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        去美國(guó)買房,先收好這份指南

        2018-10-22 11:19:54
        出國(guó) 2018年10期
        關(guān)鍵詞:商定購(gòu)房款中間人

        美國(guó)作為世界第一大經(jīng)濟(jì)體,無(wú)論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是生活環(huán)境都非常的好,于是去美國(guó)度假或者移民成為了很多人的選擇,移民或者度假最好的選擇應(yīng)該就是在美國(guó)有一座屬于自己的房子了吧,但是在美國(guó)買房子,和在中國(guó)買房子有著不同的政策和流程,更清楚地了解這些流程有助于大家更好的在美國(guó)買到自己喜歡并且適合自己的房子。

        在美國(guó)購(gòu)買一所房子首先要先把錢從國(guó)內(nèi)賬戶轉(zhuǎn)移到國(guó)外賬戶,雖然對(duì)于很多中國(guó)買家來(lái)說(shuō)購(gòu)房款不是問(wèn)題,但是中國(guó)有每人一年5萬(wàn)美元的匯出限定。在美國(guó)買房,賣房的一方會(huì)要求買房出示購(gòu)房款證明,大家入鄉(xiāng)隨俗不要被某些細(xì)節(jié)地方誤導(dǎo)了,從而給自己造成了一定的損失。

        看上美國(guó)的一所房子后,下面的事情應(yīng)該是考慮如何出價(jià)了,美國(guó)是一個(gè)咨詢很透明的市場(chǎng),在看中一處房產(chǎn)后,中國(guó)人大概這時(shí)候要請(qǐng)中間人來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,要是賣家房?jī)r(jià)太高了,中間人就要幫助買家殺價(jià),要是價(jià)格低于當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)中間人就要幫助買家搶下。

        在中國(guó)房子是大事,房子是家的代名詞,所以房子在中國(guó)就代表著一輩子,所以說(shuō)剛剛來(lái)到美國(guó)的中國(guó)買家,都有“在美國(guó)買房就要住一輩子”的想法與愿望,但是實(shí)際的情況和理想當(dāng)中的情況不太一樣,美國(guó)人平均7年就要換一次房,換房的原因多種多樣。

        美國(guó)屋子出租不難,西雅圖等區(qū)域經(jīng)濟(jì)欣欣向榮,外來(lái)游客多,又是游覽都市,可以大批出租房。很多買家考慮的是房子能不能出租出去。事實(shí)上,屋子能否出租取決于業(yè)主有望的房錢是否合乎租賃市集的標(biāo)準(zhǔn),環(huán)節(jié)在于賣價(jià)是否合乎市集的程序。

        根基:“五證”齊備

        買房前必然要檢查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售允許證,有了預(yù)售證允許證,則代表開發(fā)商也具備了房地產(chǎn)開辟證、國(guó)有地皮應(yīng)用證、裝備工程開發(fā)允許證、工程計(jì)劃允許證共五證。這是買房是否可以辦房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。

        謹(jǐn)慎:弄清違約責(zé)任和物業(yè)經(jīng)管事變

        所謂交房有兩個(gè)意義:一是把房子交給買家;另一層是全部權(quán)力轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。在預(yù)售條件中就應(yīng)該對(duì)這樣的事情做相應(yīng)的了解,假如賣家違反了相應(yīng)的條約,就該按照相應(yīng)的處罰方式進(jìn)行處罰。

        一個(gè)業(yè)務(wù)不精煉的物業(yè)經(jīng)管公司,必然讓你始終感覺(jué)不舒坦。所以在買房前是要看看物業(yè)經(jīng)管公司的詳細(xì)情況怎么樣,以及兩邊商定的物業(yè)經(jīng)管局限和收費(fèi)尺度,物業(yè)的好壞很大程度上決定著今后居住的舒適程度,所以選擇的時(shí)候一定要慎之又慎。

        劃重點(diǎn):商定違約責(zé)任

        對(duì)付期房,乃至現(xiàn)房,都有大概與開發(fā)商的形貌不同樣,此時(shí)應(yīng)當(dāng)明白條約違約或與樣貌不同等時(shí)開發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的責(zé)任,例如簽約后購(gòu)房者請(qǐng)求退房、不定期付款;開發(fā)商賣房后請(qǐng)求換房,不定期交房;面積更改跨越商定幅度;品質(zhì)不合乎請(qǐng)求;解決過(guò)戶手續(xù)時(shí)不合乎劃定和商定等,別漏了違約責(zé)任的同等性。

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