齊于萱

摘要：隨著國家城市化水平不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展形式已經(jīng)無法滿足新時期的發(fā)展要求，存在著較大弊端，因此必須要繼續(xù)產(chǎn)業(yè)化改革，本文基于全產(chǎn)業(yè)鏈的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究。首先簡單了解了國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀、國外發(fā)展情，有針對性的提出了三點國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對策，分別為：建立健全標準化體系、提高住宅成套集成化、提高機械化施工水平等，以此為國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供參考。

關鍵詞：標準化體系;產(chǎn)業(yè)鏈;效益最大化

引言：住宅產(chǎn)業(yè)化也就是住宅工業(yè)化，隨著國家生產(chǎn)技術的全面發(fā)展，生產(chǎn)技術得到了全面的進步，但是建筑標準也在不提升，想要建立起符合現(xiàn)代社會需求的住宅建筑，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，就要保證產(chǎn)業(yè)鏈之間得到全面的整合，加強產(chǎn)業(yè)鏈上不同企業(yè)的發(fā)展狀況，以推動住宅產(chǎn)業(yè)化全面發(fā)展。

1、國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

1.1國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀

住宅產(chǎn)業(yè)鏈就是利益相關企業(yè)組成的動態(tài)變化集合，這些企業(yè)都是以為消費者提供住宅產(chǎn)品以及各類住宅相關服務來實現(xiàn)最終目標，而這些利益相關企業(yè)的最終目的都是為了實現(xiàn)價值增值。住宅產(chǎn)業(yè)鏈可以劃分為設計鏈、生產(chǎn)鏈、施工鏈、信息化管理鏈以及一體化實施鏈，只有建立完善的工業(yè)化體系和住宅產(chǎn)業(yè)鏈才能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的有機銜接，推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展并且實現(xiàn)質(zhì)量和效益最大化。但是，現(xiàn)階段，這種產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展狀態(tài)下，對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展造成了一定的阻礙。

隨著國家政策制度的不斷發(fā)展，國家住宅產(chǎn)業(yè)化得到了基礎的保障和支持，不僅如此，技術的發(fā)展也為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了支持，但是從企業(yè)的發(fā)展狀況上看，住宅產(chǎn)業(yè)化還需要得到進一步發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)化的道路上還存在一定的障礙。首先是政府推動力度不足，日本、新加坡等國家都建立了較為完善的住宅保護制度，法律法規(guī)也較為完善。但是國內(nèi)沒有完善相關法律法規(guī)，很多文件的強制性較差，屬于指導性文件，執(zhí)行較差，從設計到生產(chǎn)到施工，都只能以企業(yè)標準來進行。此外產(chǎn)業(yè)、成本、技術等方面的問題也是制約住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關鍵。

1.2國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況

美國的住宅產(chǎn)業(yè)鏈模式最為健全，并且借助技術上的優(yōu)勢，加上市場協(xié)調(diào)發(fā)展，能夠有效解決需求上的矛盾，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化穩(wěn)定發(fā)展。第一，設計鏈，該鏈的主體為美國的各個?？茟么髮W、專業(yè)研究機構、研究協(xié)會以及公司企業(yè)的設計部門。在住宅建筑的發(fā)展上，美國一直較為先進，無論是研究還是設計，都具備為較為完善的設計體系，在設計和產(chǎn)品發(fā)展等方面都有著實用性較強的研究。第二，生產(chǎn)鏈，在住宅和建筑等方面，考慮到運輸成本問題，因此區(qū)域化最為明顯，不同地區(qū)的之間的生產(chǎn)點不同。此外，在產(chǎn)業(yè)化施工中具有著較高的專業(yè)化程度，品質(zhì)質(zhì)量可以保證。第三，施工鏈，美國的施工建筑管理較為嚴格，對施工準備、配套設備等方面進行全面的管理。由此可知，美國住宅產(chǎn)業(yè)化程度成熟，生產(chǎn)周期較短，住宅建筑性能也能夠得到保證[1]。

2、國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對策

2.1建立健全標準化體系

住宅標準化體系是保證住宅產(chǎn)業(yè)化穩(wěn)定發(fā)展的基礎，根據(jù)生產(chǎn)管理體系思想，建立起完善的標準化體系，包括結(jié)構設計、部品設計、住宅建筑結(jié)構、部品構建等方面的內(nèi)容，以此提高建造精確度，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。比如，標準化結(jié)構設計，就是要針對住宅中戶型大小、管線設備等情況來確定空間布局等結(jié)構細節(jié)，繼而積極發(fā)展CSI住宅體系，以此形成標準化設計目錄，落實精細化、模塊化選擇，以此具體化設計流程。這樣的設計流程相對簡化，生產(chǎn)效率、生產(chǎn)成本相對較低，品質(zhì)和質(zhì)量也有所保證。

2.2提高住宅成套集成化

在傳統(tǒng)的建設方式下，經(jīng)常會存在一定的質(zhì)量缺陷，但對住宅整體性造成影響，也會對后續(xù)工作造成阻礙，而住宅成套集成化就可以有效避免這一問題，因此，也稱住宅成套集成化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)容和必要基礎[2]。所謂成套集成技術就是將住宅各部位功能體系進行集成和整合，通過保證各部位功能體系的質(zhì)量，來提升產(chǎn)品的總體質(zhì)量，避免出現(xiàn)質(zhì)量上的問題。比如，墻體部位應用中，可以采取一些新型材料作為復合型墻體，通過工廠化預制與集成，形成不同的結(jié)構形式，并且將其應用到保障房項目中，實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)集成。

2.3提高機械化施工水平

施工水平的提高也是推動住宅產(chǎn)業(yè)化的關鍵模式，工業(yè)機械化的施工水平，只有施工工藝得到提高，機械化水平才會逐漸完善，工作效率逐漸加快。比如，除了可以借鑒國外生產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗，還可以適當引進國外的先進技術和機械設備，同時將其和本國的技術設備相結(jié)合，以此推動國家機械化水平進一步加強。除了以上幾點以外，加強對新材料、新技術的研究，將已經(jīng)發(fā)展成熟的技術材料進行合理應用，能夠?qū)⒆≌目萍己窟M行有效提升，以此保證國家住宅產(chǎn)業(yè)化得到全面的發(fā)展。

3、總結(jié)

綜上所述，隨著國家城市化的不斷發(fā)展，未來住宅建筑的規(guī)模會逐漸擴大，因此發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，以此形成低成本、高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的住宅。通過對國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展情況進行了解后，基于全產(chǎn)業(yè)鏈背景下，對住宅產(chǎn)業(yè)化進行全面的發(fā)展，借鑒國外發(fā)展經(jīng)驗，綜合國內(nèi)實際發(fā)展狀況概況，構建具體的產(chǎn)業(yè)鏈，幫助國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化得到全面的發(fā)展。

參考文獻：

[1]王英臣， 耿瀟瀟. 基于全產(chǎn)業(yè)鏈的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展思考[J]. 合作經(jīng)濟與科技， 2017（2）：55-56.

[2]劉萱芝. 新型城鎮(zhèn)化背景下的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究[J]. 中文信息， 2016（9）.