何志峰

為了保護(hù)生態(tài)環(huán)境，提升生活質(zhì)量，需要大力推廣低碳經(jīng)濟(jì)模式，在社會可持續(xù)發(fā)展的過程中，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的需求和變化等，必須做好低碳經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)作用，在實際工作中，要求明確實際優(yōu)勢，在完善過程中明確低碳經(jīng)濟(jì)的類型，結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)模式要求和各種變量因素等，工作人員要求從整體現(xiàn)狀入手，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況，實現(xiàn)整體進(jìn)步。

一、房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟(jì)的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式關(guān)系到社會的整體發(fā)展，結(jié)合當(dāng)前時代發(fā)展趨勢，必須發(fā)揮帶頭模范作用，在新型房產(chǎn)建設(shè)階段，加入低碳模式，能實現(xiàn)綠色房產(chǎn)。只有滿足當(dāng)前政策要求，才能實現(xiàn)環(huán)保。綠色房產(chǎn)模式能保證住戶生活質(zhì)量明顯提升，在行業(yè)建設(shè)的階段必須秉承低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)良好發(fā)展和進(jìn)步。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要影響

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的影響因素多，在當(dāng)前房產(chǎn)管理的階段，必須對結(jié)構(gòu)方式進(jìn)行分析，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上做好房地產(chǎn)項目評估工作。以下對低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析。

(一)積極影響

1．優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

在房地產(chǎn)管理過程中，由于管理的變量因素多，管理相對比較混亂，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，在房地產(chǎn)行業(yè)管理中，引入低碳經(jīng)濟(jì)模式，能避免出現(xiàn)嚴(yán)重的能源損耗。低碳經(jīng)濟(jì)模式深化改革，能實現(xiàn)資源的整合，此外在資源綜合應(yīng)用的過程中，要求提前對資源進(jìn)行整合性分析。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商更為注重的是建筑質(zhì)量，結(jié)合建筑智能化設(shè)施和環(huán)?，F(xiàn)狀等，實施低碳經(jīng)濟(jì)模式，能保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康和長遠(yuǎn)發(fā)展和進(jìn)步。

2．減少管理風(fēng)險

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段受到其他因素的影響，存在不同程度的風(fēng)險，根據(jù)當(dāng)前管理現(xiàn)狀可知，背后風(fēng)險比較大，房價不斷提升，對我國的經(jīng)濟(jì)平衡等產(chǎn)生影響，房價本身比較高，房地產(chǎn)市場不容樂觀，當(dāng)前很多人員愿意租房不愿意買房，由于經(jīng)濟(jì)壓力比較大，導(dǎo)致當(dāng)前現(xiàn)狀不容樂觀。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中采用低碳經(jīng)濟(jì)的模式，能延長投資周期，對開發(fā)和管理有一定的積極影響。結(jié)合舒適性和概況等，低碳經(jīng)濟(jì)理念的應(yīng)用，可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的后續(xù)健康發(fā)展，可行性高。

3．滿足智能化建設(shè)要求

在房地產(chǎn)行業(yè)管理階段，要求明確智能化優(yōu)勢，在當(dāng)前建筑行業(yè)智能化發(fā)展成為主流趨勢，當(dāng)前很多建筑商以經(jīng)濟(jì)效益和地位等作為目標(biāo)，智能化設(shè)計受到其他因素的影響，制約性突出，導(dǎo)致智能化管理現(xiàn)狀不容樂觀。在實施階段發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)模式，能適應(yīng)節(jié)能減排需求，促進(jìn)整體進(jìn)步。

(二)消極影響

1．提升行業(yè)成本

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下，由于引入的時間晚，很多技術(shù)形式不成熟，導(dǎo)致低碳經(jīng)濟(jì)增加了房地產(chǎn)的成本，在實施過程中不斷對低碳經(jīng)濟(jì)模式進(jìn)行完善，此外整個階段要求給予必要的資金支持和鼓勵，在材料應(yīng)用階段采用無污染材料替代，實現(xiàn)資源多次利用，煤炭資料的用量增多，本身有比較強(qiáng)的污染性。

