孫 波

湖北省水利水電規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院，湖北武漢 430064

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，城市房地產(chǎn)這一類(lèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目逐漸增多[1-2]。根據(jù)武漢市城市總體規(guī)劃（2010～2020年），武漢市的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目如雨后春筍般崛起，武漢市更是提出“武漢每天不一樣”加快城市化進(jìn)程，現(xiàn)在武漢市幾乎每到一處便是一處施工場(chǎng)地。但是城市房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中會(huì)擾動(dòng)地表、破壞原有水土保持設(shè)施，如果開(kāi)發(fā)的過(guò)程中不做好水保措施，會(huì)加劇城市水土流失[3]、影響城市生態(tài)景觀[4]、會(huì)危害城市基礎(chǔ)設(shè)施以及防洪安全。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目迫切需要規(guī)范開(kāi)展城市水土保持，減少、防治開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的水土流失，有效促進(jìn)城市生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)。更多的房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目需編制水土保持方案，筆者以廟山大花山社區(qū)項(xiàng)目為例進(jìn)行分析，以期為同類(lèi)工程水土保持方案設(shè)計(jì)提供借鑒和參考。

1 項(xiàng)目區(qū)概況

本項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū)紙坊街普安村，東側(cè)為在建江花大道，北側(cè)緊鄰江夏大道，西南側(cè)為規(guī)劃的市政道路，周邊有陽(yáng)光大道，武漢市三環(huán)線(xiàn)、武漢繞城高速公路，交通條件便利。項(xiàng)目?jī)粲玫?32258.58m2，總建筑面積663347.32m2。項(xiàng)目總投資為212746.61萬(wàn)元，工程計(jì)劃2014年10月開(kāi)工，2016年9月全部竣工交付使用，總工期24個(gè)月。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括38棟高19～33層的住宅樓、19棟高2～3層的商業(yè)樓、6棟高2層的社區(qū)服務(wù)用房、2棟高3層的幼兒園、1棟高2層的托老所、16處單層配電房。同時(shí)，配套建設(shè)社區(qū)道路、給排水管網(wǎng)及綠化等工程。

項(xiàng)目區(qū)地貌為低丘壟崗地貌，區(qū)內(nèi)多林地及草地，低洼處分布有水塘，項(xiàng)目區(qū)的土壤主要為棕紅壤、潮土，土壤流失程度較輕，屬水力侵蝕區(qū)。

2 編制方案的主要內(nèi)容

2.1 防治目標(biāo)的確定

根據(jù)《湖北省人民政府關(guān)于劃分水土流失重點(diǎn)防治區(qū)的公告》（鄂政發(fā)〔2000〕47號(hào)）和《武漢市人民政府關(guān)于劃分水土流失重點(diǎn)防治區(qū)的通告》（武政〔2004〕31號(hào)），本項(xiàng)目所在地屬于湖北省重點(diǎn)治理區(qū)和武漢市重點(diǎn)預(yù)防保護(hù)區(qū)，根據(jù)《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50434—2008）與項(xiàng)目區(qū)的地理位置、水系、河道、水資源及水功能、防洪功能等劃分，本項(xiàng)目建設(shè)可能將對(duì)江夏廟山開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)生較大的水土流失影響。綜合分析確定，本項(xiàng)目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)類(lèi)項(xiàng)目一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?？紤]本工程和基準(zhǔn)值的地區(qū)差異與《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50434—2008）的規(guī)定，對(duì)基準(zhǔn)值做如下調(diào)整：

本工程區(qū)年平均降水量為1326.1mm，超過(guò)800mm，林草覆蓋率、林草植被恢復(fù)率、水土流失總治理度的絕對(duì)值在一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高2；原地貌土壤侵蝕強(qiáng)度為輕度，土壤流失控制比的絕對(duì)值在一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高0.2；工程區(qū)為地勢(shì)平坦，且不產(chǎn)生永久棄渣，攔渣率不做調(diào)整。

2.2 設(shè)計(jì)水平年的確定

廟山大花山社區(qū)項(xiàng)目主體工程設(shè)計(jì)階段為可行性研究，本工程的水土保持方案為可行性研究深度。本工程為建設(shè)類(lèi)項(xiàng)目，工期為2014年10月～2016年9月，因此，本工程的設(shè)計(jì)水平年為2017年。

2.3 主體工程水土保持的分析與評(píng)價(jià)

2.3.1 水土保持制約性因素水土保持分析與評(píng)價(jià)

通過(guò)對(duì)比分析《中華人民共和國(guó)水土保持法》《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持技術(shù)規(guī)范》和《關(guān)于嚴(yán)格開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案審查審批工作的通知》中的有關(guān)內(nèi)容，本項(xiàng)目均符合水土保持相關(guān)要求，不存在建設(shè)和審批的限制性因素。

2.3.2 主體工程方案比選的水土保持分析與評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地多為城市總體規(guī)劃中的建設(shè)用地，是特定項(xiàng)目的唯一選擇，一般不存在方案比選的問(wèn)題。本項(xiàng)目已獲得武漢市江夏區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局同意，且不屬于全國(guó)水土保持監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)中的水土保持監(jiān)測(cè)站點(diǎn)、重點(diǎn)試驗(yàn)區(qū)，沒(méi)有占用國(guó)家確定的水土保持長(zhǎng)期定位觀測(cè)站，不屬于泥石流易發(fā)區(qū)、崩塌滑坡危險(xiǎn)區(qū)及易引起嚴(yán)重水土流失和生態(tài)惡化的地區(qū)，項(xiàng)目區(qū)也不屬于生態(tài)脆弱區(qū)，該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)河流水質(zhì)產(chǎn)生較大影響。

