“澳房價出現(xiàn)自2008年全球金融危機(jī)以來的月度最大跌幅?！卑拇罄麖V播公司3日報道稱，澳大利亞房地產(chǎn)分析公司“核心邏輯”的月度數(shù)據(jù)顯示，上月澳大利亞全國房價環(huán)比下跌0.7%，各州首府城市下跌0.9%，首府城市以外地區(qū)下跌0.1%。其中悉尼和墨爾本樓市引領(lǐng)跌勢。悉尼房價在11月下跌1.4%，自去年7月見頂以來已下跌9.5%，幾乎與1989年至1991年9.6%的創(chuàng)紀(jì)錄跌幅持平。墨爾本的房價下跌并不那么劇烈，但上月房價還是下跌1%，而從高峰到低谷下跌5.8%。

從過去11個月整體來看，澳大利亞10個房地產(chǎn)表現(xiàn)最差的地區(qū)中有8個在悉尼，其他兩個表現(xiàn)最差的地區(qū)在墨爾本。“核心邏輯”研究主管蒂姆·勞利斯稱，悉尼和墨爾本這兩個城市的房地產(chǎn)價值總和約占全國的55%，這兩座城市推動了澳大利亞全國房價的下跌。

對于房價加速下跌，勞利斯分析說，對投資者的信貸收緊是原因之一。住房支付能力受限以及租金收益率極地，也助推房價下跌。此外，他表示，房價下跌還在于需求放緩，新房繼續(xù)上市，房源廣告激增，買家選擇余地和議價空間增加。勞利斯特別提到，悉尼和墨爾本房價還受到外國購房者減少的影響。

美國彭博社3日稱，11月通常是澳大利亞房產(chǎn)銷售的旺季，當(dāng)前這種深度下滑也預(yù)示著未來房市將持續(xù)疲軟。英國《衛(wèi)報》引述瑞銀的分析稱，2020年前澳大利亞房價將下跌10%，悉尼和墨爾本下跌15%。而且，如果澳政府不松動政策應(yīng)對房價下跌，所謂“房價只升不降”的神話將破滅?！?/p>

（任重）