陳曉航

作為積極響應十九大“房住不炒”“讓全體人民住有所居”的一個具體舉措，“中國特色住房合作”自提出以來，在理論與實踐方面齊頭并進，雙雙取得可喜進展。

研究：理論先行，多方合力

首先是理論方面，2018年6月29日中國特色住房合作研究中心在北京成立，原建設部副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰到會發(fā)表重要講話，諸多中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領導、中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟領導、各地政府領導及各界專家學者齊聚，宣布了這一理論研究的正式啟幕。天福集團董事局主席、總裁林雅華代表研究中心在成立儀式上發(fā)言，呼吁各界共同努力，為根本解決我國中低收入人群住房的不平衡、不充分矛盾提供解決方案。與此同時，由中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟牽頭、中德住房儲蓄銀行、天福集團等共同參與草擬的《基于“多主體供給、多渠道保障”的中國特色合作住房體系的理論及實踐探索》，也作為階段性研究成果向住建部報送。

半年時間，倏忽而過。多地中國特色住房合作試點項目也在同步快速推進中，其中進展最為迅猛的當屬河南滑縣、新鄉(xiāng)兩縣。目前“美好生活家園”試點工程建設如火如荼，百姓對即將迎來的嶄新美好生活表現(xiàn)出強烈關注。

“美好生活家園”模式最大的特點就是“三共”，即“共建、共營、共享”，在此核心基礎上采取“因地制宜、一城一策”，以最科學的規(guī)劃、最適宜的配套，帶給當?shù)鼐用褡罾硐氲漠a(chǎn)品與服務。

滑縣：試點標桿，一馬當先

作為中國特色住房合作的標桿試點，滑縣·美好生活家園項目由天福集團董事局主席、總裁林雅華親自掛帥，相關部門及人員立下“軍令狀”，工程進度之迅猛令人驚嘆。項目品質(zhì)之精良及管理之嚴謹，更展現(xiàn)了團隊強大的執(zhí)行力。截至10月31日，一期項目的6號、7號、8號、12號樓已經(jīng)施工建設到五層，10號樓施工建設到六層。不但施工進度快，而且工地管理堪稱標桿，物料堆放平齊、地面干凈整潔、工人進出有序。

隨著美好生活家園體驗館的開放，無數(shù)購房者慕名而來，其實實在在的低房價，免收物業(yè)費的創(chuàng)舉，豐富的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)等配套，以及30項超乎想象的服務，都令這些收入平平的普通百姓，倍感興趣。大家普遍反映又喜又驚。喜的是，房子物美價廉，配套豐富，服務又遠超預期；驚的是，一切太過美好，很擔心能否兌現(xiàn)、能否長久？

對此，天福用一系列嚴謹?shù)姆晌募?，來回答業(yè)主的所有疑慮。在業(yè)主簽訂購房協(xié)議的同時，天福通過與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》《委托運營管理合同》《幸福基金章程》等補充協(xié)議，把自己對美好生活家園全體業(yè)主的所有美好愿景，統(tǒng)統(tǒng)用法律文件明確下來，作出了莊重的承諾。在這一系列法律文件的保障下，業(yè)主終身免交物業(yè)費、并享有30項免費服務，同時還能輕松坐享幸福基金運營所帶來的收益。杜甫當年發(fā)出“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的慨嘆，已不再是烏托邦式的夢想，它如今正在照亮美好生活家園廣大普通百姓的現(xiàn)實生活，發(fā)出閃閃的光芒。

新鄉(xiāng)：超級配套，百項服務

新鄉(xiāng)·美好生活家園，作為一個總體規(guī)劃用地近萬畝、規(guī)劃總建筑面積約200萬平方米的大項目，其配套比滑縣·美好生活家園要來得更為豐富。項目匠心繪制教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)、鄰里等“五大中心、十大配套”為核心內(nèi)核，筑造人人買得起、住得起的安居樂業(yè)家園。與此同時，還可以依托優(yōu)質(zhì)資源，通過社區(qū)組建的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)平臺為社區(qū)及周邊提供大量的就業(yè)崗位（預計達46%以上），從而真正實現(xiàn)宜居、宜業(yè)、宜養(yǎng)、宜游、宜學等“五宜一體”的夢想小鎮(zhèn)。

在免收10年物業(yè)費的前提下（暫定，未來視運營情況爭取終身免交物業(yè)費），新鄉(xiāng)·美好生活家園的免費服務項目更是高達100項，內(nèi)容之豐富令人咋舌，涵蓋了業(yè)主生活的方方面面。從免費就業(yè)指導到免費服裝搭配培訓、養(yǎng)生培訓；從免費代收代交水電費、到免費預定車票、機票；從免費提供共享廚房到免費加熱食品；從免費一次性雨衣、免費借用充電寶，到免費生日禮物、老人節(jié)禮品，再到免費賣場兒童看護，等等?？鋸堃稽c說，做的絕對比你想象的還要多。同樣，這些服務都寫進了與業(yè)主的協(xié)議中，作為堅實的后盾與保障，為業(yè)主利益保駕護航。

葉縣：萬畝新城，推桿起航

在規(guī)模高達15000畝的葉縣·昆北新城，美好生活家園正整裝待發(fā)！

早在2018年6月29日北京第四屆中國房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會上，河南省平頂山市葉縣政府就與天福集團共同簽署美好生活家園項目戰(zhàn)略合作協(xié)議，在河南葉縣昆北新城打造15000畝超級夢想新城，新城建設包括基礎設施、綠化工程、場館建設等。

2018年10月17日，“新昆北，新未來”平頂山市葉縣·昆北新城啟動儀式暨鹽湖小鎮(zhèn)開工典禮，在葉縣昆北隆重舉行。在平頂山市、葉縣各級領導、各界人士的共同見證下，平頂山市人大常委會副主任、葉縣縣委書記古松，平頂山市旅游局局長張鳳嶺，葉縣人民政府縣長徐延杰，天福集團董事局主席、總裁林雅華，推動起航之桿，正式開啟平頂山市葉縣·昆北新城這一座濱水國際新城的美好新篇章。

百園計劃：風正帆懸，百舸爭流

美好生活家園的模式，是依托近郊或近城區(qū)，打造大規(guī)模社區(qū)，一般可容納3萬—6萬人。天福集團的“百園計劃”，將在5年內(nèi)落地100個美好生活家園，讓數(shù)百萬人過上美好新生活。

潮平兩岸闊，風正一帆懸。新時期中國特色住房合作的理論與實踐探索，其發(fā)展之路正越走越寬廣，并呈現(xiàn)出不可限量的發(fā)展后勁。

（作者為天福集團駐京辦主任、河南共享住房合作建設有限公司常務副總經(jīng)理）