任毅

摘 要：對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，由于涉及到的資金數(shù)量巨大，項(xiàng)目數(shù)量眾多。為了確保資金不被侵吞和資金的利用最大化，施工方都會(huì)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)人員對(duì)建筑工程的造價(jià)進(jìn)行審核。對(duì)于審核人員來(lái)說(shuō)，不僅需要相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，還需要運(yùn)用合理的審核技巧，細(xì)致的對(duì)工程的每一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行審核，本文就高層建筑工程造價(jià)審核的意義、審核時(shí)必須遵循的原則，還有工程造價(jià)審核的方法等方面展開(kāi)論述。

關(guān)鍵詞：高層建筑；造價(jià)審核；方法

1 引言

隨著中國(guó)城市現(xiàn)代化的不斷推進(jìn)，城市已經(jīng)被高樓和馬路填滿(mǎn)。高速化運(yùn)行的城市建設(shè)體系，向廣大的建筑企業(yè)提出了挑戰(zhàn)。對(duì)于高層建筑工程來(lái)說(shuō)，造價(jià)審核是建筑工程的進(jìn)行的必要保證。這是一項(xiàng)非常繁瑣而且需要細(xì)致進(jìn)行的核算工作，但這項(xiàng)工作的進(jìn)行非常有必要，本著對(duì)民眾以及國(guó)家負(fù)責(zé)的態(tài)度，必須要對(duì)建筑企業(yè)的造價(jià)審核嚴(yán)格執(zhí)行。

2 造價(jià)審核在建筑工程的意義

工程造價(jià)就是在進(jìn)行某一工程的建設(shè)之前，對(duì)設(shè)備、土地、技術(shù)和勞務(wù)各方面預(yù)計(jì)要進(jìn)行的花費(fèi)進(jìn)行估算，計(jì)算得到的工程的價(jià)格。而建筑工程造價(jià)審核就是通過(guò)非常大量的細(xì)致計(jì)算，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行核對(duì)，得到更準(zhǔn)確地?cái)?shù)據(jù)。造價(jià)審核的意義在于：1.它是控制工程造價(jià)的有效措施，它可以對(duì)工程建設(shè)成本進(jìn)行合理的控制，防止不必要的花費(fèi)。2.它能很好地幫助企業(yè)對(duì)成本進(jìn)行更好地核算，對(duì)工程的實(shí)際造價(jià)進(jìn)行良好的統(tǒng)計(jì)[1]。

3 高層建筑工程造價(jià)審核的原則

3.1 質(zhì)量第一原則

對(duì)于建筑行業(yè)，尤其是高層建筑，它的安全性始終是處于第一位的。企業(yè)要良好健康的發(fā)展，必須保證他們所修建的每一個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量。質(zhì)量問(wèn)題，不但關(guān)系著建筑的使用年限，更關(guān)系著人們生命財(cái)產(chǎn)的安全。高層建筑不同于底層建筑，如高樓的修建，其作用一般是居民居住還有公司企業(yè)工作。這些建筑的特點(diǎn)就是人群密集，不易疏散，一旦發(fā)生了建筑質(zhì)量問(wèn)題，幾乎可以確定會(huì)有人員的傷亡。因此在高層建筑審核中，應(yīng)堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則，保持好原材料的高質(zhì)量，還有建筑工藝上的嚴(yán)格執(zhí)行。在樹(shù)立企業(yè)良好形象的同時(shí)，對(duì)民眾的生活安全負(fù)責(zé)。

3.2 預(yù)防為主原則

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)建筑工程的造價(jià)審核不是單純?cè)谀骋粋€(gè)階段的工作，而是貫穿施工全程的。對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，建立科學(xué)的完善的建筑質(zhì)量管理體系是不用說(shuō)的，在工程進(jìn)行修建的途中，時(shí)刻穿插對(duì)于質(zhì)量的檢測(cè)。同時(shí)企業(yè)也應(yīng)該建立起相應(yīng)的事故預(yù)防體系，建筑企業(yè)在施工途中首先應(yīng)該預(yù)測(cè)到可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，如果出現(xiàn)了問(wèn)題，妥善的提出解決方案，及時(shí)的處理問(wèn)題，保證好工程的質(zhì)量。

