文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓 云 圖／何延海

○CBD濃縮了一個城市的繁華。CBD is the concentration of a city's prosperity.

進入2018下半年，濟南CBD建設(shè)進程明顯加快。8月初，濟南中央商務(wù)區(qū)首個公益項目——文化服務(wù)中心建成對外開放，多個高層項目如春筍般破土而出、拔地而起，又一批土地找到了新主人。日新月異的變化，讓人們更加期待CBD建成后的樣子。CBD將如何助推城市發(fā)展？它未來發(fā)展的自身驅(qū)動力在哪里？

占領(lǐng)產(chǎn)城融合制高點

對于濟南CBD未來發(fā)展的突破口，央視財經(jīng)評論員、獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠認為至少有兩點：一是新經(jīng)濟，二是服務(wù)業(yè)。他表示，CBD的概念已經(jīng)在全國多個城市做得如火如荼，濟南剛剛打出這一概念，如果濟南能夠真正抓住高端產(chǎn)業(yè)、高端人口、高端經(jīng)濟，CBD將會是濟南發(fā)展的“獨角獸”區(qū)域。

對此，濟南市歷下區(qū)投資促進局局長王文利給予了高度認可。他表示，CBD由先進國際機構(gòu)進行規(guī)劃設(shè)計，總投入超過1000億元，需要有好的回報。在他看來，濟南軟件信息公司超過8.3萬家，占據(jù)整個山東的48%，為CBD入駐企業(yè)提供了強大的人才支持。

從企業(yè)代表和新濟南人的角度，濟南華潤萬象城、華潤置地廣場項目總經(jīng)理趙洪波說出了自己對濟南CBD的看法。在他看來，CBD的出現(xiàn)，是濟南進入高速發(fā)展模式的一個契機，市政府、區(qū)政府給了較好的政策支持，吸引了多個世界500強企業(yè)的入駐，將來會是一個能夠代表省會城市形象的區(qū)域。

在濟南產(chǎn)城融合過程中，CBD必將占領(lǐng)制高點。“產(chǎn)城融合在山東省已經(jīng)全面吹響號角，濟南更是一馬當先，成為新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)?！蓖跷睦硎?，CBD作為濟南產(chǎn)城融合的新動能，以“金融街”和“總部經(jīng)濟”為產(chǎn)業(yè)內(nèi)核，以創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為外延，未來會成為濟南金融最高“極”，這里將是聚合金融至高極、高端辦公新場景、泉景文娛綜合體、智能商貿(mào)聚集帶、全息生活棲息地。他認為通過這一系列動作，濟南產(chǎn)城融合將會得到進一步推進。

找準對標揚長避短

CBD濃縮了一個城市的繁華，無論是從經(jīng)濟貢獻來說，還是從繁榮程度而言，CBD都是一座城市的動力來源，也就是城市之心。國內(nèi)CBD的規(guī)劃建設(shè)最早始于上世紀90年代。2001年，北京朝陽區(qū)對外公布并展示了北京CBD的詳細規(guī)劃：西起東大橋路、東至西大望路、南至通惠河、北至朝陽路，總體規(guī)劃體量為1050萬平方米，其中，50%為寫字樓和酒店，25%為公寓，25%為商業(yè)及配套設(shè)施。

如今，濟南CBD進入全面建設(shè)時期，如果與十幾年前的北京CBD相比，卻能看出不少相似點。比如，位置都在“東三環(huán)”，北京CBD的南大門是國貿(mào)一二三期，就像濟南的華潤萬象城和中弘廣場；CBD在建的北京第一高528米的“中國尊”，就像濟南在建的山東第一高420米綠地國金中心(IFC)；與國貿(mào)正對著的北京銀泰中心，就像在建的匯集商業(yè)、辦公、住宅的濟南財富中心。

