外地人購房和落戶政策在新一線城市中也相對寬松，2011至2016年城市年均人口增量達到17萬人，在住宅用地供應(yīng)量大幅增加的2016年其住宅用地消化周期還降低了1.49年，是名次上升最多的城市。

一線城市：經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)先

一線城市在經(jīng)濟發(fā)展方面作為全國先驅(qū)，GDP表現(xiàn)突出。根據(jù)各城市最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2017年四個一線城市的GDP均已突破2萬億元，且人均GDP也都在12萬元以上，深圳的人均生產(chǎn)總值達到183127元，全國第一。

較高的經(jīng)濟發(fā)展水平帶來房價的提升和人口的持續(xù)涌入，房地產(chǎn)市場容量也穩(wěn)居前列。

二線城市：中西部人口增量領(lǐng)先東部

與一線城市不同，二線城市的人口規(guī)模差異較大。

人口是購房需求的根本性支撐，2012年至2016年，人口凈流入比較大的城市主要為成都、天津、重慶、武漢等中西部二線城市。相對而言東部沿海的南京、蘇州則在人口吸納的力度上表現(xiàn)較弱。

三線城市：城市之間行業(yè)份額差距明顯

近年來三四線城市的房價有所上漲，但相對而言價格仍比一二線城市低，購房資格限制也相對不嚴格。

熱點城市周邊的三四線城市由于接納這些大城市的外溢需求，商品住宅成交額則遠超平均值，整體市場前景較佳。此類三四線城市主要分布于珠三角、長三角和京津冀三大經(jīng)濟區(qū)域，如佛山、東莞、惠州、珠海城市。