3.3 人為控制為核心原則

人為控制的是高層建筑工程造價(jià)審核的核心原則，其出發(fā)點(diǎn)是基于造價(jià)審核人員對(duì)于建筑工程的造價(jià)審核具有的重要意義[2]。在對(duì)高層建筑工程造價(jià)審核的過(guò)程中，為了審核工作的順利進(jìn)行，必須要加強(qiáng)人員控制，提高審核人員對(duì)于審核專(zhuān)業(yè)知識(shí)的儲(chǔ)備，同時(shí)也要加強(qiáng)對(duì)審核人員道德素養(yǎng)的考核，避免考核人員玩忽職守，造成企業(yè)以及施工方經(jīng)濟(jì)上面的損失。

4 高層建筑工程造價(jià)審核的方法

高層建筑工程造價(jià)審核的方法多種多樣，每種都有自己獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，不存在一種審核方法可以完美的適用于所有工程。對(duì)于建筑工程審核人員來(lái)說(shuō)，有必要掌握大量的可以適用于各領(lǐng)域的審核方法。然后根據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇一種適用的工程造價(jià)審核方法，下面對(duì)幾種常見(jiàn)的造價(jià)審核方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的講解。

4.1 全面審核法

全面審核法是一種較為適用于初學(xué)者的方法，它在工程量較小，涉及到的審計(jì)項(xiàng)目較少的情況下較為實(shí)用。這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于能對(duì)項(xiàng)目的每個(gè)細(xì)節(jié)都進(jìn)行全面的分析審核，審查效果很好。缺點(diǎn)就是：1.工作量大，在人力大量消耗的同時(shí)，還會(huì)出現(xiàn)重復(fù)審查情況，以至于需要花費(fèi)很多的時(shí)間。2.不適用于大型建筑項(xiàng)目。全面審核法的具體施行就是，依照施工圖紙，結(jié)合工程的預(yù)算、設(shè)計(jì)方案、合同還有關(guān)與工程造價(jià)以及審計(jì)費(fèi)用的文件，對(duì)工程的價(jià)格以及成本進(jìn)行審核，其具體施行起來(lái)和進(jìn)行預(yù)算計(jì)算的過(guò)程是相似的。

4.2 重點(diǎn)審核法

所謂重點(diǎn)審核法，就是對(duì)建筑工程在實(shí)際運(yùn)行中會(huì)遇到的有較大工程量的項(xiàng)目和需要花費(fèi)大量預(yù)算的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審查[3]。對(duì)于這兩類(lèi)工程的造價(jià)核查尤為重要，因?yàn)槭聦?shí)表明，這兩類(lèi)工程的造價(jià)核查是工作量最大、最容易出錯(cuò)的。對(duì)工程進(jìn)行重點(diǎn)審計(jì)法的價(jià)值在于：首先，工程造價(jià)計(jì)算中對(duì)于每個(gè)單項(xiàng)工程的造價(jià)計(jì)算都很重要。對(duì)于工程量大的和錢(qián)財(cái)花費(fèi)巨大的項(xiàng)目進(jìn)行審查，可以有效地避免貪腐現(xiàn)象的出現(xiàn)，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審查、對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的核算、單間預(yù)算是否合理等等的審核，可以有效發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。其次，建筑工程的每個(gè)項(xiàng)目都有自己的特色，如果一味地使用同一種核算方法的話(huà)，是很不合理的。因此，對(duì)于不同的項(xiàng)目應(yīng)該采用各異的審計(jì)方法。就比如高層建筑，審計(jì)應(yīng)該集中在建筑的結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程以及建筑裝飾方面。而對(duì)于土建工程，則應(yīng)該將重點(diǎn)放在樁基工程、原材料供應(yīng)等方面。

