去鄉(xiāng)村挑一處心儀的院落做書房，將破敗小屋改造成夢幻的城堡，閑置的農(nóng)房成為搶手的鄉(xiāng)間民宿……“共享農(nóng)房”正在北京的鄉(xiāng)村流行起來，成為實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的又一典型案例。

什么是共享農(nóng)房

當下很多村里人或常年外出務工，或落戶城鎮(zhèn)，自己的農(nóng)房就閑置下來，對他們來說，這些閑置的農(nóng)房只有使用權，沒有所有權，無法出售。另一方面，有些城里人向往農(nóng)村田園生活，希望能在鄉(xiāng)村有一塊自己的“小天地”，這兩者之間相互摩擦，就出現(xiàn)了“共享農(nóng)房”的概念。共享農(nóng)房性質(zhì)上和共享單車一樣，是把農(nóng)村的閑置住房通過互聯(lián)網(wǎng)對外出租的一種模式，在這個過程中，農(nóng)民可以獲得收益，城里租客能夠體驗田園生活、前來度假養(yǎng)生，閑置的房屋盤活后將再現(xiàn)生機。

發(fā)展共享農(nóng)房有哪些條件

1.大量農(nóng)村房屋和宅基地閑置。據(jù)國土資源部等相關部門統(tǒng)計，全國農(nóng)村至少有7000萬套閑置房屋，農(nóng)村居民點空閑和閑置用地面積達3000萬畝左右，如果按照每套農(nóng)房年租金5000元來算，那全國每年農(nóng)村僅在農(nóng)房方面的閑置浪費就高達3500億元，而且這個數(shù)字隨著農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移還在增長。

2.萬億元級鄉(xiāng)村旅游市場等待喚醒。公開資料顯示，目前鄉(xiāng)村旅游已達13.6億人次年，收入高達4000億元，預計到2025年，鄉(xiāng)村旅游人次將達到30億，形成萬億元級市場。

3.政策紅利推動農(nóng)房轉(zhuǎn)型升級。今年2月初發(fā)布的《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》給出了一個明確的答案：探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農(nóng)戶資格權和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權。

幾個大家關注的問題

共享農(nóng)房租期是多久？大家可以選擇“短期共享民宿”與“長期共享住房”。前者在城市中已經(jīng)發(fā)展成熟，適合觀光旅游，后者的租約期往往在5年至30年。

共享農(nóng)房的房屋所有權歸誰？對于農(nóng)民而言，房屋租出去，房屋的歸屬權并未發(fā)生任何改變，仍然屬于村民的固有資產(chǎn)。

共享房屋改造資金誰來出？房屋改造資金由村集體、村民、合作的企業(yè)，或者要求翻建的租戶共同出資，另外政府也會給予一定的資金支持。

共享房屋的盈利如何分配？實行利益共享。信息發(fā)布平臺收取中介服務費，日常稅費歸政府，相關的房屋主要租賃收益歸房屋戶主所有，具體的利益分配大家可以自行協(xié)商簽訂合同。

相關案例

案例1：

北京懷柔區(qū)九渡河鎮(zhèn)花木村“80后”田坤便是“共享農(nóng)房”的受益者之一。2015年，田坤還是一名媒體從業(yè)者，在工作的走訪中，他接觸到密云區(qū)“山里寒舍”鄉(xiāng)村酒店，并受其啟發(fā)，決定把自家閑置的農(nóng)宅改造成民宿，但困于設計、裝修、運營方面的短板，一直沒能實現(xiàn)。直到2017年請了業(yè)內(nèi)團隊，由他們幫忙設計、改造、推廣、運營、管理，田坤在手機上就可以收取房費，節(jié)假日的住宿價格能達到2680元/晚。

如今，“水源別院”已經(jīng)是“網(wǎng)紅”級別的鄉(xiāng)村民宿了，今年的“五一”小長假，最高房價達到每晚2580元，而且早在放假一個半月前就被全部預訂一空。自家老院子實現(xiàn)了從閑置到“走俏”的華麗轉(zhuǎn)身。不僅如此，為了解決市民來此的購物和餐飲需求，田坤跟村里和周邊的小賣店、小餐館合作，推出訂單外賣，帶動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

案例2：

近年來，溫州市洞頭區(qū)的花崗漁村等地的閑置農(nóng)房紛紛被盤活，形成特色民宿群。農(nóng)房開發(fā)前，花崗村集體經(jīng)濟收入一年不足5萬元，項目引進后，直接為村集體經(jīng)濟每年創(chuàng)收10萬元，成為“網(wǎng)紅村”。

由于相關政策和措施到位，近兩年來洞頭共享民房發(fā)展迅猛，已有2800多張民宿床位，村民通過出租農(nóng)房入股等方式，享受到鄉(xiāng)村經(jīng)濟的新紅利，經(jīng)營戶年均收入10萬元以上……

類似這樣的案例還有很多，改造過的房屋租金相比過去有了大幅度增長，農(nóng)房收益翻了好幾番，鄉(xiāng)村也更有活力了。