2．提升房價

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的優(yōu)勢突出，在技術(shù)創(chuàng)新和改革階段，引入新型的材料和技術(shù)，成本投入大，當(dāng)前在土地利用率的階段，綠色低碳建筑模式不適合整體，受眾對于智能建筑消費不起，一般情況下高級消費群體購買智能建筑，建筑商對于智能建筑房價逐漸提升，導(dǎo)致認(rèn)可度下降。

3．產(chǎn)生抑制影響

房地產(chǎn)行業(yè)以前采用的是傳統(tǒng)能源方式，價格比較低，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成本減少，在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，需要對傳統(tǒng)的能源進(jìn)行替換。沒有低廉的能源 ，可能導(dǎo)致行業(yè)出現(xiàn)虧損的情況，造成消極影響[1]。

三、如何推動低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

根據(jù)當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式和實際變化，要求了解行業(yè)概況，在當(dāng)前基礎(chǔ)上推廣低碳經(jīng)濟(jì)模式，實現(xiàn)整體進(jìn)步。

(一)提升房地產(chǎn)公司的重視度

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體管理要求，在房屋建設(shè)過程中，需要以公司的整體效益作為基礎(chǔ)，實現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)和環(huán)保材料的重視，在后續(xù)開發(fā)和利用過程中強(qiáng)化技術(shù)創(chuàng)新指導(dǎo)，適當(dāng)引入低碳環(huán)保材料。此外材料的合理應(yīng)用也是關(guān)鍵，包括：生態(tài)納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻等都是低碳材料，同時在低碳建筑過程中，還要對西方國家先進(jìn)的房屋產(chǎn)業(yè)化建設(shè)給予借鑒。在各個區(qū)域如何減少氣候因素的影響是重點，需要了解主要發(fā)展目標(biāo)，以可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)，發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)模式的最大化作用，提升可行性[2]。

(二)增加政府的支持力度

在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，我國可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢逐漸凸顯，在當(dāng)前管理階段，需要以減少污染作為主體，要求政府部門引起重視，鼓勵低碳經(jīng)濟(jì)的落實，發(fā)揮最大化作用。此外其他部門結(jié)合具體情況進(jìn)行賞罰處理，引入先進(jìn)的低碳技術(shù)方式，必要情況給予鼓勵和支持，對于污染企業(yè)進(jìn)行懲罰，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和后續(xù)利用，結(jié)合推動作用以及低碳經(jīng)濟(jì)模式可知，需要從房地產(chǎn)管理現(xiàn)狀入手，做好技術(shù)引導(dǎo)，發(fā)揮優(yōu)勢[3]。

(三)提升低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)選擇的是粗放式的管理方式，企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)和管理過程中，為了避免出現(xiàn)資源浪費的現(xiàn)象，部分開發(fā)商進(jìn)行資金整合處理。根據(jù)企業(yè)資金的實際應(yīng)用現(xiàn)狀，以低碳經(jīng)濟(jì)模式作為主導(dǎo)，加大對低碳技術(shù)模式的研究和再利用，在戶型選擇的過程中盡量做到節(jié)約，能保證資源得到有效的利用。

(四)樹立低碳消費理念

在房地產(chǎn)開發(fā)的階段需要幫助消費者樹立低碳消費理念，在房屋購買的階段，告知消費者布局類型，盡量安裝節(jié)能設(shè)施，包括：

節(jié)水和節(jié)電等設(shè)備，在日常生活中，消費者需要養(yǎng)成隨手關(guān)閉水龍頭和關(guān)燈的習(xí)慣。只有養(yǎng)成低碳的設(shè)計理念，在各個環(huán)節(jié)做到節(jié)約處理，才能不斷推動房地產(chǎn)行業(yè)的整體進(jìn)步[4]。

四、結(jié)束語

低碳經(jīng)濟(jì)模式對于房地產(chǎn)行業(yè)本身有一定的影響，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展局勢的具體要求，在房屋購買的過程中需要告知消費者布局要求。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)建設(shè)中不可缺少的一部分，在行業(yè)管理的階段，需要以綠色經(jīng)濟(jì)作為基礎(chǔ)，按照低碳設(shè)計方式進(jìn)行建筑開發(fā)，滿足經(jīng)濟(jì)需求，維護(hù)好我國的生態(tài)環(huán)境。