亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        吉林省房地產(chǎn)市場去庫存策略研究

        2018-12-05 20:56:55姚子豪馬季洲
        對外經(jīng)貿(mào) 2018年10期
        關(guān)鍵詞:財(cái)政收入商品房吉林省

        劉 楠 姚子豪 馬季洲 郭 珅

        (1.吉林建筑大學(xué)城建學(xué)院,吉林 長春 130114;2.吉林建筑大學(xué),吉林 長春 130118)

        一、吉林省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

        吉林省統(tǒng)計(jì)局《2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示,2016年全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1016.76億元,比2015年增長10.0%,其中,住宅投資710.69億元,增長9.5%。房屋面積1351.65萬平方米,同比增長5.0%。商品房銷售面積1919.30萬平方米,同比增長28.7%,其中,住宅銷售面積1630.72萬平方米,同比增長25.0%。商品房銷售額1029.58億元,同比增長26.0%。吉林省統(tǒng)計(jì)局《2017年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,全年完成建筑面積1478.85萬平方米,同比增長9.4%。商品房銷售面積1885.21萬平方米,同比下降1.8%,其中,住宅銷售面積1602.06萬平方米,下降1.8%。數(shù)據(jù)說明吉林省房地產(chǎn)市場的去庫存在一定程度上遇到了瓶頸。2016年1月,吉林省政府工作報(bào)告中明確提出,房地產(chǎn)去庫存要綜合施策,還需要將近5—8年左右的時(shí)間來消化近幾年的房產(chǎn)庫存。

        二、吉林省房地產(chǎn)庫存產(chǎn)生原因

        (一)供應(yīng)上升,需求下降

        首先,受前期房價(jià)影響,許多大型開發(fā)商開始積累開發(fā)用地,房地產(chǎn)開發(fā)面積逐漸增加,住房供給增多。其次,由于房地產(chǎn)行業(yè)可以帶來超額利潤率,使市場供給出現(xiàn)過度擴(kuò)張和結(jié)構(gòu)失衡,從而形成了供給過剩的局面。同時(shí),由于房屋是高價(jià)值、耐用的消費(fèi)品,一般的消費(fèi)周期是40—70年,所以一旦房地產(chǎn)市場趨于飽和,市場剛性需求減少,房地產(chǎn)市場去庫存就會變得舉步維艱。

        (二)住房供給相對需求具有滯后性

        政府為增加財(cái)政收入,在面對房地產(chǎn)長期的超額利潤下,開始盲目擴(kuò)大土地市場的供應(yīng),鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并將土地出售給開發(fā)商。但住房供給是缺乏彈性的,即開發(fā)、建設(shè)、銷售周期長,一旦開始建設(shè)很難中途轉(zhuǎn)換用途,新增的投資會形成新一輪的庫存積壓,延長了商品房庫存的消化周期,住房供給相對于住房需求來說存在滯后性。隨著經(jīng)濟(jì)增長速度放緩,房地產(chǎn)市場發(fā)生變化時(shí),房屋儲量容易發(fā)生積壓和滯銷,導(dǎo)致供求失衡,引發(fā)高空置率。

        (三)城市面積不斷擴(kuò)張,空置率較高

        過去各級地方政府為了完成GDP增長指標(biāo)任務(wù),大力鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)拉動城市經(jīng)濟(jì)增長,城市面積不斷擴(kuò)張,但是基礎(chǔ)設(shè)施配套并不健全,導(dǎo)致新城的空置率較高。城市化建設(shè)初期會有大量的財(cái)政支出,政府為彌補(bǔ)財(cái)政赤字,開始依靠出讓土地帶來的高額財(cái)政收入,而大規(guī)模的土地出讓又帶來新一輪的房地產(chǎn)開發(fā),導(dǎo)致了惡性循環(huán),使房地產(chǎn)市場庫存持續(xù)增加。

        三、房地產(chǎn)庫存增加產(chǎn)生的影響

        (一)造成社會資源浪費(fèi)

