梁園春

廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院

1 項(xiàng)目簡(jiǎn)述

1.1 所在項(xiàng)目總平概述

本寫字樓所在項(xiàng)目位于廣西南寧市青秀區(qū)，項(xiàng)目南臨佛子嶺路，東、西、北側(cè)均為規(guī)劃路。本項(xiàng)目擬建7棟31～43層高層和超高層住宅，1棟26層甲級(jí)寫字樓，沿西側(cè)規(guī)劃路布置兩層沿街商鋪、一棟一層主入口處商業(yè)，沿北側(cè)規(guī)劃路設(shè)置一層沿街商鋪。見圖1。

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積88729.66 m2，總建筑面積487932.64 m2。其中本寫字樓77551.31 m2，建筑占地2613.28 m2。

圖1 項(xiàng)目平面規(guī)劃

1.2 寫字樓工程概況

本方案設(shè)計(jì)對(duì)象為其中的26層甲級(jí)寫字樓。

本寫字樓布置在小區(qū)的西南角，兩面臨街，與小區(qū)北面和東面的住宅間距較遠(yuǎn)，建筑高度也高于周邊建筑。首層為商鋪，大堂連接南北兩座塔樓。辦公人行出入口設(shè)在大樓的西面，直接進(jìn)入大堂。

寫字樓平面采用“工”字型，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約3000 m2，設(shè)置兩個(gè)核心筒及內(nèi)廊式的公共專道提升了辦公的使用效率，并使辦公室的平面布局更加靈活。三層通高的辦公樓架空入口通透、大氣、高貴，充分展示了甲級(jí)辦公樓的尊貴。本樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)體系,剪力墻及框架抗震等級(jí)為三級(jí)。

2 綠色建筑方案定位和技術(shù)路線

依據(jù)《廣西綠色建筑評(píng)價(jià)》（DB45/T 567-2009）[1]公共建筑的評(píng)價(jià)要求，參考《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)指南》及技術(shù)細(xì)則[2]，針對(duì)本項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案的特點(diǎn)，結(jié)合南寧市氣候特征，地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和社會(huì)情況，制訂了綠色建筑一星級(jí)技術(shù)方案實(shí)施體系。

項(xiàng)目建設(shè)為一星級(jí)綠色公共建筑應(yīng)貫徹的技術(shù)路線見圖2。

圖2 綠色建筑設(shè)計(jì)技術(shù)路線圖

3 綠色建筑技術(shù)實(shí)施方案

3.1 節(jié)地與室外環(huán)境

本工程建筑外墻選用玻璃幕墻材料，同時(shí)利用厚度不同的橫向、豎向裝飾條進(jìn)行有規(guī)律的排列組合，降低立面對(duì)周圍建筑的鏡面反射。

通過(guò)計(jì)算機(jī)室外風(fēng)環(huán)境模擬技術(shù)，優(yōu)化建筑規(guī)劃布局和單體設(shè)計(jì)。在建筑布局上，“寫字樓平面采用“工”字型平面，設(shè)置兩個(gè)核心筒及內(nèi)廊式的公共專道，使辦公室的平面布局更加靈活并利于東南風(fēng)進(jìn)入大樓，三層通高的寫字樓架空入口有利于組織過(guò)渡季、夏季的自然通風(fēng)。與北面的2#住宅保持適當(dāng)?shù)慕ㄖg距，形成舒適的風(fēng)通道，有利于形成良好的室外的風(fēng)環(huán)境。采用PHOENICS VR軟件對(duì)辦公樓風(fēng)環(huán)境模擬分析，未出現(xiàn)漩渦和死角。

例如，模擬冬季（主導(dǎo)風(fēng)向E風(fēng)速1.3 m/s）情況下的建筑周邊流場(chǎng)分布狀況。截取1.5 m高度處風(fēng)速進(jìn)行分析（圖3），主要說(shuō)明規(guī)劃區(qū)風(fēng)速大小及相對(duì)變化情況。

圖3 冬季距地1.5 m高度風(fēng)速圖

風(fēng)速：冬季（主導(dǎo)風(fēng)向E風(fēng)速1.3 m/s）條件下，本工程周邊人行區(qū)域風(fēng)速均在1.0 m/s左右，未出現(xiàn)風(fēng)速過(guò)大區(qū)域（＞5 m/s），風(fēng)速放大系數(shù)約為1.5，建筑背風(fēng)面有小部分滯風(fēng)現(xiàn)象，不至影響周邊環(huán)境質(zhì)量。

3.2 節(jié)能與能源利用

1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)。屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）做為保溫材料，導(dǎo)熱系數(shù)為 0.030 W/(m2·K)，蓄熱系數(shù)為0.540 W/(m2·K)。建筑構(gòu)造做法嚴(yán)格按照節(jié)能構(gòu)造做法圖集進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能滿足《廣西公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ45/003-2012[3]要求。