4.3 對(duì)比審核法

對(duì)比審核法，就是通過(guò)將當(dāng)前在建工程的各項(xiàng)數(shù)據(jù)同以往類(lèi)似工程的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)在建工程中存在的異樣，找出問(wèn)題所在。對(duì)于項(xiàng)目的審核人來(lái)說(shuō)，這種方式主要是對(duì)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)的利用。結(jié)合工程的各項(xiàng)參數(shù)，通過(guò)對(duì)相似工程不同地域的數(shù)據(jù)還有相同地域不同工程的造價(jià)分析對(duì)比。常規(guī)意義上的對(duì)比內(nèi)容包括有：1.相同類(lèi)型工程的項(xiàng)目數(shù)據(jù)對(duì)比。盡管可能在細(xì)節(jié)上有所不同，但在大致的方向上，相同工程的圖紙具有一致性。2.同樣設(shè)計(jì)但建筑規(guī)模不同的項(xiàng)目數(shù)據(jù)對(duì)比?？紤]到建筑工程中，大型建筑和小型建筑在在面積與分工程之間的比值是一致的，可以通過(guò)類(lèi)比推算出在建工程的大致預(yù)算。但這種審核法的缺點(diǎn)在于對(duì)審核人的審核能力要求十分的高，必須要有很多關(guān)于建筑審核的經(jīng)驗(yàn)積累。

4.4 分組造價(jià)審核法

分組造價(jià)審核法，就是把一個(gè)大型工程的各個(gè)分項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)分組，把相關(guān)聯(lián)的和具有相似性的項(xiàng)目放在一起進(jìn)行審核，并根據(jù)一定的算法進(jìn)行優(yōu)化。以這點(diǎn)為基礎(chǔ)，依據(jù)該項(xiàng)目所需要工程量的數(shù)據(jù)，尋找類(lèi)似建筑項(xiàng)目，通過(guò)類(lèi)比來(lái)對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行分析核算。這種審核方法的優(yōu)點(diǎn)在于對(duì)重要項(xiàng)目的重要內(nèi)容的集中演算上，可以很好的找出項(xiàng)目在成本計(jì)算及項(xiàng)目管理方面存在的問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就有必要對(duì)其進(jìn)行深入的計(jì)算[4]。

4.5 單價(jià)套用審核法

這種審計(jì)就是用固定的價(jià)格對(duì)建筑工程中項(xiàng)目進(jìn)行直接的套用換算。在運(yùn)用這一審計(jì)方法時(shí)，要注意對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)容、涉及到的組件的大小、數(shù)量等進(jìn)行仔細(xì)的辨別。同時(shí)注意市場(chǎng)上原材料價(jià)格的波動(dòng)情況，對(duì)項(xiàng)目所要花費(fèi)的數(shù)額進(jìn)行實(shí)時(shí)的演算。在審計(jì)過(guò)程中應(yīng)該對(duì)轉(zhuǎn)換系數(shù)還有轉(zhuǎn)換方法進(jìn)行關(guān)注，因?yàn)檫@些因素的變化，都會(huì)對(duì)單價(jià)的準(zhǔn)確度產(chǎn)生極大的影響。

5 結(jié)束語(yǔ)

本文從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合工程在施工中可能會(huì)遇到的諸多問(wèn)題，對(duì)高層建筑工程的造價(jià)審核及其具體審核方法，進(jìn)行了簡(jiǎn)單的講解。內(nèi)容主要集中于各方法的不同的施行特點(diǎn)。建筑施工的安全問(wèn)題是我們政府、施工單位以及民眾的的關(guān)注重點(diǎn)。高層建筑，作為一種以人員大量集中為特點(diǎn)的工程建筑，作為造價(jià)審核人員，需要在遵守職業(yè)道德的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目的各方各面進(jìn)行精細(xì)而認(rèn)真的審核，有效解決施工時(shí)遇到的問(wèn)題，保證工程的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李健玲.關(guān)于建筑工程造價(jià)審核的技巧與方法[J].廣東建材，2014，30（6）：77～78.

[2] 馮麗.建筑工程造價(jià)審核中技巧與方法探析[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2017（6）：109～110.

[3] 廖建清.關(guān)于建筑工程造價(jià)審核的技巧與方法探究[J].建材與裝飾，2016（16）：193～194.