摘 要：隨著中國經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的變化，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，競爭在不斷地加強，以往的績效評價模式已經(jīng)不再適合企業(yè)的需求。為了做出更加科學(xué)的決策，企業(yè)需要更合理的業(yè)績評價模式，EVA評價模式因此被引入。EVA模式考慮了權(quán)益資本成本，更加客觀科學(xué)。本文通過采用EVA模式對碧桂園的業(yè)績進行評價，并與傳統(tǒng)的財務(wù)模式進行對比，發(fā)現(xiàn)EVA模式可以更加客觀地反映股東財富，由此提出更加合理利用EVA模式的對策。

關(guān)鍵詞：業(yè)績評價；EVA模式；碧桂園

中圖分類號：F275 文獻標識碼：A 文章編號：1008-4428（2018）09-0087-02

一、 引言

房地產(chǎn)行業(yè)的競爭在不斷加劇，因此國家不斷地出臺限購政策對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，而如何準確客觀地評價一個企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績就顯得至關(guān)重要。傳統(tǒng)的財務(wù)評價模式已經(jīng)不能適應(yīng)復(fù)雜的環(huán)境，經(jīng)濟增加值模式將股東財富最大化以及企業(yè)經(jīng)營決策相結(jié)合，最大限度地降低了會計失真的可能性。在房地產(chǎn)企業(yè)中，碧桂園集團規(guī)模迅速擴張，利潤逐年上升，本文通過采用EVA業(yè)績評價方法對碧桂園的經(jīng)營狀況進行評價，并與傳統(tǒng)的財務(wù)模式進行對比，以期發(fā)現(xiàn)其在發(fā)展中面臨的問題并提出一定的解決對策。

二、 EVA在碧桂園的應(yīng)用

（一）碧桂園概況

碧桂園控股有限公司業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、建安、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開發(fā)和管理等，于2007年在聯(lián)交所主板上市（股票代碼：2007. HK），是中國最大的城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商，2017年7月躋身世界五百強。中國經(jīng)濟的快速發(fā)展給予了碧桂園良好的發(fā)展環(huán)境，2013年，碧桂園的銷售金額超過了1000億，其品牌影響力十分強大。2017年，碧桂園銷售額為2889億元，增長率高達131%，成為超過萬科以及恒大的銷售冠軍。

（二）碧桂園相關(guān)指標計算

利用碧桂園在2013—2017年的年報數(shù)據(jù)，對其EVA進行下面的計算。

1. EVA稅收調(diào)整的計算

根據(jù)碧桂園年報上的數(shù)據(jù)，具體計算過程及結(jié)果如表1所示：

2. 稅后凈營業(yè)利潤的計算

根據(jù)碧桂園年報上的數(shù)據(jù)，具體計算過程及結(jié)果如表2所示：

3. 資本總額計算

根據(jù)碧桂園年報上的數(shù)據(jù)，具體計算過程及結(jié)果如表3所示：

4. 加權(quán)資本成本率計算

資本總額包括權(quán)益資本以及債務(wù)資本。

5. 權(quán)益資本成本率計算

權(quán)益資本成本率的計算采用的是資本資產(chǎn)定價模型，權(quán)益資本成本率=無風(fēng)險報酬率+系數(shù)*風(fēng)險溢價，根據(jù)碧桂園年報上的數(shù)據(jù)，結(jié)合市場情況，得出碧桂園2013—2017年適用的權(quán)益資本成本率分別為4.22%，18.23%，11.54%，6.14%，11.52%。

6. 稅后債務(wù)資本成本率計算

碧桂園年報中詳細披露了公司債券的種類、利率，面值等，債券的平均利率等于一年以內(nèi)所有債券產(chǎn)生的利息費用與實際發(fā)生收入之間的比率。首先計算應(yīng)收債券的資本成本率。

2017年碧桂園公司債券的平均利率為：19.77/465.90=4.24%；

2016年碧桂園公司債券平均利率為：18.04/370.13=4.87%；

2015年碧桂園公司債券平均利率：7.39/151.12=4.89%；

2014年以及2013年沒有公司債券，分別為零。

根據(jù)年報中的數(shù)據(jù)以及債券利率，計算稅后債務(wù)資本成本率，具體計算過程及結(jié)果如表4所示：

7. 加權(quán)平均資本成本率計算

根據(jù)碧桂園年報上的數(shù)據(jù)，具體計算過程及結(jié)果如表5所示：

8. EVA計算表

根據(jù)碧桂園年報上的數(shù)據(jù)，具體計算過程及結(jié)果如表6所示：

（三）EVA指標與財務(wù)指標對比分析

從表7和圖1可以看出，從2013—2017年，碧桂園的凈利潤以及EVA都處于不斷上升的趨勢，但是經(jīng)濟增加值始終低于凈利潤，碧桂園未來發(fā)展能力較強。