2）空調(diào)采暖。本項(xiàng)目均為辦公用房，設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)，不采用電熱鍋爐，電熱水器作為直接采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的熱源。

3）照明密度。室內(nèi)各場(chǎng)所普通照明主要以T5熒光燈和節(jié)能燈為主，采用三基色光源。用于應(yīng)急照明的光源能快速點(diǎn)燃的光源。熒光燈和節(jié)能燈均匹配相應(yīng)容量的高效高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，溫升低，無(wú)頻閃，無(wú)噪聲有效降低照明環(huán)境的熱量，降低空調(diào)負(fù)荷，綜合節(jié)能達(dá)20%以上。

4）冷熱輸配。根據(jù)節(jié)能要求及物業(yè)管理需求，對(duì)冷水機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、熱泵機(jī)組、景觀及夜景照明、電梯用電、各樓層照明配電箱均設(shè)內(nèi)部電量分項(xiàng)計(jì)量。另外，通過(guò)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)建筑設(shè)備實(shí)施節(jié)能控制，對(duì)空調(diào)，通風(fēng)，電梯，生活給水排水及污水處理，供配電，照明等各個(gè)西童裝設(shè)備運(yùn)行工況實(shí)時(shí)測(cè)量、監(jiān)控、記錄。

5）日照通風(fēng)。高大建筑物會(huì)顯著改變城市近地面層風(fēng)場(chǎng)結(jié)構(gòu)。近地風(fēng)的狀況與建筑物的外形、尺寸、建筑物之間的相對(duì)位置以及周圍地形地貌有著很復(fù)雜的關(guān)系?？偲讲季指鶕?jù)地形條件，把26層的本項(xiàng)目布置在用地的西南角，除東面20米外有兩棟11層的住宅外，周邊沒(méi)有建筑遮擋，有利于夏季自然通風(fēng)。工字型兩棟塔樓采用內(nèi)環(huán)廊設(shè)計(jì)，各個(gè)方向辦公室采光充足，通風(fēng)透氣好，最大限度地采用了自然光照明，大大節(jié)約了電源，達(dá)到最佳的節(jié)能效果，降低了成本。

6）保溫隔熱。辦公樓建筑形體為工字型，由兩個(gè)方整的核心筒建筑連接而成，入口均設(shè)雨棚。簡(jiǎn)潔的建筑形體使各個(gè)方向的辦公室均有良好的自然通風(fēng)和采光。東南西北方向的外窗均設(shè)有外挑的飄窗，對(duì)辦公室起到了很好的隔熱作用。

3.3 節(jié)水與水資源利用

1）水系統(tǒng)方案。室外場(chǎng)地雨水重現(xiàn)期采用2年，屋面雨水重現(xiàn)期采用10年，屋面雨水由雨水斗收集經(jīng)雨水管排至室外雨水管網(wǎng)，室外路面和停車位采用透水鋪裝材質(zhì)，室外地面雨水在重現(xiàn)期內(nèi)就地入滲，多余水量經(jīng)雨水口，由室外雨水管匯集，排至市政雨水管網(wǎng)。

2）管網(wǎng)漏損。室內(nèi)外給水管道選用合格的管材，如采取管道涂襯、室外給水管網(wǎng)采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（PE）復(fù)合管等措施。選用性能高的閥門、零泄漏閥門等，如在沖洗閥、消火栓、排氣閥閥前增設(shè)軟密封閉閥或蝶閥。合理設(shè)計(jì)供水壓力，避免供水持續(xù)高壓或壓力驟變，特別是高層辦公樓的供水宜設(shè)置合理分區(qū)，并在各個(gè)供水區(qū)底層用戶入戶支管采取減壓閥等措施避免用水壓力過(guò)高。

3.4 節(jié)材與材料資源利用

1）建筑造型。在設(shè)計(jì)中控制造型要素中沒(méi)有功能作用的裝飾構(gòu)件的應(yīng)用。建筑物的飄板，格柵和屋頂構(gòu)架等構(gòu)件均具備遮陽(yáng)、導(dǎo)風(fēng)、載物、輔助綠化等作用。本工程設(shè)計(jì)沒(méi)有在屋頂?shù)忍幵O(shè)立單純追求標(biāo)志效果的塔、球、曲面等異型構(gòu)件，女兒墻高度因建筑造型需要設(shè)計(jì)為10.4 m，超過(guò)了規(guī)范最低要求的2倍，其相應(yīng)工程造價(jià)為112萬(wàn)元，本寫字樓總造價(jià)為23918萬(wàn)元，女兒墻造價(jià)為總造價(jià)的4‰，小于工程總造價(jià)的5‰。本項(xiàng)目沒(méi)有采用不符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件，不利于節(jié)能的雙層外墻。

