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        男子另置“新家”,暴漲的房產(chǎn)到底歸誰?

        2018-10-21 17:37:10復(fù)林
        女性天地 2018年10期
        關(guān)鍵詞:萬豐春蘭新家

        復(fù)林

        女子被“小三”

        朱婧研究生畢業(yè)后,在汕尾市一家企業(yè)擔(dān)任產(chǎn)品經(jīng)理。歲月匆匆,待工作穩(wěn)定下來,她已年過三十。家人連連催婚,2015年下半年,她到婚戀網(wǎng)上征婚,因此認(rèn)識了趙子平。

        趙子平,38歲,未婚,在汕頭市一家互聯(lián)網(wǎng)公司擔(dān)任IT工程師。經(jīng)過一段時間交流后,趙子平來到汕尾市與朱婧見面。兩人相談甚歡,對彼此的印象都很好。

        2015年國慶期間,趙子平邀請朱婧到汕頭市游玩,碰巧朱婧突發(fā)急性闌尾炎,趙子平全程陪護(hù),病房里的一位大媽對朱婧說:“能嫁給這么好的男人,是你修來的福氣??!”那一刻,朱婧心底涌起陣陣暖流。此后,兩人感情急劇升溫。

        2016年1月7日,趙子平讓朱婧帶上身份證,辦理一處房產(chǎn)的過戶手續(xù),還讓她帶上13萬元現(xiàn)金。原來,趙子平在兩年前通過朋友介紹,出借75萬元給在汕頭市做生意的汕尾人萬豐,約定一年半后連本帶息還款85萬元??墒?,到期后萬豐無力還款,經(jīng)趙子平再三追討,萬豐將其名下的汕尾商品房作價96萬元抵銷債務(wù),因此,趙子平須給萬豐11萬元,另外加上辦證手續(xù)費(fèi)2萬元。因手頭資金短缺,趙子平讓朱婧先墊上這筆錢。朱婧問:“為什么房產(chǎn)證只寫我的名字?”趙子平說:“以后你會知道的?!?/p>

        男友為她買房,足以說明誠意,朱婧還有什么疑慮呢,她立即著手裝修新房,期待披上婚紗做新娘的時刻。然而住上新房后,趙子平卻閉口不提結(jié)婚的打算。

        2016年11月20日,一個中年婦女找到朱婧大吵大鬧:“我是趙子平的妻子,我們的女兒已經(jīng)上初中了,請你離開他!”朱婧錯愕,怎么突然冒出了趙子平的妻子和女兒!她趕緊找到趙子平。

        面對滿腔怒火的朱婧,趙子平承認(rèn)了一切。他原籍陸豐農(nóng)村,因?yàn)榧邑?,高中畢業(yè)后便與大他三歲的林春蘭結(jié)婚,之后林家資助他讀了大學(xué),工作后他一直謊稱未婚。“我對她毫無感情可言,肯定會離婚的,你給我一些時間。”趙子平再三央求,朱婧斷然拒絕,她對自己莫名其妙做了“第三者”懊惱不已。

        房產(chǎn)暴漲起爭端

        之后,趙子平仍然要求朱婧與他繼續(xù)保持關(guān)系,朱婧便從新房搬回了合租屋。即便如此,趙子平仍不罷休,2016年12月21日晚上,他在合租房門前鬧了很久,跟朱婧同住的李雯報了警,民警隨后趕到并對趙子平口頭訓(xùn)誡。為避免趙子平糾纏,朱婧向法院申請了人身保護(hù)令。2017年1月,法院簽發(fā)禁止令,禁止趙子平在朱婧50米范圍內(nèi)出現(xiàn)。

        趙子平打電話到朱婧的辦公室,氣急敗壞地吼道:“斷絕關(guān)系可以,你把房子還給我!”朱婧說:“虧你說得出口,我的清白你怎么賠,更何況房產(chǎn)證是我的名字,你有什么證據(jù)說是你的房子?”

        趙子平一直保留著萬豐以房抵債的協(xié)議書,之所以在房產(chǎn)證上寫朱婧一個人的名字,不僅是為了打動她,還想牢牢套住她,等拖上一段時間,待感情牢固了,再讓朱婧面對現(xiàn)實(shí),接受他有家庭的事實(shí),這樣或許還能跟朱婧偷偷生個孩子。且萬一將來與林春蘭離婚,他也不至于將房子分給配偶。只是他沒想到妻子這么一鬧,事情這么快就穿幫了。

        2017年3月,趙子平將房子的事情向妻子和盤托出。他告訴林春蘭,那套房子現(xiàn)值至少值120萬元。經(jīng)過一番權(quán)衡,林春蘭暫時放下了對丈夫的恨意,找朱婧索要房屋?!胺慨a(chǎn)登記給誰就是誰的?!敝戽夯卮鸬酶纱嗬?,拒絕了林春蘭的要求。