從總體上看，項(xiàng)目區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，得到武漢市江夏區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局的征地審批，選址符合江夏區(qū)的土地利用規(guī)劃，土地性質(zhì)為居住用地，項(xiàng)目占地合法合規(guī)，項(xiàng)目建設(shè)可行。

2.3.3 主體工程的水土保持合理性分析與評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)項(xiàng)目的土方開(kāi)挖，大部分來(lái)自主體建筑物區(qū)基礎(chǔ)的開(kāi)挖和地下建筑物空間的開(kāi)挖。根據(jù)工程土石方挖填方量統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目總挖方量為52.23萬(wàn)m3，總填方量為52.23萬(wàn)m3，不外借土方，也不產(chǎn)生棄方，基本做到了挖填平衡。符合水土保持的要求。

本項(xiàng)目總占地23.23hm2，占地類(lèi)型主要為有林地、其他林地、灌木林地、其他草地等。從占地性質(zhì)看，本項(xiàng)目全為永久占地，工程建成后雖然改變了土地利用類(lèi)型，具有不可恢復(fù)性，但是場(chǎng)地多被建筑物覆蓋，且在未被建筑物覆蓋區(qū)域，主體工程已經(jīng)設(shè)計(jì)了的綠地率達(dá)38%，可相對(duì)減弱其影響。符合水土保持要求。

本項(xiàng)目主體工程布置和施工工藝基本上符合水土保持要求。

2.3.4 主體工程設(shè)計(jì)中水土保持工程的分析與評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目主體設(shè)計(jì)中的水土保持工程主要包括建設(shè)雨污排水管道、修筑生態(tài)磚停車(chē)場(chǎng)、開(kāi)挖基坑排水溝和集水井、實(shí)施綠化美化工程。從整體上看，主體工程中設(shè)計(jì)的措施尚不完善，本方案將從綜合防治水土流失角度出發(fā)，對(duì)主體設(shè)計(jì)中欠缺的水保措施進(jìn)行有效補(bǔ)充，形成一個(gè)完整的水土保持綜合防護(hù)體系，可保證工程建設(shè)引發(fā)的水土流失得到有效防治，項(xiàng)目建設(shè)可行。

2.4 防治分區(qū)與防責(zé)任范圍的確定

本項(xiàng)目的防治分區(qū)分為6個(gè)：建筑物區(qū)、施工場(chǎng)地、道路廣場(chǎng)區(qū)、施工便道、臨時(shí)堆土場(chǎng)、景觀綠化區(qū)，施工場(chǎng)地、施工便道和臨時(shí)堆土場(chǎng)等臨時(shí)設(shè)施位于場(chǎng)區(qū)內(nèi)。

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目會(huì)在建設(shè)區(qū)的邊界處修建圍墻，其防治責(zé)任范圍為建設(shè)區(qū)：項(xiàng)目區(qū)的占地面積與直接影響區(qū)：墻外3～5m。本項(xiàng)目水土流失防治責(zé)任范圍總面積23.69hm2，其中項(xiàng)目建設(shè)區(qū)23.23hm2，直接影響區(qū)面積0.46hm2。

2.5 水土流失的預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目的預(yù)測(cè)范圍主要為項(xiàng)目建設(shè)區(qū)，包括項(xiàng)目的永久占地和臨時(shí)占地。綜合考慮工程分布、施工特點(diǎn)、對(duì)土地?cái)_動(dòng)強(qiáng)度及不同地段水土流失差異和特點(diǎn)，本項(xiàng)目劃分為建筑物區(qū)、道路廣場(chǎng)區(qū)和景觀綠化區(qū)等3個(gè)單元進(jìn)行預(yù)測(cè)。

本項(xiàng)目為建設(shè)類(lèi)項(xiàng)目，水土流失預(yù)測(cè)時(shí)段可劃分成施工期（含施工準(zhǔn)備期）和自然恢復(fù)期。施工期每一個(gè)預(yù)測(cè)單元的預(yù)測(cè)時(shí)段按最不利的的情況考慮。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的氣象等資料，確定自然恢復(fù)期為1年。

以實(shí)地調(diào)查資料為基礎(chǔ)，參照《土壤侵蝕分類(lèi)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分析當(dāng)?shù)氐乃帘３譅顩r，并參考當(dāng)?shù)厮帘３忠?guī)劃及資料，從而確定原地貌的土壤侵蝕模數(shù)為549t/(km2·a)。本項(xiàng)目擾動(dòng)后土壤侵蝕模數(shù)的確定采用類(lèi)比法，類(lèi)比工程選擇“新華聯(lián)青年城”建設(shè)項(xiàng)目，距本項(xiàng)目?jī)H一路之隔，在自然條件上與本項(xiàng)目基本相同。通過(guò)計(jì)算，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)期水土流失總量為4147t，其中原地貌水土流失量為308t，新增水土流失量為3839t。

2.6 水土保持措施設(shè)計(jì)

水土流失防治措施布設(shè)遵守“預(yù)防為主、保護(hù)優(yōu)先”的原則，統(tǒng)籌布設(shè)水土流失防治體系。本項(xiàng)目的防治措施體系如圖1所示。

圖1 廟山大花山社區(qū)項(xiàng)目水土流失防治措施體系圖

3 結(jié)語(yǔ)

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)于解決城市居民住房問(wèn)題，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。但在工程建設(shè)中若不重視水土保持工作，將會(huì)給工程建設(shè)、城市化進(jìn)程帶來(lái)負(fù)面影響。本文從6個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的水土保持編制進(jìn)行了闡述，可以為城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的水土保持方案的編寫(xiě)提供借鑒和參考。