劉通

摘 要 本文簡述了在實際工程維修庫管理中專業(yè)知識的應(yīng)用。通過對暖通、給排水、電器維修以及裝飾裝修四個方面知識的應(yīng)用，讓人身臨其境地感覺到工程維修庫房管理員具備專業(yè)知識的重要性。利用專業(yè)知識來降低物料成本，增加企業(yè)經(jīng)濟效益是本文的根本目的。

關(guān)鍵詞 成本 庫房管理 工程維修

庫房管理知識是庫管人員必備的知識，在各種庫房管理中普遍適用。一名合格的工程維修庫房管理員，除必須具備有一定的物流倉儲知識，熟悉倉儲流程，還要有一定的財務(wù)知識，具備使用辦公軟件的能力；更重要的是，要具備一定的專業(yè)知識，如具備暖通、給排水、電器維修以及裝飾裝修方面的知識。

一、暖通知識的應(yīng)用

工程維修庫管應(yīng)當(dāng)具備一定的暖通知識，知道各種暖通耗材的存放條件，并隨時對暖通主管提出一些建議，以有效降低維修成本。

（一）要熟悉各種暖通物料的存放條件

常用于制造換熱設(shè)備（如冷凝器等）的銅管，現(xiàn)已成為現(xiàn)代商品房的供熱、制冷管道安裝的首選。銅管質(zhì)地堅硬，不易腐蝕，耐高溫，可以改變形狀?？稍诙喾N環(huán)境中使用。也正是由于其有易變形的特點，在存放時一定要與其他物料保持距離，更不要將較重的物料壓在上面，以防止其變形造成不必要的經(jīng)濟損失。

（二）利用暖通知識提出合理化建議

在暖通使用中，制冷劑是常見的。有各種型號，如R12、R22、R123、R502、R134a、R600a等。R12對大氣臭氧層有破壞作用，中國于2007年已停止了R12制冷劑的生產(chǎn)，取而代之的是R134a。它是一種新型環(huán)保制冷劑，其蒸發(fā)溫度為-26.5℃，主要熱力學(xué)性質(zhì)與R12相似，但它不會破壞空氣中的臭氧層，是比較理想的R12替代制冷劑。在中國，曾經(jīng)八成以上的空調(diào)都采用了R22制冷劑，但它與R12一樣對大氣臭氧層有破壞作用。根據(jù)《蒙特利爾議定書》，到2030年發(fā)達國家將停止使用過渡性制冷劑R22，取而代之的是R410a。R410a是一種新型環(huán)保制冷劑，它在容積式住宅、小型商用空調(diào)及熱泵系統(tǒng)中可以替代R22，工作壓力為普通R22空調(diào)的1.6倍左右，制冷（熱）效率更高，不破壞臭氧層。雖然R22的價格比R410a的價格低一半左右，但從大局考慮，工程部庫管還是應(yīng)該建議暖通主管多采購R410a這種新型環(huán)保制冷劑。

二、給排水知識的應(yīng)用

工程維修庫管應(yīng)當(dāng)具備豐富的給排水知識，可以隨時為專業(yè)主管提出一些建議，以有效降低維修成本。

（一）要熟悉各種給排水物料的存放條件

材料的存放應(yīng)該是庫管人員一直需要學(xué)習(xí)的知識，各種給排水管材如何存放應(yīng)該是庫管人員必須掌握的，只有這樣，才能有效地降低不必要的經(jīng)濟損失。

比如，PPR管較金屬管硬度低、剛性差，在搬運中應(yīng)加以保護，避免不適當(dāng)外力造成機械損傷。PPR管5℃以下存在一定低溫脆性，PPR管長期受紫外線照射易老化降解，所以在保管過程中一定要注意溫度的變化，以免造成不必要的經(jīng)濟損失。

（二）利用給排水知識為專業(yè)主管提出合理化建議

各種給排水物料在工程維修庫中所占的比重是最大的，使用頻率也是相當(dāng)高的，然而這其中各種節(jié)約費用的辦法也是最多的。例如，當(dāng)我們更換各種八門閥、水龍頭時，往往壞的只是其中的搬把或者閥芯。此時，工程維修庫管可以建議專業(yè)主管單獨采購一些搬把或者閥芯。這樣在維修時，或許會稍微增加一些工作量，但節(jié)約的成本是顯而易見的。再者，大小便常用的感應(yīng)器，由于品牌眾多總體價格不菲，少則幾百元，多則幾千元。感應(yīng)器主要分為交流和直流兩種，直流感應(yīng)器中有電池盒、交流感應(yīng)器有變壓器，除此以外，主要由紅外線感應(yīng)頭、面板、電動閥組成。而上述提到的部件都會在長期使用中損壞，屬于易損件。因此，工程維修庫管可以建議專業(yè)主管單獨采購一些這種易損件。在日常維修中，準(zhǔn)確判斷出損壞部件加以更好，一般不建議整體更換感應(yīng)器。這樣的成本節(jié)約是非常顯著的。所以，根據(jù)每種使用物料的特點，采取針對性的采購、針對性的維修，是節(jié)約成本的一個有效的辦法。

三、電器維修知識的應(yīng)用

電器維修方面的基本知識也是作為工程部庫房管理員應(yīng)該必備的。工程維修庫管不但要熟知各種電器電料的存放條件，而且還可以利用掌握的電器維修方面的知識為專業(yè)主管提供建議。