從上圖2可以看出，與經(jīng)濟增加值的增長率相比，凈利潤增加值增長慢。

由表8可以看出，碧桂園2014—2017年的凈利潤整體呈上升趨勢，2015年凈利潤出現(xiàn)了小幅度的下降，盡管2015年國內(nèi)經(jīng)濟下行給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了極大的壓力，但與2016年相比，碧桂園的收入仍然有大幅度的增長。從資產(chǎn)負債表中可以發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致2015年凈利潤降低的主要原因是財務(wù)費用的增加，因為碧桂園在2015年發(fā)行了大量的債券，財務(wù)費用大幅度提高。2016年凈利潤逐步回升，2017年凈利潤出現(xiàn)大幅度增長，增長率高達126%，從年報中可以看出，2016年有著大量的待售商品，因此2017年銷售收入大幅度增加，凈利潤大幅度增加。

EVA不僅處于增長的發(fā)展趨勢，其增長速度也在不斷地增大，尤其是2016年與2017年兩年的增長率超過了150%，一方面是因為銷售規(guī)模的擴大導(dǎo)致收入的增加；另一方面是加權(quán)資本成本率的下降，導(dǎo)致股權(quán)資本成本率整體呈現(xiàn)下降趨勢，2017年有所回升，債務(wù)資本成本率一直處于下降的趨勢，債務(wù)資本成本主要分為兩個方面：一是借款，短期借款的利率整體呈現(xiàn)出下降的趨勢，只有其中兩年略有上升，長期借款利率一直在下降；二是公司債券，債券平均利率一直在下降，盡管碧桂園的債務(wù)資本一直在上升，但是資本成本率的下降使得碧桂園因債務(wù)產(chǎn)生的資本成本增加幅度很小，遠遠小于收入的增長幅度。

從上述分析可以看出，傳統(tǒng)的財務(wù)評價模式與EVA模式評價結(jié)果會出現(xiàn)明顯的不同?？傮w來看，EVA模式相對科學(xué)全面，將權(quán)益資本成本考慮進去，有助于企業(yè)進行投資決策。

三、 研究結(jié)論及展望

作為一個更加科學(xué)的評價模式，EVA已經(jīng)得到了越來越多的關(guān)注與應(yīng)用。在原有財務(wù)模式的基礎(chǔ)上，EVA模式結(jié)合了權(quán)益資本成本，更加準確地計算股東財富的增加值，對企業(yè)的經(jīng)營水平做出客觀且科學(xué)的評價；與此同時，對會計事項的調(diào)整使得市場因素的影響減弱，更加合理地反映企業(yè)的實際情況。企業(yè)在考慮使用EVA進行業(yè)績評價的時候，可以結(jié)合外部環(huán)境確定最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)，合理確定調(diào)整項目。但是，EVA也存在一定的缺陷，它僅僅考慮了財務(wù)因素，因此在采用EVA 業(yè)績評價指標的同時也可以結(jié)合其他業(yè)績評價指標對企業(yè)進行全面評估，積極創(chuàng)新探索出適合房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用的業(yè)績評價體系。

參考文獻：

[1]劉鵬華.EVA在我國房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績評價中的應(yīng)用研究[D].南昌：華東交通大學(xué)，2017.

[2]何威風(fēng)，劉巍.EVA業(yè)績評價與企業(yè)風(fēng)險承擔(dān)[J].中國軟科學(xué)，2017（6）：99-116.

[3]江楠.基于EVA的JH房地產(chǎn)公司績效評價研究[D].西安：西安石油大學(xué)，2017.

[4]張海霞.基于EVA的房地產(chǎn)上市公司業(yè)績評價——以保利地產(chǎn)為例[J].財會月刊，2015（9）：56-59.

[5]陳鎮(zhèn)權(quán).EVA業(yè)績評價指標在應(yīng)用中存在的問題[J].山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)報，2006（S2）：162.

[6]晉自力.基于價值管理的EVA業(yè)績評價指標體系的構(gòu)建[J].商業(yè)研究，2006（14）：72-74.

[7]王化成，劉俊勇.企業(yè)業(yè)績評價模式研究——兼論中國企業(yè)業(yè)績評價模式選擇[J].管理世界，2004（4）：82-91，116.

作者簡介：

徐佳歡，河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)研究生，研究方向：財務(wù)會計與信息化。