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        祥云名苑、商業(yè)及車庫

        2018-12-03 02:40:56
        城市建筑空間 2018年10期
        關(guān)鍵詞:巖棉板高層住宅車庫

        申報單位:

        中建一局集團建設(shè)發(fā)展有限公司

        參建單位:

        天津糧濱投資有限公司

        天津市建筑設(shè)計院

        項目技術(shù)經(jīng)濟指標(實際竣工指標)

        總用地面積:1.55hm2

        總建筑面積:12.44萬m2

        住宅建筑面積:8.16萬m2

        容積率:6.00

        建筑密度:63%

        綠地率:12%

        總戶數(shù):676 戶

        停車位:地上244輛;地下499輛

        鳥瞰圖

        祥云名苑、商業(yè)及車庫項目位于天津市河東區(qū)天津站CBD區(qū),是區(qū)域內(nèi)生活配套功能區(qū),項目旨在為城市中央商務(wù)區(qū)工作人群提供配套完善、生活舒適的生活空間,同時提升城市區(qū)域形象。項目由2棟超高層住宅、1棟高層住宅、配套商業(yè)及車庫組成。地下3層、地上最高48層,其中1、2、3號樓為剪力墻結(jié)構(gòu),商業(yè)及車庫為框架結(jié)構(gòu)。

        1 規(guī)劃設(shè)計

        1)項目位于市中心,位置優(yōu)越,交通便利。

        2)采用綜合體組合形式,容積率和建筑密度較高,充分體現(xiàn)節(jié)地原則,采用5層停車,3層屋頂花園解決居民交往和游憩需求,是在寸土寸金的市中心地段較合理的設(shè)計手法。

        3)品字形布局3棟點式高層,通風采光較好。

        2 建筑設(shè)計

        1)建筑群由住宅和商業(yè)樓組成,其中1號、2號塔樓為157m的超高層建筑。設(shè)計體型復雜,單元平面布置緊湊。

        2)建筑套型平面基本合理,功能分區(qū)明確。

        3)建筑立面設(shè)計簡潔挺拔,具有現(xiàn)代感和標志性。

        規(guī)劃平面

        道路與景觀

        室內(nèi)

        會所

        3 環(huán)境建設(shè)

        1)申報資料較完整。

        2)環(huán)境關(guān)系、功能性、安全性、生態(tài)性等要素考慮較周全。

        3)規(guī)劃設(shè)計實現(xiàn)度較好。

        4 工程質(zhì)量

        1)該工程獲2014年天津結(jié)構(gòu)海河杯獎。

        2)推廣應(yīng)用住建部建筑業(yè)10項新技術(shù)中9大項,天津市建設(shè)領(lǐng)域20項推廣技術(shù)中的6項。

        3)工程質(zhì)量管理體系健全,施工質(zhì)量與保障體制、制度與措施基本到位。

        5 科技進步

        1)項目高層外墻采用80mm厚巖棉板,屋面選用120mm厚巖棉板保溫,采用斷橋鋁合金玻璃外窗。

        2)采用低溫地板供暖,分戶計量。

        3)會所安裝新風系統(tǒng),廚房、衛(wèi)生間采用無動力風帽排氣,垃圾采用生態(tài)方式處理。

        4)利用城市中水沖廁、屋頂綠化灌溉,鋪裝滲水路面補充地下水,選用節(jié)水器具。

        5)采用節(jié)能燈具、節(jié)電設(shè)備,智能控制公共照明。

        6)物業(yè)管理及安防實現(xiàn)智能化。

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