少輔

近三年來，無論在電視節(jié)目、抑或地產(chǎn)實體店舖的櫥窗裡，都發(fā)現(xiàn)除了介紹“本地樓盤”之外，還少不了一批亮麗的“海外盤”，密密麻麻地貼滿在玻璃面上。雖然廣告張貼得有條有理，但路經(jīng)看見它們的時候，還弄不清是用來遮擋陽光，還到底是真的為著推銷用途。事關(guān)紙上的情報量太多了！令人眼花繚亂，難以看得清具體接盤資訊。走馬看花地一定看不完。而這些“海外盤”包括了東南亞（泰國與馬來西亞為主）、日本（大阪與京都等關(guān)西地區(qū)為主），甚至遠至澳洲、歐洲都囊括其中?？芍^是實踐了“產(chǎn)業(yè)多元化”的活例子。只是意想不到這個由政府團隊提出的“多元化”施政理念，也被引用到地產(chǎn)業(yè)務(wù)裡去了！

至於有關(guān)勸喻投資者置業(yè)海外一事，商家的口號可謂曾出不窮。有的標榜“當?shù)匕l(fā)展?jié)摿Α薄⒏写蛑盀樽优龑W(xué)鋪路”的旗號……當然，最令人耳熟能詳?shù)氖牵骸盀槲磥砝硐胪诵萆睢薄Ｋ麄儼淹其N地產(chǎn)的理念，混成與保險業(yè)相提並論，說成是投資上的保障似的，真佩服這“五花八門”的經(jīng)營手法。但常言道：“家有家規(guī)，國有國法”，置業(yè)海外難免遇上法律問題。8月27日，馬來西亞總理馬哈蒂爾高調(diào)宣佈碧桂園投資千億美元的海上森林之城房屋不準賣給外國人，就算已成為業(yè)主的也不獲發(fā)居住權(quán)，震驚了多少海外置業(yè)的國人的心！畢竟國外的法律與本澳的總有差異，一旦遇上紛爭時，又不能即時親臨現(xiàn)場，名下的物業(yè)如何得到保障呢？有關(guān)“海外盤”是否有風險之疑問，我認為，大可借鏡過往“樓花”的一段歷史來推想一番。

今年，適逢是著名實業(yè)家霍英東博士誕辰九十五周年。相傳有關(guān)樓宇的“分期付款”和“賣樓花”，便是他在50年代的大發(fā)明。這不單在地產(chǎn)界是史無前例，而且成為了現(xiàn)今被恆常化的買賣模式之一。試問過當年置業(yè)者，無不讚賞霍公一言九鼎的行事作風，不單兌現(xiàn)樓花承諾，令投資者以低於市價來購置物業(yè)，還有令當時買家欣賞的，便是那些廣告小冊子。因為樓宇在未建成之前，人們只可從小冊子的平面圖上獲取情報，從而想像物業(yè)的尺寸及成貌。情況有如植物處於“開花期”，未見果實而先見其花一樣，故取其名“賣樓花”。而有利承建商之處，便是從上述買家們手中，集合了大批“訂金”，從而將之應(yīng)用在相關(guān)興建項目上，來解決建築商在開展初期資金不足的問題。不過，這個本意為“一家便宜兩家著”的理念，由於當時法律的監(jiān)管力度不足，以至不少“樓花”胎死腹中。而這辣手摧花的元兇，可歸究於一些不法商人的“過多作為”和局限在法律上的“不能作為”。

有見及此，借鏡當年霍公發(fā)明“樓花”以後，宏觀整個近代地產(chǎn)史的演化來看，大可簡述如下：當某項新賣買模式，在君臨天下之際，不但會掀起一連串熱潮（例如經(jīng)三手以上的炒賣），而且還會自立於既定法律的規(guī)管範圍外。因此，政府當局首要任務(wù)，是趕緊制訂具前瞻性的法規(guī)來加以補救，方能減少時人爭議，從而把衝擊力度降至最低?；艄斈暌孕庞靡姺Q，同理，海外置業(yè)的問題，也得要以“信用”為第一。決不能因為涉及房屋買賣法律和稅繳等問題，而令到遺產(chǎn)承繼等爭議的風險提升。例如擁有海外樓宇的業(yè)權(quán)人，以遺產(chǎn)傳下給承繼人時，會否出現(xiàn)本地與當?shù)氐恼?，同時向承繼人徵收雙重的遺產(chǎn)稅，此其一。若購買者只顧及金錢利潤上的多少，而忽略了風險管理，那麼，一旦出意外時，往往是買家吃虧。又例如樓宇在海外放租時，雖然被當?shù)卣缡斩惪钤谒y免；但若然將來港澳實施徵收“閒置稅”時，擁有海外盤的港澳居民會否包含在措施之中呢？此其二。再者，未經(jīng)主動申報而又被查明證實擁有閒置海外物業(yè)者，對漏稅之詳細罰則又將如何呢？此其三。

因此，筆者記之曰：“局勢如棋，下不著才算高明；人生如夢，醒覺了方見真空”，與其等待充分的法律條例保障下，置業(yè)海外才算正道的話，倒不如努力當前，經(jīng)營好手上事業(yè)，莫貪一時潮流所趨，而以致得不償失，方為上策。