莊國雄

摘 要：文章首先分析了現(xiàn)代商務辦公樓建筑設(shè)計要點，其次結(jié)合實例論述了辦公樓建筑智能設(shè)計應用。希望通過文章的分析，能夠?qū)ο嚓P(guān)工作提供參考。

關(guān)鍵詞：商務辦公樓；智能建筑；設(shè)計

中圖分類號：TU855 文獻標志碼：A 文章編號：2095-2945（2018）29-0090-02

Abstract： This paper first analyzes the main points of modern commercial office building design， and then discusses the application of intelligent design of office building based on practical examples， in the hope that through the analysis of the paper， can provide reference for related work.

Keywords： commercial office building； intelligent building； design

1 概述

當前市場經(jīng)濟競爭激烈，智能化商務辦公樓基本已經(jīng)成為辦公樓建設(shè)參考標準。詳細來說，建筑智能化主要包括五個方面，即OA（辦公智能化）、（BA樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）和SA（安保智能化）。現(xiàn)代商務辦公樓設(shè)計過程中，需從工程整體設(shè)計、管線布設(shè)、通訊系統(tǒng)設(shè)計等多個方面入手開展建筑設(shè)計工作，以突出建筑功能，也為后期物業(yè)管理提供便利。

2 現(xiàn)代商務辦公樓建筑設(shè)計要點

2.1 應用系統(tǒng)

在設(shè)計中需通過計算機技術(shù)對建筑內(nèi)部各設(shè)備類型及分布進行綜合考量，為人們提供更加優(yōu)質(zhì)的服務。為保證智能化建筑使用的舒適性與安全性，在建立計算機系統(tǒng)時，需集成多個系統(tǒng)，建立統(tǒng)一的信息化處理平臺，通過組建形式將各功能模塊添加于系統(tǒng)管理模塊中，突出建筑智能化特征[2]。同時，根據(jù)現(xiàn)代化建筑需求，計算機系統(tǒng)需考量后期維護、建筑管理、通信等應用功能，對建筑進行全面管理。

2.2 設(shè)備管理系統(tǒng)

通過系統(tǒng)集成技術(shù)，在各功能模塊中建立內(nèi)部聯(lián)系，保證各子系統(tǒng)可相互協(xié)調(diào)，切實提高建筑管理的效率與質(zhì)量。此外，對建筑內(nèi)部實施分層管理，計算機的軟件與硬件共同作用，高效且具有拓展空間的管理模式，從而保證現(xiàn)代建筑智能化系統(tǒng)運行的安全、可靠。

2.3 集成系統(tǒng)

在計算機系統(tǒng)發(fā)出指令后，子系統(tǒng)會按照指令作出相應反饋，采集建筑運行信息，并對信息進行集中處理。但是因建筑內(nèi)部組成復雜，覆蓋面廣，對系統(tǒng)運維的規(guī)范性要求嚴格，為保證系統(tǒng)操作準確有效，需注重集成系統(tǒng)的功能模塊分布與子系統(tǒng)的細化設(shè)計。

2.4 安全系統(tǒng)

智能化建筑中的計算機系統(tǒng)可與通信監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)合，對建筑內(nèi)外部各管理對象實施全面監(jiān)控?，F(xiàn)場監(jiān)控和設(shè)備電源相連接，便可通過智能haunted設(shè)備對信息進行采集與整理，為調(diào)控提供直接依據(jù)[3]。系統(tǒng)對區(qū)域性監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)管理負有直接責任，監(jiān)控的數(shù)據(jù)類型主要包括環(huán)境變化值、智能化信息與運行參數(shù)設(shè)置等，系統(tǒng)中的智能化接口可以接受到系統(tǒng)運行信息，將信息轉(zhuǎn)化為文字、圖像或者是音頻等多種形式傳送至監(jiān)控中心。管理人員可對信息分門別類，經(jīng)篩選后確定應急預警信息，采取相應的處理對策。

3 實例分析辦公樓智能化設(shè)計應用

3.1 實例概述

某商務辦公樓項目由兩棟辦公樓組成，即北面辦公樓A棟、南面辦公樓B棟，其中A棟有30層，B棟有21層，建筑項目的總占地面積為3413.4m2，建筑面積為88995.2m2。

3.2 建筑智能化設(shè)計

3.2.1 信息設(shè)施系統(tǒng)（ITSI系統(tǒng)）

（1）通信接入系統(tǒng)

建筑內(nèi)與市政光纜相連接，預留3家通信運營商管線。語音通信接入：采用室外單模光纜，設(shè)有1根12芯的室外單光纜；數(shù)據(jù)通信接入：采用室外單模光纜，每家均接入1根12芯室外單光纜；有線電視接入：通過市政光纜與地方有線電視機房線路相連接，在引入端安裝過電壓保護設(shè)備。電信運營承包商需承擔光纜接入責任，并且將進線與電信總配線架進線側(cè)相連。

（2）綜合布線系統(tǒng)

