展豪

摘 要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們住房的需求越來越大，所以房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有了一定的發(fā)展，獲得一定的利潤，所以房產(chǎn)開發(fā)商也越來越多，供大于求，這就給樓房銷售帶來了一定的壓力，房產(chǎn)公司如果想把每棟樓房的買賣情況進行準(zhǔn)確的把握，這就需要建立一個智能樓房銷售系統(tǒng)，對銷售數(shù)量進行自動統(tǒng)計。所以本文對房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的架構(gòu)進行了一定的分析，同時也實現(xiàn)進行了一定的探討。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；測繪信息管理系統(tǒng)；架構(gòu)；實現(xiàn)

1 房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的設(shè)計目標(biāo)

根據(jù)房產(chǎn)測繪部門的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來看，對城市房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)進行劃分，有下面幾個重點內(nèi)容：①建筑物的分戶圖和管理分層圖的工作；②整個建筑物中，每層建筑的具體信息；③在進行整合和計算的時候，針對實測的數(shù)據(jù)進行設(shè)計，舉個例子：在計算建筑和分?jǐn)偯娣e的時候，可以出示相應(yīng)的運算程序來滿足一些需要；④對建筑物中每戶的基礎(chǔ)信息進行統(tǒng)計和了解。

1.1 分析系統(tǒng)的需求

需求分析系統(tǒng)的目標(biāo)是通過詳細調(diào)查了解系統(tǒng)需要處理的對象，對客戶的工作概況、工作流程以及實現(xiàn)目標(biāo)進行了解，在對系統(tǒng)的功能進行確定之前，要對用戶的各種需求進行充分的了解和明確。

1.2 系統(tǒng)功能性需求

下面幾點是標(biāo)準(zhǔn)化管理機構(gòu)人員對系統(tǒng)的需求：

（1）建立企業(yè)的基本資料數(shù)據(jù)庫，這個數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為企業(yè)組織機構(gòu)代碼。

（2）在此數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，將企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)登記進行錄入，同時把企標(biāo)的備案以及標(biāo)識的 備案、和標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督進行錄入，還要錄入良好的行為、標(biāo)準(zhǔn)的立項、標(biāo)準(zhǔn)的修訂等內(nèi)容。

（3）對標(biāo)準(zhǔn)的登記封面以及標(biāo)準(zhǔn)的登記進行打印，同時進行備案通知和標(biāo)識登記。

（4）企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)登記等11項相關(guān)項目的查詢，可動態(tài)設(shè)定各顯示字段。

2 對系統(tǒng)的概述

近幾年來，我國的城市化發(fā)展很迅速，進行了快速的建設(shè)，所以房地產(chǎn)進行了大規(guī)模的開發(fā)，開發(fā)的力度也越來越大。在這種情況下，要制定一套具有科學(xué)性的房產(chǎn)測繪信息管理統(tǒng)，來滿足人民群眾進行購房和對房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的需求，同時滿足對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行管理和建設(shè)地理信息系統(tǒng)的需求。對測繪資源進行有效的整合，對房產(chǎn)測繪的水平進行了高。對測量大隊的不同級別中的內(nèi)各部門之間的信息傳遞進行一定的提高，實現(xiàn)共享數(shù)據(jù)，控制項目的整個過程。在建立城市GIS平臺之前，要根據(jù)測繪業(yè)務(wù)的實際應(yīng)用情況，服務(wù)于管理，對未來房管局進行接入，為實現(xiàn)提供一定的準(zhǔn)備條件。房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的核心內(nèi)容為測繪成果的數(shù)據(jù)庫，將各類數(shù)據(jù)源進行集合的平臺。在豎向上角度上來說，將測繪的業(yè)務(wù)、測繪的成果以及測繪的收費還有測繪的作業(yè)人員進行統(tǒng)一管理；從在橫向的角度上來說，擔(dān)負(fù)起測繪大隊與上級主管部門、下級測量隊、外部房地產(chǎn)企業(yè)以及其他協(xié)作單位等的外部信息交流。讓它們進行橫縱交錯，將測繪管理的信息化進行有效的實現(xiàn)。

3 對房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)進行的設(shè)計和實現(xiàn)

3.1 系統(tǒng)體系的結(jié)構(gòu)

