唐小優(yōu)

在這種情況下，買房可能比租房更劃算。當(dāng)然，這是在你有足夠能力支付首付以及償還月供的情況下。不過(guò)，也需按照實(shí)際而定。

房?jī)r(jià)漲完房租漲！繼“高房?jī)r(jià)”后，近期“高房租”又成為坊間熱議的話題。

據(jù)記者了解，此波房租漲價(jià)的熱議是從水木社區(qū)的一個(gè)帖子開始的。帖子的內(nèi)容如下：房東想要出租一套自認(rèn)心理價(jià)位為7500元的房子，但是經(jīng)過(guò)自如和蛋殼兩個(gè)中介機(jī)構(gòu)的哄搶，最終簽約的房?jī)r(jià)竟然高達(dá)10800，簽約價(jià)格比房東的心理價(jià)位高出了44%。經(jīng)過(guò)兩家長(zhǎng)租公寓哄搶所抬高的價(jià)格，最終將會(huì)不出所料的加注在租客的身上。

該帖子發(fā)出之后，迅速引來(lái)廣泛關(guān)注，成為熱點(diǎn)事件。

但事實(shí)上，上述案例在北京并不是個(gè)例，據(jù)貝殼研究所的數(shù)據(jù)顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長(zhǎng)了15.5%，部分小區(qū)從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。

此外，有資料顯示，房租上漲不僅出現(xiàn)在北京，在上海、廣州、深圳也有所顯現(xiàn)，其房租價(jià)格和往年相比漲幅均較大。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳7月房租環(huán)比上漲分別為2.4%、2.1%和3.1%。

其中，總體來(lái)看，北京的房租上漲最為兇猛。數(shù)據(jù)顯示，2016年至2018年4月，北京租房均價(jià)大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動(dòng)，然而到了今年7月，其租金便漲至90.12元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲25.8%。分區(qū)域來(lái)看，7月東西城均價(jià)均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均價(jià)同比上漲接近40%。

對(duì)于房租上漲的原因，有觀點(diǎn)認(rèn)為，主要是因?yàn)榈皻?、自如等一批中介機(jī)構(gòu)涌入長(zhǎng)租公寓高價(jià)搶奪房源，才造成租客在租金博弈過(guò)程中成為“買單”者。

如此認(rèn)為，不是沒(méi)有緣由的。原我愛(ài)我家副總裁胡景暉也于近日進(jìn)行了曝光。

8月17日，在一場(chǎng)電話會(huì)議中，胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格，而且這些長(zhǎng)租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲，長(zhǎng)租公寓企業(yè)一味滿足資本市場(chǎng)的胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏了。自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓，因?yàn)橛匈Y本的支撐，從市場(chǎng)上不計(jì)成本瘋狂收房子，再轉(zhuǎn)嫁給承租人，推高了房屋租金。

隨后，在8月18日上午，胡景暉在微信朋友圈宣布辭職，8月19日召開新聞發(fā)布會(huì)召開發(fā)布會(huì)還原了離職內(nèi)情。

長(zhǎng)租公寓是房租上漲的主要原因，但不是唯一?？偭坎蛔恪⒔Y(jié)構(gòu)失衡是也是造成此輪房租上漲的重要原因。此外，90后成為租房主力，更追求品質(zhì)生活，租賃業(yè)態(tài)升級(jí)換代，結(jié)構(gòu)性上漲；樓市調(diào)控升級(jí)，部分有購(gòu)房計(jì)劃的人群，沒(méi)有購(gòu)買資格和能力等，均間接促進(jìn)了房租的上漲。

或許，在這種情況下，買房可能比租房更劃算。當(dāng)然，這是在你有足夠能力支付首付以及償還月供的情況下。不過(guò)，也需按照實(shí)際而定。