張 武

(太原理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院，山西 太原 030024)

0 引言

國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)供水、供電、供熱(供氣)及物業(yè)管理(統(tǒng)稱(chēng)“三供一業(yè)”)分離移交是剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能的重要內(nèi)容，有利于國(guó)有企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)、集中精力發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，也有利于整合資源改造提升基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步改善職工環(huán)境。是改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展的惠民工程。同時(shí)也是深化國(guó)企改革，促進(jìn)地方政府與企業(yè)開(kāi)展合作交流，共同發(fā)展的重要舉措。現(xiàn)就對(duì)分離移交中的晉西工業(yè)集團(tuán)職工家屬區(qū)室外管線(xiàn)綜合進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

1 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析及存在問(wèn)題

晉西工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司現(xiàn)有6個(gè)住宅小區(qū)，13 248戶(hù)居民，總建筑面積約為1 015 429.65 m2。其中大部分小區(qū)住宅為二十世紀(jì)八九十年代磚混結(jié)構(gòu)建筑?，F(xiàn)存在：1)小區(qū)用戶(hù)電力管線(xiàn)老化嚴(yán)重且架空敷設(shè)線(xiàn)路混亂，存在很大的安全隱患。2)部分住宅自來(lái)水管線(xiàn)沒(méi)有按照國(guó)家規(guī)定的“一戶(hù)一表”進(jìn)行改造，且管線(xiàn)運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)久。3)住宅采暖為單管上供下回，沒(méi)有實(shí)行分戶(hù)計(jì)量。4)小區(qū)污水管線(xiàn)堵塞，部分污水管管材為缸瓦管且使用時(shí)間長(zhǎng)久有破裂現(xiàn)象，化糞池?fù)p壞、井蓋塌落，雨污水管線(xiàn)沒(méi)有分流。5)因時(shí)間久遠(yuǎn)，后期維修改造，現(xiàn)狀管線(xiàn)交錯(cuò)雜亂等問(wèn)題。

2 設(shè)計(jì)原則

本次晉西工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司職工家屬區(qū)室外管線(xiàn)綜合方案設(shè)計(jì)本著國(guó)務(wù)院國(guó)資委規(guī)定的“以維修、維護(hù)為主，改造為輔”的原則，在滿(mǎn)足現(xiàn)行GB 50289—2016城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范的前提下，依循原有管線(xiàn)，進(jìn)行合理規(guī)劃排布，優(yōu)化最新設(shè)計(jì)管線(xiàn)與原有管線(xiàn)布局，達(dá)到管線(xiàn)線(xiàn)路簡(jiǎn)短、管位改動(dòng)少、管線(xiàn)交叉少、成本低、易于施工及檢修維護(hù)方便的目的。

3 管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)方案

因小區(qū)建設(shè)久遠(yuǎn)，加之之前小區(qū)室外管網(wǎng)沒(méi)有進(jìn)行合理規(guī)劃，故依托僅有的部分圖紙，以及經(jīng)實(shí)測(cè)后的小區(qū)現(xiàn)狀數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。經(jīng)與移交方(晉西工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司)、接收方(市自來(lái)水公司、市熱力公司、國(guó)家電網(wǎng)、市燃?xì)夤疽约板\地物業(yè))等多方溝通協(xié)商。最終確定該6個(gè)小區(qū)的管線(xiàn)規(guī)劃方案：1)燃?xì)夤芫€(xiàn)管位不變;2)高壓電纜入地直埋敷設(shè)到變電站，出變電站的低壓電纜重新整理架空敷設(shè);3)新建給水管線(xiàn)(含室外消防及綠化公共用水)，舊管位不變;4)熱力管線(xiàn)經(jīng)檢測(cè)合格后，在原管位進(jìn)行維修改造;5)污水管線(xiàn)原管位更換、疏通，化糞池清掏、維修;6)新建雨水管線(xiàn)，實(shí)行雨污分流;7)新建弱電管線(xiàn)，將弱電線(xiàn)路入地直埋敷設(shè)，為后期物業(yè)管理提供方便。因“三供一業(yè)”為移交改造項(xiàng)目，故在方案設(shè)計(jì)階段不能完全按照相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行，需結(jié)合實(shí)際情況，在不違反規(guī)范要求的前提下，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，來(lái)完成方案設(shè)計(jì)。