由于測量大隊各部門的地理位置具有集中的特點，同時具有較好的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，項目部比較分散，沒有給上網(wǎng)提供一定的條件，在方案中進行采用的體系結(jié)構(gòu)是Intranet+Internet技術(shù)，從技術(shù)角度上來講，Intranet是以一系列標(biāo)準(zhǔn)Internet協(xié)議為基礎(chǔ)，共享企業(yè)內(nèi)部的資源和快速的傳遞信息。

3.2 系統(tǒng)技術(shù)架構(gòu)

在對房產(chǎn)測繪信息進行管理的時候，采用的是分布式多層體系架構(gòu)模式，這個系統(tǒng)主要有三層，分別為用戶服務(wù)層、業(yè)務(wù)服務(wù)層以及數(shù)據(jù)服務(wù)層。

（1）用戶服務(wù)層：這一層為第一層，面向的對象主要為廣大的普通用戶，在對所需要的資源進行訪問的時候，可以通過瀏覽器這種統(tǒng)一的接口，具有便利的優(yōu)點，對用戶接口的一致性和完整性提供了一定的保障。

（2）業(yè)務(wù)服務(wù)層：它是中間一層，也是這三層中比較重要、核心的一層。業(yè)務(wù)服務(wù)層對用戶服務(wù)和數(shù)據(jù)服務(wù)進行連接，起到了橋梁的作用。在業(yè)務(wù)服務(wù)層中，在對相應(yīng)的業(yè)務(wù)規(guī)則進行制定的過程中，大多數(shù)是通過組件的形式來進行，對用戶發(fā)來的請求進行一定的滿足，對房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)用戶進行所需信息的反饋。

（3）數(shù)據(jù)庫服務(wù)層：它是最后底層。所謂的數(shù)據(jù)服務(wù)就是，對業(yè)務(wù)服務(wù)層的數(shù)據(jù)請求進行相應(yīng)的維護和更新，同時進行管理應(yīng)。進行實現(xiàn)的方式主要是通過各種的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，同時這些數(shù)據(jù)庫可在任何平臺上駐留。

3.3 系統(tǒng)功能模塊設(shè)計

（1）統(tǒng)計數(shù)據(jù)報表。統(tǒng)計數(shù)據(jù)報表子系統(tǒng)主要包括三個內(nèi)容：對測量大隊質(zhì)量體系中所具有的記錄表樣式進行有效的實現(xiàn)；對數(shù)據(jù)庫中已有數(shù)據(jù)進行充分的自動調(diào)用；進行自動填寫表格，同時進行自動打印。報表具有一定的自定義化，統(tǒng)計方式多樣化。

（2）測繪業(yè)務(wù)流程管理。流程管理子系統(tǒng)包括對房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)從收件登記到最終收費的所有內(nèi)容：收件→收件審查→業(yè)務(wù)登記→預(yù)收費→下發(fā)任務(wù)（由副隊長派發(fā)到組長）→派遣作業(yè)（由組長派發(fā)到作業(yè)員）→成果復(fù)核→質(zhì)檢→審批（大隊長）→檔案管理（歸檔）→收費。

（3）控制遠程操作?？刂七h程作業(yè)人員操作數(shù)據(jù)庫中圖形數(shù)據(jù)是這個子系統(tǒng)的主要功能。各下屬測量隊在圖庫中調(diào)出相應(yīng)的圖并進行打印的時候應(yīng)該根據(jù)自己的權(quán)限。全面監(jiān)控系統(tǒng)對遠程的打印動作。

4 結(jié)語

我國經(jīng)濟不斷的發(fā)展，對住房的需求也越來越多，所以房地產(chǎn)行業(yè)不斷的興起，進行了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是為房屋銷售企業(yè)服務(wù)的管理系統(tǒng)功能的實現(xiàn)登錄后分為四個大的部分：用戶、出售、房間、系統(tǒng)管理模塊。對這個系統(tǒng)進行有效的完成，使房產(chǎn)測繪者的工作效率得到了極大的提高，進行自動化辦公，提高了辦公的質(zhì)量，同時，優(yōu)化了房產(chǎn)測繪資料管理方式。

參考文獻：

[1] 楊帆，常文蝶.基于天地圖的房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)開發(fā)研究[J].測繪與空間地理信息，2017（5）：14～16.

[2] 李皖蘇.房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)[J].科技資訊，2016（21）：3～4.

[3] 鄭勇奮.房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成技術(shù)分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2016（21）：23.

[4] 汪鐘琪.面向服務(wù)的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)集成研究[D].南京師范大學(xué)，2012.

[5] 李剛.房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)[D].天津大學(xué)，2011.