        每套房子都是一件商品,凝聚著巨大的人力和物力,但是,當(dāng)房屋積壓未能售出時(shí),房屋的使用價(jià)值就不能映出來,房地產(chǎn)的價(jià)值也不被人們所認(rèn)可,必然會造成社會資源和自然資源的巨大浪費(fèi)。

        (二)地方財(cái)政收入減少

        根據(jù)吉林省財(cái)政部門數(shù)據(jù)顯示,“土地出讓金收入”占地方財(cái)政收入的比重從2015年的近60%迅速下降到2017年3月的32%。從長遠(yuǎn)來看,打破“土地財(cái)政”有利于改善地方財(cái)政收入結(jié)構(gòu),但是短期內(nèi)會對地方的財(cái)政收入產(chǎn)生巨大沖擊。土地財(cái)政收入的減少將削弱地方政府的投資力度,導(dǎo)致地方政府失去相當(dāng)一部分資金來源。

        (三)固定資產(chǎn)投資放緩

        房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響是因?yàn)槠渫顿Y比例高,因而具有加速效應(yīng)。反過來,房地產(chǎn)業(yè)的下滑將直接影響經(jīng)濟(jì)增長,房地產(chǎn)投資占吉林省全社會固定資產(chǎn)投資的20%左右。一些房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)和建造房屋的資金來自銀行,當(dāng)房地產(chǎn)市場庫存積壓時(shí),它將占用大量資金,導(dǎo)致現(xiàn)金流量緊張。因此,當(dāng)庫存壓力較大時(shí),導(dǎo)致全省固定資產(chǎn)投資放緩。

        四、吉林省房地產(chǎn)市場去庫存策略

        (一)完善吉林省財(cái)政政策體系

        1.降低購房信貸門檻

        鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù),為購房者提供更優(yōu)惠和有針對性的購房貸款。靈活識別收入認(rèn)證,采取每月、每季度、半年或全年的還款方式來優(yōu)化還款頻率。房地產(chǎn)開發(fā)公司不得限制買家選擇金融機(jī)構(gòu)貸款的權(quán)利。對積極支持加快去除房地產(chǎn)庫存的金融機(jī)構(gòu),地方政府可以提供相關(guān)支持。

        2.完善住房公積金政策

        完善住房公積金政策,充分發(fā)揮住房公積金在住房消費(fèi)和改善民生方面的作用。加強(qiáng)對住房公積金貸款的支持力度,提高金個(gè)人住房公積貸款額度,鼓勵(lì)職工用住房公積金貸款購房,提高住房公積金使用率。

        (二)落實(shí)租購并舉住房制度

        引導(dǎo)和鼓勵(lì)有條件的企業(yè)收購或長期租賃商品房庫存,以滿足新公民、農(nóng)民工、應(yīng)屆畢業(yè)生等群體的住房需求。指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和物業(yè)服務(wù)公司注重開展房屋租賃業(yè)務(wù),并提供市場化和專業(yè)化的房屋租賃服務(wù)。吉林省一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)的城市也可以通過為游客提供短期房租租賃服務(wù)來降低庫存壓力。

        (三)完善“一城一策”政策

        2016年吉林省政府工作報(bào)告中明確提出了實(shí)施“一城一策”的目標(biāo)和任務(wù)。到2018年底實(shí)現(xiàn)一類城市商品住房存量比2015年末下降25%,二類城市和三類城市下降30%。四類城市沒有任務(wù),要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展,及時(shí)采取措施保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

        (四)創(chuàng)新營銷模式

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采用微信、電子商務(wù)平臺等新型營銷模式。微信營銷可先鎖定目標(biāo)客戶,然后向手機(jī)終端發(fā)送房地產(chǎn)活動信息,同時(shí)還可通過微信客戶大數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)公司提供意向分析、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等服務(wù)。電子商務(wù)平臺上的買家可以快速從平臺獲取房地產(chǎn)信息,便于商品對比;用戶可以獲得更多的購房折扣,享受更加完整的購房體驗(yàn)。未來的營銷趨勢已經(jīng)演變?yōu)橐环N多資源整合的聯(lián)合代理方式,電子商務(wù)模式的前景非常樂觀。