具體設(shè)計(jì)方案為：1)搜集該項(xiàng)目小區(qū)的地勘資料，確定場(chǎng)地是否為濕陷性場(chǎng)地;2)復(fù)測(cè)場(chǎng)地豎向高程：向測(cè)量公司下達(dá)測(cè)量任務(wù)書(shū)，由測(cè)量隊(duì)伍對(duì)現(xiàn)狀道路高程、各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)走向、位置及標(biāo)高、管徑、各專(zhuān)業(yè)檢查井、閥門(mén)井、水表井、消火栓井等的位置、各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)接市政管線(xiàn)的位置及高程進(jìn)行復(fù)測(cè);3)調(diào)整管線(xiàn)平面布置：根據(jù)測(cè)量結(jié)果，結(jié)合上述管線(xiàn)規(guī)劃方案，對(duì)各小區(qū)更換及新增管線(xiàn)進(jìn)行調(diào)整;4)管線(xiàn)高程交叉調(diào)整：對(duì)于管線(xiàn)豎向交叉處，宜按壓力流管道避讓重力流管道，因重力流管道有坡度要求，不能隨意抬高；小管讓大管，大管一般流量大，造價(jià)高，不易調(diào)整；新建管線(xiàn)避讓現(xiàn)狀管線(xiàn)，通常情況下，新建管線(xiàn)要比改造管線(xiàn)方便、成本低；金屬管線(xiàn)避讓非金屬管線(xiàn)，金屬管線(xiàn)比非金屬管線(xiàn)易于彎曲、連接的原則進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)又不影響各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的工藝要求，以期達(dá)到經(jīng)濟(jì)、方便的目的;5)對(duì)管線(xiàn)平面、豎向高程進(jìn)行復(fù)核調(diào)整，使平面管線(xiàn)之間與建筑物之間的距離符合相關(guān)規(guī)范要求，交叉管線(xiàn)豎向高程距離滿(mǎn)足最小間距，如不滿(mǎn)足，需采取相關(guān)措施。各相關(guān)管線(xiàn)的埋設(shè)深度需滿(mǎn)足最小覆土深度及凍土深度要求。圖1為晉西某小區(qū)室外道路管位橫斷面圖。

4 其他注意事項(xiàng)

由于三供一業(yè)各接收主體不一樣，因此由物業(yè)接收方組織對(duì)小區(qū)內(nèi)的各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，經(jīng)接收各方相互確認(rèn)方案可行，使設(shè)計(jì)方案更加合理。在后續(xù)施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃好的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，采取先里后外，先深后淺，立體交叉，層層分解的原則進(jìn)行同步施工，減少溝槽開(kāi)挖、回填及道路破壞次數(shù)，降低成本，提高效益。

5 結(jié)語(yǔ)

住宅小區(qū)的室外管線(xiàn)是一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)設(shè)施，故小區(qū)管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)方案是否合理，直接影響著居民的生產(chǎn)生活。在“三供一業(yè)”分離移交改造項(xiàng)目中，一個(gè)結(jié)合現(xiàn)狀管線(xiàn)、合理優(yōu)化后的管線(xiàn)綜合方案，既能滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的工藝要求及正常的使用功能，又能最大限度的降低成本，最終達(dá)到滿(mǎn)足小區(qū)居民生產(chǎn)生活需求的目的。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，越來(lái)越多的新型管材和設(shè)備應(yīng)用于實(shí)際工程當(dāng)中，在此次移交改造過(guò)程中，充分利用新型材料替代原有材料，既滿(mǎn)足人們?cè)絹?lái)越高的需求，又可以減少不必要的后期檢修與維護(hù)。充分利用新型技術(shù)：如BIM技術(shù),通過(guò)構(gòu)建綜合管線(xiàn)模型，在設(shè)計(jì)階段就可以直觀(guān)的判斷管線(xiàn)交叉情況，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案。在施工階段，施工人員通過(guò)該模型可以清楚地了解到管線(xiàn)交叉情況，以此來(lái)判斷是否需要采取相關(guān)措施，避免返工現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)于后期運(yùn)行及物業(yè)管理，則可以更好的掌握管線(xiàn)走向，對(duì)需要檢修、更換的地方做到有的放矢。