申報單位：

南京市第九建筑安裝工程有限公司

參建單位：

南京天泰建設(shè)有限公司

北京炎黃聯(lián)合國際工程設(shè)計有限公司

南京明達建設(shè)監(jiān)理有限公司

項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（實際竣工指標(biāo)）

總用地面積：2.09hm2

總建筑面積：6.53萬m2

住宅建筑面積：4.12萬m2

容積率：2.19

建筑密度：24.07%

綠地率：38.43%

總戶數(shù)：361戶

停車位：地上82輛；地下386輛

鳥瞰圖

規(guī)劃平面

建筑立面

碧湖天辰苑項目位于南京市江寧區(qū)江寧街道寧橋南路178號，是集住宅、配套商業(yè)于一體的高檔精裝修住宅小區(qū)，由4棟高層、2層地下室及2層裙房組成。其中1號樓地上9層，2、3、4號樓地上均為18層。項目先后獲得江蘇省文明工地、南京市優(yōu)質(zhì)工程“金陵杯”觀摩工地、江蘇省優(yōu)質(zhì)工程“揚子杯”獎等榮譽。

1 規(guī)劃設(shè)計

1）該項目占地面積較小，采用行列式布局，有利于節(jié)約用地，同時滿足日照和通風(fēng)要求。

2）交通采用人車分流，車流基本環(huán)通，以地下停車為主，有利于小區(qū)內(nèi)步行交往空間規(guī)劃。

3）沿路設(shè)置連續(xù)商業(yè)界面，處理簡潔。

2 建筑設(shè)計

1）住宅采用中小套型，套內(nèi)空間布局合理，滿足當(dāng)?shù)厥袌鲆蟆?/p>

2）單元采用一梯四戶平面，公共走道、交通及兩側(cè)套型采光通風(fēng)良好。

3）所有套型采用全裝修，實際裝修效果好，裝修質(zhì)量較高，滿足住戶需求。

4）采用分戶太陽能熱水器，集熱板與陽臺板結(jié)合。

3 環(huán)境建設(shè)

1）綠地率30%，滿足設(shè)計需求，綠化環(huán)境結(jié)合規(guī)劃平面布局，實現(xiàn)喬灌草結(jié)合、四季有花有綠，植物首選當(dāng)?shù)貥浞N和花木，保證有較高成活率。

2）根據(jù)院落空間需求設(shè)置亭廊等環(huán)境小品，提供室外休憩場所。

4 工程質(zhì)量

1）工程建設(shè)手續(xù)齊全，驗收符合要求，質(zhì)量管理和保障體系運行正常，落實到位，全部獲南京市優(yōu)質(zhì)工程結(jié)構(gòu)獎，2項獲南京市金陵杯獎，2項獲江蘇省優(yōu)質(zhì)工程獎。

2）工程采用PDCA方法進行質(zhì)量控制，在質(zhì)量通病防治、成品保護等方面均有措施。

3）混凝土梁柱節(jié)點成型及外觀、墻體砌筑質(zhì)量較好。

5 科技進步

1）項目外墻采用25～40mm厚復(fù)合發(fā)泡水泥板，屋面采用85～100mm厚發(fā)泡水泥板保溫，外窗采用Low-E中空玻璃和斷橋鋁節(jié)能窗，部分房間窗戶裝有遮陽卷簾，采用太陽能空氣一體熱水系統(tǒng)。

2）室內(nèi)注重自然通風(fēng)，衛(wèi)生間安裝排氣扇。

3）選用節(jié)水器具，廚房污水經(jīng)隔油處理排入市政管網(wǎng)，鋪裝采用滲水路面。

4）應(yīng)用節(jié)能燈具與節(jié)電設(shè)備。

5）采用裝修一體化工程，應(yīng)用建筑業(yè)10項新技術(shù)中的7大項13小項。

6）采用智能安防及物業(yè)管理。

室內(nèi)實景