事實回放

田女士于2014年購買了一套某小區(qū)一樓的房屋，人住后不久發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂板出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，拆開吊頂后發(fā)現(xiàn)水自排水立管穿頂板處流下。因樓上房屋為開發(fā)商設置的樣板間，于是田女士便直接找到開發(fā)商進行協(xié)調，開發(fā)商隨后對樣板間衛(wèi)生間地面防水進行了重新施工并將該房屋出售，之后田女士房屋未再發(fā)生滲漏。田女士認為漏水系開發(fā)商工程質量問題所導致，開發(fā)商應對其家中因滲漏導致的裝修損失進行賠償，但開發(fā)商始終拒絕，于是田女士訴至法院，要求開發(fā)商賠償其裝修損失5000元。

司法鑒定

案件審理過程中，法院委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心對涉案房屋的漏水原因進行鑒定。鑒定中心接受法院委托后安排技術人員對涉案房屋進行勘驗，發(fā)現(xiàn)涉案房屋衛(wèi)生間吊頂鋁扣板存在滲漏水痕跡，將吊頂拆除后可見穿頂板排水立管的管壁存在水流痕跡，管道穿頂板位置存在縫隙（圖1）。

根據(jù)現(xiàn)場勘驗情況及田女士和開發(fā)商對案件經過的陳述，鑒定中心分析如下：

衛(wèi)生間吊頂內排水管穿頂板位置無套管、有縫隙，不符合GB 50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》中“管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管；安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平”的規(guī)定。且田女士和開發(fā)商一致認可，對樓上衛(wèi)生間地面重做防水后，田女士房屋的衛(wèi)生間未再發(fā)生滲漏。因此綜合推斷，由于田女士房屋衛(wèi)生間吊頂內排水立管穿頂板處未施工防水套管，當二層樣板間的衛(wèi)生間地面防水存在缺陷時，水就會沿排水立管未施工防水套管的部位，滲漏至涉案房屋內。

法院判決

根據(jù)鑒定中心出具的鑒定意見，法院認為房屋漏水現(xiàn)象系房屋本身質量問題所致，開發(fā)商有義務對業(yè)主房屋的損失擔負賠償責任，依據(jù)造價機構出具的鑒定意見，判令開發(fā)商賠償田女士裝修損失3000元，鑒定費由開發(fā)商承擔。