該工程綜合布線需綜合千兆到桌面（端口）、樓間、樓內(nèi)萬兆為主干的布線需求，從而保證綜合布線系統(tǒng)內(nèi)功能模塊可相互協(xié)作，并且提供了可擴展的模塊化的介質(zhì)通路，為網(wǎng)絡(luò)信息的有效傳輸?shù)於ɑA(chǔ)，如圖1。

（3）電話交換系統(tǒng)

該工程中的電話交換系統(tǒng)依據(jù)辦公建筑中各部門的工作特性和業(yè)務需求開展系統(tǒng)設(shè)計工作，并預留出后期調(diào)控與拓展的空間。數(shù)字程控用戶交換機的初始容量需要按照實際電話用戶數(shù)量進行設(shè)計，對后期用戶變化進行合理推測，預留20%的備用量。數(shù)字程控用戶交換機系統(tǒng)設(shè)備中的出入中繼線數(shù)量需參照話務量進行設(shè)置。該工程設(shè)計人員按照交換機容量8%～10%進行考量，對于特殊情況下的運行需求按照15%～20%的標準進行設(shè)計。辦公建筑內(nèi)部每5～10m2面積必須配置有不得低于2對的電話線，如圖2。

3.2.2 信息化應用系統(tǒng)（ITAS系統(tǒng)）

智能卡應用系統(tǒng)是該工程項目的特色之一，采用了TCP/IP通訊方式，通過綜合布線系統(tǒng)實現(xiàn)信息傳送。該工程項目中的智能卡應用系統(tǒng)主要模塊包括停車場管理系統(tǒng)、出入口控制管理系統(tǒng)、消費管理子系統(tǒng)與考勤管理子系統(tǒng)等。子系統(tǒng)配置有專門的數(shù)據(jù)存儲區(qū)與數(shù)據(jù)安全管理軟件，可對信息進行自動分析處理，也可將數(shù)據(jù)共享至其他管理系統(tǒng)。

3.2.3 建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BMS）

該工程建筑設(shè)備管理系統(tǒng)采用了分布式結(jié)構(gòu)，由中央管理工作站、網(wǎng)絡(luò)控制引擎、系統(tǒng)管理軟件、系統(tǒng)網(wǎng)管等構(gòu)成。綜合布線系統(tǒng)為BAS系統(tǒng)提供了一個VLAN，可供BAS管理工作平臺接入百兆接入。控制層網(wǎng)絡(luò)DDC控制器結(jié)合了BACnet與LONWORKS技術(shù)，布設(shè)有數(shù)字控制器，網(wǎng)絡(luò)通訊速率高達78kbps。其中，DDC采用了總線傳輸方式，在不設(shè)置中繼站的情況下線纜傳輸距離為1200m。所有DDC均可聯(lián)網(wǎng)，為保證DDC運行穩(wěn)定，安裝有強電控制箱，保證持續(xù)供電。

3.2.4 監(jiān)控中心設(shè)計

辦公樓安全管理系統(tǒng)的關(guān)鍵就是監(jiān)控中心的設(shè)計與建立，需秉持著“以人為本”的原則，嚴格按照人機工程學的相關(guān)理論與綠色建筑設(shè)計要求，為安全監(jiān)管人員提供強而有力的技術(shù)支持和高效的工作環(huán)境。監(jiān)控中心為禁區(qū)，設(shè)置有必要的安全保護裝備與可供內(nèi)外聯(lián)絡(luò)的通信接口。

3.3 項目智能化分析

該項目設(shè)計有樓控制系統(tǒng)，通過計算機控制程序?qū)k公樓內(nèi)的大型機電設(shè)備運行進行實時監(jiān)控，也可統(tǒng)一調(diào)控設(shè)備運行狀態(tài)，在降低了能耗的同時保證了系統(tǒng)運行效率的最大化。同時，該項目在公共大廳與地下車庫安裝了智能照明系統(tǒng)，可一鍵控制照明開關(guān)。建筑內(nèi)設(shè)置了能耗遠程計量系統(tǒng)，可對每天建筑內(nèi)能耗數(shù)據(jù)進行分析，為決策管理提供依據(jù)。如空調(diào)能耗計量，采用了電磁能量型綜合系統(tǒng)，在空調(diào)機房主系統(tǒng)空調(diào)回路上安裝管道式電磁能量總表，并以網(wǎng)管形式接入BA系統(tǒng)，實現(xiàn)了獨立的費用核算。另外，在新風機組、空調(diào)機組出風口設(shè)置二氧化碳濃度探測器，可實時監(jiān)控上述區(qū)域空氣品質(zhì)。在地下車庫區(qū)域設(shè)置一氧化碳濃度探測器，納入到樓控系統(tǒng)進行監(jiān)控，一旦一氧化碳濃度超標，可聯(lián)動打開風機。由此可見，該項目智能化程度較高，符合現(xiàn)代建筑的綠色理念，也實現(xiàn)了物業(yè)的高效管理。

4 結(jié)束語

為保證建筑功能的順利實施，需對智能系統(tǒng)運行機制與功能進行科學設(shè)計，以保證工程整體設(shè)計質(zhì)量。

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