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        500平四合院直降4500萬隱情何在?

        2018-12-26 09:44:32邵萍
        金融理財(cái) 2018年9期
        關(guān)鍵詞:無房套數(shù)賣房

        邵萍

        對(duì)于很多擁有5套、10套及以上住宅的富人來說,房產(chǎn)稅一旦開始征收將是噩夢般的存在,每年數(shù)十萬、數(shù)百萬的房產(chǎn)稅那真是要心力交瘁了。

        世上本無路,走的人多了,便有了路;

        樓市本無利,投的人多了,便多了利。

        十年來,投機(jī)者爭先恐后地加入炒房大潮,猶記得那一片片尚未開發(fā)的土地卻早已被一眾人等“分割”的壯觀景象;十年后的今日,在限購政策的頻頻出擊下,炒房團(tuán)的火焰是有所收斂,但剛需者依舊買不起房子。

        大概,股市再努力若干年也趕不上房價(jià)那般堅(jiān)挺。

        只是,不可否認(rèn),雖堅(jiān)挺,但樓市儼然已不及當(dāng)初那般瘋狂。泡沫在破,一切正在趨穩(wěn),投機(jī)者盛行的時(shí)代將成過去;

        只是,即便“住房不炒”,價(jià)格有所低迷,但還應(yīng)未到“拋售”一線城市豪宅的時(shí)候吧?但就有這么一位業(yè)主,不惜低價(jià)賤賣北京四合院,不得不讓人思慮……

        房產(chǎn)稅來臨前的征兆?

        降價(jià)4500萬出售四合院

        對(duì)于普通大眾,甚至中產(chǎn)階級(jí)來說,4500萬不說是“天文數(shù)字”,但也是一個(gè)可望卻不易及的資產(chǎn)。但是對(duì)于一套“坐標(biāo)位于北京前門附近,始建于雍正四年(1792),后翻建于道光十八年,至今已有290年之久,占地499.5平米,建筑350.4平米”四合院來說,意欲降價(jià)4500萬出售,確實(shí)是一個(gè)優(yōu)惠至極的美麗數(shù)字。如果不是一則火爆的賣房廣告,估計(jì)誰都不會(huì)想到,會(huì)有這等好事。

        易趣微財(cái)經(jīng)(ID:yiquweicaijing)記者日前從一則新聞上獲悉,“不計(jì)成本,只求速出!”是這則火爆網(wǎng)絡(luò)的賣房廣告語,其廣告內(nèi)容顯示,“由于產(chǎn)權(quán)人擬定居國外,為盡快處置完結(jié)國內(nèi)資產(chǎn),今天下決心將本四合院降價(jià)轉(zhuǎn)讓,由原定價(jià)格1.65億元直接降為1.2億元,降幅近三分之一達(dá)4500萬元,凸顯出極高的性價(jià)比。”

        不可否認(rèn),現(xiàn)如今,一線城市的常態(tài)就是:“一般人家拼命多年買不上10平方,中產(chǎn)人家掏空所有積蓄也不過是首付(好的有全款)買個(gè)小戶型”,房價(jià)之高,有目共睹。然而,與之形成鮮明對(duì)比的卻是:富人卻選擇拋棄了大多數(shù)人所艷羨不來的豪宅,選擇移民海外。

        當(dāng)然,自有房產(chǎn)出售再正常不過,出國移民也實(shí)屬個(gè)人自由,畢竟在經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以讓生活更加美好之時(shí)沒有人會(huì)做到不去追求,但是“將這樣的四合院降價(jià)4500萬賤賣,只為盡快獲現(xiàn)移民”,這種急于求成的心態(tài)確實(shí)讓人疑慮。

        為什么?或源于房產(chǎn)稅?

        于是,不得不讓人聯(lián)想到近年來沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅。

        猶記得,自2018年以來,“房產(chǎn)稅”這三個(gè)字無疑成為大家關(guān)注的焦點(diǎn),于擁有多套房產(chǎn)的人來說,更是。

        2018年3月,政府工作報(bào)告中提到:健全地方稅體系,穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。之后,在“財(cái)稅改革和財(cái)政工作”記者會(huì)上,財(cái)政部副部長史耀斌也表示“目前全國人大常委會(huì)預(yù)算工作會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案?!?月16日,自然資源部微博發(fā)布:全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段,這被認(rèn)為是解決了房產(chǎn)稅征收的技術(shù)障礙,為正式征收房產(chǎn)稅邁出了重要的一步。