2）材料采購(gòu)。本工程在材料采購(gòu)和施工過(guò)程中選用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)或工地周邊地區(qū)生產(chǎn)的建筑材料，并收集、保留能充分證明材料生產(chǎn)地的紙質(zhì)證據(jù)，即工程決算材料清單（包含材料生產(chǎn)廠家的名稱、地址），距離施工現(xiàn)場(chǎng)500 km以內(nèi)的工廠生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例超過(guò)65%。

3）使用新型墻體材料。本工程地上部分外墻除鋼筋混凝土墻外，采用200 mm加氣混凝土砌塊。內(nèi)墻除鋼筋混凝土墻外，采用200 mm或100 mm厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間內(nèi)墻采用120 mm厚蒸壓灰砂磚。并配合專用砂漿砌筑，防止墻體開裂。加氣混凝土砌塊的性能符合新型墻體材料要求，并已在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明中明確說(shuō)明了所用墻體材料的類型及性能。

3.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

1）室內(nèi)噪聲。沿西側(cè)規(guī)劃路及南側(cè)佛子嶺路邊種植高密度灌木與15 m高的喬木組合的綠化帶，沿次干道種植高密度灌木與10 m高的喬木組合的綠化帶，有效降低交通噪聲。結(jié)合建筑的隔聲構(gòu)件，可以創(chuàng)造室內(nèi)安靜舒適的生活環(huán)境。

2）室內(nèi)照明。辦公室等長(zhǎng)期停留或工作的空間，照明光源的顯色系數(shù)不低于80，門廳，設(shè)備房和車庫(kù)不低于60。室內(nèi)各場(chǎng)所普通照明主要以T5熒光燈和節(jié)能燈為主，采用稀土三基色光源。用于應(yīng)急照明的光源采用能快速點(diǎn)燃的光源。照明燈具保證照明效率的同時(shí)采用防眩目燈具，減少視覺(jué)污染，同時(shí)使配光燈具射出的光通量最大限度地落在工作面上，滿足眩光限制和配光要求。辦公室、會(huì)議室等房間燈具采用格柵出光口形式，地下車庫(kù)和設(shè)備機(jī)房等則以開敞式為主，樓電梯等燈具采用保護(hù)罩。

3）通風(fēng)空調(diào)。本項(xiàng)目每個(gè)房間設(shè)置風(fēng)機(jī)盤管，每間辦公室可獨(dú)立開啟，風(fēng)機(jī)盤管設(shè)置電動(dòng)二通閥及三速開關(guān)，可獨(dú)立調(diào)節(jié)溫度及風(fēng)速。使辦公人員使用方便，大大提高舒適度。

4）室內(nèi)空間。本工程建筑平面布局呈工字型，南北塔樓相距16 m，塔樓內(nèi)部采用內(nèi)環(huán)走廊形式在東西南北向布置辦公室，避免了相鄰空間的噪聲干擾。寫字樓本身西面和南面臨街，有30 m的退距，并且有城市綠化帶隔離。北面和東面與小區(qū)內(nèi)間距也較大，減少了外界噪聲對(duì)室內(nèi)的影響。

4 綠色建筑增量成本概算

本工程采用的綠色建筑技術(shù)措施向人們提供了健康、舒適和高效的使用空間，以及與自然和諧共生的建筑環(huán)境。同時(shí)，也帶來(lái)投資增量成本的影響。

本工程綠色建筑建設(shè)增量成本見表1。本工程總建筑面積77551.31 m2，投資總造價(jià)增加128.60萬(wàn)元，單位建筑面積增量成本為17.00元/m2。如節(jié)能電梯、節(jié)水器具等，目前工程項(xiàng)目普遍應(yīng)用或市面上普遍銷售的均屬此類產(chǎn)品，則未計(jì)入增量成本計(jì)算中。按照廣西建設(shè)廳桂建科[2009]1號(hào)文件要求及《南寧市民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（市政府26號(hào)令）的規(guī)定，項(xiàng)目符合有關(guān)條件要求必須進(jìn)行可再生能源規(guī)?；瘧?yīng)用設(shè)計(jì)，因此該項(xiàng)技術(shù)也未計(jì)入綠色建筑增量成本中。

表1 綠色建筑初投資增量成本

5 結(jié)語(yǔ)

在國(guó)家大力推進(jìn)節(jié)能減排工作、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下，打造綠色建筑將對(duì)綠色生態(tài)城市建設(shè)和推進(jìn)綠色建筑發(fā)展起到巨大推動(dòng)作用。對(duì)于業(yè)主或物業(yè)管理單位而言，綠色建筑評(píng)價(jià)不但能幫助管理者發(fā)現(xiàn)建筑系統(tǒng)運(yùn)行中存在的問(wèn)題，更能極大地提升企業(yè)形象，提高建筑物出租率和商業(yè)回報(bào)。目前，很多具有先進(jìn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、理念的、國(guó)際化公司都將旗下建筑通過(guò)綠色建筑認(rèn)證作為企業(yè)形象建設(shè)和社會(huì)責(zé)任之一。