美國作為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，無論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是生活環(huán)境都非常的好，于是去美國度假或者移民成為了很多人的選擇，移民或者度假最好的選擇應(yīng)該就是在美國有一座屬于自己的房子了吧，但是在美國買房子，和在中國買房子有著不同的政策和流程，更清楚地了解這些流程有助于大家更好的在美國買到自己喜歡并且適合自己的房子。

在美國購買一所房子首先要先把錢從國內(nèi)賬戶轉(zhuǎn)移到國外賬戶，雖然對(duì)于很多中國買家來說購房款不是問題，但是中國有每人一年5萬美元的匯出限定。在美國買房，賣房的一方會(huì)要求買房出示購房款證明，大家入鄉(xiāng)隨俗不要被某些細(xì)節(jié)地方誤導(dǎo)了，從而給自己造成了一定的損失。

看上美國的一所房子后，下面的事情應(yīng)該是考慮如何出價(jià)了，美國是一個(gè)咨詢很透明的市場，在看中一處房產(chǎn)后，中國人大概這時(shí)候要請中間人來對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，要是賣家房價(jià)太高了，中間人就要幫助買家殺價(jià)，要是價(jià)格低于當(dāng)時(shí)的房價(jià)中間人就要幫助買家搶下。

在中國房子是大事，房子是家的代名詞，所以房子在中國就代表著一輩子，所以說剛剛來到美國的中國買家，都有“在美國買房就要住一輩子”的想法與愿望，但是實(shí)際的情況和理想當(dāng)中的情況不太一樣，美國人平均7年就要換一次房，換房的原因多種多樣。

美國屋子出租不難，西雅圖等區(qū)域經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來游客多，又是游覽都市，可以大批出租房。很多買家考慮的是房子能不能出租出去。事實(shí)上，屋子能否出租取決于業(yè)主有望的房錢是否合乎租賃市集的標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)節(jié)在于賣價(jià)是否合乎市集的程序。

根基：“五證”齊備

買房前必然要檢查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售允許證，有了預(yù)售證允許證，則代表開發(fā)商也具備了房地產(chǎn)開辟證、國有地皮應(yīng)用證、裝備工程開發(fā)允許證、工程計(jì)劃允許證共五證。這是買房是否可以辦房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。

謹(jǐn)慎：弄清違約責(zé)任和物業(yè)經(jīng)管事變

所謂交房有兩個(gè)意義：一是把房子交給買家；另一層是全部權(quán)力轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。在預(yù)售條件中就應(yīng)該對(duì)這樣的事情做相應(yīng)的了解，假如賣家違反了相應(yīng)的條約，就該按照相應(yīng)的處罰方式進(jìn)行處罰。

一個(gè)業(yè)務(wù)不精煉的物業(yè)經(jīng)管公司，必然讓你始終感覺不舒坦。所以在買房前是要看看物業(yè)經(jīng)管公司的詳細(xì)情況怎么樣，以及兩邊商定的物業(yè)經(jīng)管局限和收費(fèi)尺度，物業(yè)的好壞很大程度上決定著今后居住的舒適程度，所以選擇的時(shí)候一定要慎之又慎。

劃重點(diǎn)：商定違約責(zé)任

對(duì)付期房，乃至現(xiàn)房，都有大概與開發(fā)商的形貌不同樣，此時(shí)應(yīng)當(dāng)明白條約違約或與樣貌不同等時(shí)開發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的責(zé)任，例如簽約后購房者請求退房、不定期付款；開發(fā)商賣房后請求換房，不定期交房；面積更改跨越商定幅度；品質(zhì)不合乎請求；解決過戶手續(xù)時(shí)不合乎劃定和商定等，別漏了違約責(zé)任的同等性。