        (五)科學(xué)制定土地供應(yīng)計(jì)劃

        政府應(yīng)根據(jù)吉林省近年來房屋銷售面積比率、人口變化、待售面積比等因素制定相應(yīng)的土地出讓計(jì)劃。對于房地產(chǎn)市場庫存較多,去庫存能力弱的地區(qū),要嚴(yán)格控制商品房建設(shè)用地規(guī)模,甚至停止出讓土地,從根源上遏制開發(fā)商的盲目建設(shè)。企業(yè)根據(jù)實(shí)際市場需求,調(diào)整住房類型結(jié)構(gòu),避免結(jié)構(gòu)性庫存。允許在不改變土地用途、建筑密度、日照時(shí)數(shù)和建筑形式的前提下,施工單位經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核后調(diào)整房屋類型,簡化審批手續(xù)。

        (六)將商品房庫存向保障性住房轉(zhuǎn)化

        對于房地產(chǎn)市場庫存較大,去庫存能力較弱的城市,應(yīng)立即停止經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。要將現(xiàn)有商品住房存量轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房,從住房條件、生活環(huán)境和配套設(shè)施進(jìn)行后期評估,對符合轉(zhuǎn)換條件的現(xiàn)有商品房進(jìn)行合理轉(zhuǎn)換。同時(shí),實(shí)行政策性金融機(jī)構(gòu)貸款支持,鼓勵(lì)和支持有實(shí)力的企業(yè)購置庫存房作為公租房進(jìn)行外部租賃,以滿足市民居住需求。

        猜你喜歡
        財(cái)政收入商品房吉林省
        吉林省教育廳新年賀詞
        吉林省“十四五”食品安全信息化建設(shè)的幾點(diǎn)思考
        一季度全國財(cái)政收入恢復(fù)性增長
        吉林省梅河口老年大學(xué)之歌
        ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否繳納房產(chǎn)稅?
        稅收征納(2020年1期)2020-02-23 04:52:40
        ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否征收房產(chǎn)稅?
        稅收征納(2019年9期)2019-02-19 17:55:13
        吉林省完成1.4萬公里農(nóng)村公路“暢返不暢”整治
        石油瀝青(2019年6期)2019-02-13 04:24:34
        我國財(cái)政收入運(yùn)行持續(xù)向好一季度稅收同比增長17.3%
        中國財(cái)政收入走勢圖
        ??诔雠_積分落戶新政打通保障房商品房轉(zhuǎn)換通道
        精品少妇大屁股白浆无码| 美女高潮黄又色高清视频免费| 男男性恋免费视频网站| 无码日韩AⅤ一区二区三区| 国产精品久久中文字幕亚洲| 少妇人妻中文久久综合| 丰满少妇三级全黄| 国产小视频网址| 国产亚洲精品高清视频| 久久综网色亚洲美女亚洲av | 品色永久免费| 国产精品视频免费的| av天堂中文亚洲官网| 亚洲中文字幕无码爆乳app| 人妻影音先锋啪啪av资源| 欧美激情精品久久999| 国产亚洲av综合人人澡精品| 亚洲精品色婷婷在线影院| 成人国产精品999视频| 国内自拍视频在线观看h| 人妖av手机在线观看| 国产麻豆精品一区| 午夜久久精品国产亚洲av| 侵犯了美丽丰满人妻中文字幕| 又粗又大又硬毛片免费看| 在线视频一区色| 精品国产一区二区三广区| 欧美性生交大片免费看app麻豆| 性一交一乱一伦a片| 超碰观看| 国产精品国三级国产a| 无码免费一区二区三区| 91国在线啪精品一区| 国产人妖伦理视频在线观看| 国产偷久久久精品专区| 高清国产日韩欧美| 国产精品自产拍av在线| 日本熟妇美熟bbw| 亚洲综合欧美日本另类激情| 国产在线精彩自拍视频| 人妻av中文字幕久久|