（一）要熟悉各種電器電料的存放條件

電器電料一般應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)、防潮、防塵的庫房內(nèi)，溫度在35℃以下，相對濕度不大于80%，且無腐蝕性氣體的環(huán)境。應(yīng)輕拿輕放、避免因振動造成不必要的損失。開關(guān)觸點等表面如有輕微氧化，可用刀片刮去發(fā)黑的氧化層，在涂上防銹油，切不可用銼刀、砂紙等摩擦，以免影響精度。

（二）利用電器方面的知識為專業(yè)主管提出合理化建議

燈具是最常用的電料。一套燈具一般由燈管、鎮(zhèn)流器、燈架組成。而燈管、鎮(zhèn)流器是其中的易損件。為了節(jié)約成本，應(yīng)建議專業(yè)主管盡量單獨選擇購買燈管、鎮(zhèn)流器作為維修備件。然而，提到燈具不得不說近年來興起的LED燈具，據(jù)2015年《光子科技》中所述，全球照明產(chǎn)品年產(chǎn)值420億美元（中國150億美元），LED光源現(xiàn)比例小于1%。中國正處在LED照明發(fā)展的初期，LED光效可達到50～200流明/瓦，白熾燈光效在10～15流明/瓦，鹵鎢燈光效在12～24流明/瓦，熒光燈光效在50～90流明/瓦，鈉燈光效在90～140流明/瓦，大部分的耗電變成熱量損耗。可見一支18W的LED燈與一支40W的日光燈有同樣的效果。在同樣效果的情況下，LED耗電量是白熾燈的萬分之一，熒光燈的二分之一。據(jù)日本估計，如果用光效比熒光燈高2倍的LED替代日本一半的白熾燈和熒光燈，每年可節(jié)約相當(dāng)于60億升的原油。節(jié)電效果十分可觀，經(jīng)濟效果十分明顯。而且LED燈具的平均壽命是3萬～5萬小時，使用壽命可達3～5年；而熒光燈的使用壽命在2500～3500小時?？紤]到LED比傳統(tǒng)光源昂貴，用一年收回成本，其余每年都是節(jié)能凈收益了。而且LED光源有體積小、重量輕、不易破碎的特點，也大大節(jié)約了維修成本，經(jīng)濟效益十分可觀。

所以，在日常采購中，工程部庫管可建議專業(yè)主管多采用LED燈具代替?zhèn)鹘y(tǒng)光源，以達到降本增效的目的。

四、裝飾裝修知識的應(yīng)用

（一）要熟悉各種裝飾裝修材料的存放條件

裝飾裝修物料對周圍環(huán)境要求較高，應(yīng)做到分類擺不混放、勤通風(fēng)不污染、防潮防曬防變形、防火防蟲防破損。油漆、涂料類不能和板材放在一起，瓷磚不能放在水泥、沙子上面，否則會造成相互間的污染。購買裝飾裝修物料時就要盡量選擇無毒或少毒的，入庫后要盡量保持庫房有一個良好的通風(fēng)環(huán)境，必要時可以定期用通風(fēng)和凈化裝置，使出庫內(nèi)空氣或采用空氣凈化器庫房內(nèi)的空氣保持潔凈。例如，可以配備一臺軸流風(fēng)機定期抽凈化庫房內(nèi)空氣。良好的庫房環(huán)境對人和物料都是有益的。防潮、防曬、防火、防蟲都是一般庫房管理必要的，尤其對裝飾裝修物料尤為重要。潮濕、暴曬、煙火、蟲蝕都會使木料、板材等變形、損壞。工程維修庫房管理人員要對這些裝飾裝修物料的存放了如指掌，避免因存放不當(dāng)造成經(jīng)濟損失。

（二）利用裝飾裝修知識為專業(yè)主管提出合理化建議

在裝飾裝修物料中，其實也有很多節(jié)約成本的辦法。例如，油漆涂料的品牌很多，好一點的有多樂士、立邦、華潤等。而在一些公共區(qū)域粉刷時，由于通風(fēng)較好，可建議專業(yè)主管多采用富亞等一般品牌，這樣既達到了粉刷效果又節(jié)約了成本。而在環(huán)保要求較高的地方，可多采用水性漆。因為水性漆是以水作為稀釋劑的，不含有機溶劑的涂料。在易損件方面也有很多文章可做，如窗戶把手中的“撥叉”就是易損件，然而“撥叉”并不是市場上隨處可以買到的。這就產(chǎn)生了一個批量生產(chǎn)定做的問題，怎樣能夠最少地占用資金，需要庫管人員及時與專業(yè)主管溝通，同時需要采購人員與廠家溝通，力求達到利益的最大化。而在工具的使用上，庫管人員也可以為專業(yè)主管提供一些建議。例如，毛絨滾刷可以代替滾筒，這樣可以節(jié)約費用。而毛絨滾刷、排筆、鬃刷等用后應(yīng)及時用稀料等浸泡，以備下次正常使用，否則將產(chǎn)生浪費，造成經(jīng)濟損失。

五、結(jié)語

暖通、給排水、電器電料以及裝飾裝修這幾個方面幾乎涵蓋了物業(yè)在日常工程維修方面的全部維修內(nèi)容。對這幾個方面進行科學(xué)有效的管理，將為企業(yè)降低維修成本起到很大的幫助。而庫管人員的專業(yè)知識的應(yīng)用將對進一步降低成本起到促進作用。

（作者單位為北京漢華國際飯店有限公司）

參考文獻

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