        進(jìn)入8月后,房地產(chǎn)稅專家、長平經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長王長勇表示,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案將會(huì)在今年12月份初審,預(yù)計(jì)到2020年表決通過,預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)稅將在北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等部分城市開始征收。

        很顯然,房產(chǎn)稅開征,已迫在眉睫。易趣微財(cái)經(jīng)(ID:yiquweicaijing)記者了解到,根據(jù)“細(xì)則”稅率部分的表述,房產(chǎn)稅征收實(shí)行分段累進(jìn)稅率;超過免稅面積但在基本居住套數(shù)之內(nèi)的部分,年稅率為0.8%;超過基本居住套數(shù)第一套的部分,年稅率2%;超過基本居住套數(shù)第二套的部分,年稅率3%;超過基本居住套數(shù)第三套的部分,年稅率4%;超過基本居住套數(shù)第四套及以上的部分,年稅率5%。

        年稅率0.8%-5%,對(duì)于普通民眾而言影響相對(duì)較小,但是對(duì)于富人來說,別墅500平米的超大面積,將面臨重稅。對(duì)于很多擁有5套、10套及以上住宅的富人來說,房產(chǎn)稅一旦開始征收將是噩夢般的存在,每年數(shù)十萬、數(shù)百萬的房產(chǎn)稅那真是要心力交瘁了。

        按此邏輯,來考量上述四合院業(yè)主拋售一事,也就通了。

        賣房避稅房價(jià)大跌?

        山雨欲來風(fēng)滿樓,稅還沒開始收,大戶們顯然已經(jīng)坐不住了。

        據(jù)相關(guān)報(bào)道稱,除了四合院一事,在微博上還流傳著這么一張圖片,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的售樓消息,一口氣賣41套房,打7折!從二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)的都有,總面積9882平方米,總值在10億以上!

        不過,消息被瘋傳后,截圖中的麥田地產(chǎn)出面稱,所涉房源未經(jīng)核驗(yàn),一些房源位置信息對(duì)不上。另外,從北京的限購政策來看,已婚京籍家庭無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套;單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)在京無房的可買1套住房;而對(duì)于非京籍家庭,政策規(guī)定如果在京無房且連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的,可購買1套住房。所以,從個(gè)人來講,根本不可能打包購買41套房。

        只是,41套不可能,五套總有可能吧。最近,有朋友講道,他有一朋友在北京有五套房,最小的面積都在150平以上,最近正心急如焚地打算賣房,因?yàn)閷?shí)在不敢承受即將面臨的重稅?。?/p>

        所以,也不得不聯(lián)想,當(dāng)富人想要避稅而拋售房子之時(shí),房價(jià)還會(huì)堅(jiān)挺嗎?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大跌呢?

        對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士告訴易趣微財(cái)經(jīng)(ID:yiquweicaijing)記者講道,“其實(shí)從最終的目的來說,房產(chǎn)稅是用來穩(wěn)定房價(jià)的。房子多的賣掉幾套就行了,沒房子的多賺幾年錢再買。不要期盼房價(jià)會(huì)大跌,也不要期盼房價(jià)大幅上漲,因?yàn)閷?duì)于市場來說這不利于穩(wěn)定,所以在一定范圍內(nèi)小幅漲跌是大概率事件。”

        此外,馬光遠(yuǎn)也發(fā)文表示,“從香港以及國外一些征收房產(chǎn)稅的國家來看,有房產(chǎn)稅的國家,房價(jià)經(jīng)常暴漲,沒有房產(chǎn)稅的國家,房價(jià)不見得有多離譜。比如香港,其房價(jià)是世界上最高的城市之一,美國的房地產(chǎn)也經(jīng)常出現(xiàn)周期性的快速上漲?!?/p>

        那么,回到“賤價(jià)出售四合院”一事,不論房產(chǎn)稅的開征是否將影響房價(jià),但從事件來看,那樣的賣房廣告確實(shí)有些不可取。有位美籍華人博主在微博上對(duì)此事發(fā)表了觀點(diǎn)。他講道,上述這樣的賣房標(biāo)題“令人害怕”。“富人拋售房產(chǎn)移民海外,中產(chǎn)則掏空六個(gè)錢包去買房,”其差距越來越明顯。此外,從買家來看,“自己明明是因看好樓市未來發(fā)展才買的房子,而業(yè)主卻選擇大幅降價(jià)轉(zhuǎn)讓只為移民,為什么?莫非自己是接盤俠?”恐慌也將蔓延。

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