十幾年之前，北京CBD區(qū)域還是一片工廠區(qū)，而如今這里已經(jīng)是一片車水馬龍的繁華景象，在這僅有的3.99平方公里區(qū)域里寸土寸金，價值翻番增長。而不久的將來，濟南CBD也將成為一處價值高地。據(jù)了解，濟南CBD將大力實施聚焦戰(zhàn)略，使之成為承載濟南區(qū)域性經(jīng)濟中心、區(qū)域性金融中心定位的優(yōu)先和首選平臺。另據(jù)規(guī)劃要求，這里將以金融商務(wù)為主導(dǎo)，從市民需求出發(fā)，形成包括辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù)六大服務(wù)板塊在內(nèi)的多層次、高融合的完整配比，構(gòu)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”。出身的高貴注定其在今后的不俗表現(xiàn)。

借鑒先進定位高端

作為后起之秀，不能讓濟南CBD輸在起跑線上！7月下旬，作為濟南CBD的主導(dǎo)建設(shè)方，濟南城投集團在濟南歷下區(qū)委書記馬玉星的率領(lǐng)下組成聯(lián)合考察團到廣州天河CBD、深圳福田CBD考察，深入貫徹全市深化學(xué)習(xí)蘇浙粵經(jīng)驗、當好走在全省前列排頭兵會議精神，重點學(xué)習(xí)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)培育和招商引資、招才引智等工作。

廣州天河CBD是三大國家級中央商務(wù)區(qū)之一，是華南地區(qū)最大的CBD、唯一的世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟成員，也是廣州地區(qū)世界500強企業(yè)最密集的區(qū)域，總部經(jīng)濟和金融、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚，正逐漸向世界級CBD演進。天河CBD按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，在規(guī)劃建設(shè)和產(chǎn)業(yè)定位上，始終堅持國際化視野、高標準規(guī)劃、高質(zhì)量運營，在促進總部經(jīng)濟和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展上出臺了一系列政策措施，推動中央商務(wù)區(qū)實現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展?？疾熘?，馬玉星當場提出要求，濟南CBD一定要全面對標天河中央商務(wù)區(qū)，在思想觀念、產(chǎn)業(yè)定位、招商引資、營商環(huán)境等方面，找差距、找不足，學(xué)習(xí)先進、全面提升，立足濟南中央商務(wù)區(qū)，以新舊動能轉(zhuǎn)換為統(tǒng)領(lǐng)，加大項目建設(shè)和招商引資力度，構(gòu)建以總部經(jīng)濟為特征，以金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高端產(chǎn)業(yè)格局，打造在全國具有重要影響力的中央商務(wù)區(qū)。

福田CBD位于深圳市中心城區(qū)，是珠三角最具資源集群價值的金融服務(wù)中心，聚集了深圳半數(shù)以上的持牌金融總部機構(gòu)、創(chuàng)投機構(gòu)、物流總部和安防企業(yè)總部，也是深圳銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局所在地，中央商務(wù)區(qū)建設(shè)走在了全國前列，是與上海陸家嘴CBD、北京CBD、廣州天河CBD齊名的國內(nèi)著名中央商務(wù)區(qū)。福田CBD在快速發(fā)展的同時，不斷推出創(chuàng)新舉措，走出了一條具有深圳特色、展現(xiàn)特區(qū)精神的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)發(fā)展模式。堅持走專業(yè)化的路子，出臺了十幾項針對性強、操作性強的扶持政策，重點引進“奶牛類”“竹筍類”“大平臺類”優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶發(fā)展，全力打造國際化、規(guī)范化、法治化的一流營商環(huán)境，有力推動了各項事業(yè)蓬勃發(fā)展。

“我們要學(xué)習(xí)世界級CBD建設(shè)敢想敢干、敢為人先的拼搏精神，始終保持追求卓越、爭創(chuàng)一流的進取意識。”濟南中央商務(wù)區(qū)一負責(zé)人表示，濟南CBD將力主形成以金融服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的高端產(chǎn)業(yè)格局，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，打造全市新的經(jīng)濟增長極，在國內(nèi)高端CBD 的競爭中占有一席之地。