        2017年5月,林春蘭將朱婧與趙子平告到了法院,請求撤銷趙子平贈與朱婧房屋的行為,判令朱婧返還房產(chǎn)。

        “我是房子的產(chǎn)權(quán)登記人,房款由我一次性支付,并且繳納了契稅?!遍_庭時,朱婧對林春蘭所稱其丈夫的贈與行為矢口否認(rèn),并出示了住建局開具的、繳款人為朱婧的住房買賣契稅和不動產(chǎn)增值稅發(fā)票,辯稱房產(chǎn)是其個人所有,由她以現(xiàn)金85萬元一次性付清了房款,但表示無法提供購房的書面協(xié)議和房款收據(jù)。

        “我完全贊同妻子的主張,房子是我們夫妻的共同財產(chǎn)?!蓖瑯幼诒桓嫦系内w子平不承認(rèn)以欺騙的方式與朱婧談戀愛,而是朱婧明知其有妻室仍與其保持不正當(dāng)關(guān)系。購買房產(chǎn)的款項主要是萬豐以75萬元欠債抵償,朱婧當(dāng)時支付了11萬元差價和2萬元契稅,在后來的裝修過程中,趙子平支付了15萬元左右的費(fèi)用。這些錢都屬于他與林春蘭的夫妻共同財產(chǎn),他隱瞞妻子,私自將房產(chǎn)贈與朱婧,侵犯了配偶林春蘭的合法財產(chǎn)權(quán)益。為證明自己的主張,趙子平向法院提交了其與萬豐簽訂的《債務(wù)抵償協(xié)議書》,證明房款的主要來源系抵債的75 萬元,以及郵政銀行轉(zhuǎn)賬記錄等,證明將近15萬元的裝修款由他支付。

        綜合各項證據(jù),法院認(rèn)定房產(chǎn)主要由趙子平出資購買。一審判決認(rèn)為,趙子平因婚外情,將他人抵償?shù)姆慨a(chǎn)贈與朱婧,并將該房產(chǎn)過戶到朱婧名下,此行為違反婚姻法的禁止性規(guī)定,違背社會公序良俗。趙子平與林春蘭系合法夫妻關(guān)系,其未征得林春蘭的同意將房產(chǎn)贈與給朱婧,該房產(chǎn)在林春蘭與趙子平?jīng)]有解除夫妻關(guān)系之前應(yīng)屬于夫妻共同共有財產(chǎn),故林春蘭請求判令朱婧返還房屋,并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的意見,法院予以采納。但是,朱婧辦理產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及差價款共13萬元應(yīng)由林春蘭返還給朱婧,趙子平所稱代為支付裝修材料款15萬元與朱婧無關(guān)。

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        接到一審判決書后,朱婧向汕尾市中級人民法院上訴。

        二審期間,朱婧提出,該房從未登記在趙子平名下,即使房屋被認(rèn)定為趙子平贈與的夫妻共同財產(chǎn),也僅僅是趙子平對75萬元債權(quán)的自行處分。趙子平故意隱瞞婚姻事實(shí),采取欺騙手段與其戀愛,存在重大過錯,對此,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。他贈與75萬元債權(quán)的方式,也是對其變相補(bǔ)償。至于趙子平所支付的15萬元裝修費(fèi)用,朱婧予以否認(rèn)。

        法院認(rèn)為,朱婧未能提供購買房產(chǎn)的書面協(xié)議及相關(guān)交易記錄,也未能證明其經(jīng)濟(jì)能力足以采取一次性現(xiàn)金方式支付涉案房產(chǎn)的購房款,應(yīng)承擔(dān)舉證不利的法律后果。根據(jù)查明的事實(shí),房產(chǎn)權(quán)屬來源系趙子平與萬豐簽訂的《以房抵債協(xié)議書》,但是,趙子平在有配偶的情況下,為與朱婧保持不正當(dāng)關(guān)系,同意將原在萬豐名下的房產(chǎn)直接過戶給朱婧,此行為有違社會公序良俗原則,損害了其配偶林春蘭的利益,對此,雖然朱婧表示不知趙子平有配偶,系受蒙騙與對方保持婚外情關(guān)系,但并無證據(jù)證實(shí),退一步講,即使朱婧是無辜受騙,也并不能改變趙子平擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)?!吨腥A人民共和國民法通則》第五十八條規(guī)定,違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力。趙子平主觀上存在故意,其行為違背社會主義公序良俗和社會公共利益,也侵害了林春蘭的合法權(quán)益,故林春蘭主張認(rèn)定趙子平贈與行為無效的訴請,法院應(yīng)予支持,但具體金額以法院認(rèn)定金額為準(zhǔn)。

        一審判決朱婧歸還房產(chǎn),在一定程度上懲罰了朱婧的行為,但又是對趙子平不道德行為的放任,此種效應(yīng)不利于婚姻家庭的和諧穩(wěn)定,亦與婚姻法的立法本意相悖。故綜合案件的實(shí)際情況,根據(jù)公平原則,朱婧應(yīng)返還林春蘭、趙子平房產(chǎn)的對價。趙子平所述代付15萬元裝修材料款問題,其提供的郵政銀行轉(zhuǎn)賬記錄不能充分證明與朱婧或者涉案房屋有關(guān),故朱婧無須返還。至于朱婧提出的,趙子平贈與財產(chǎn)的一半應(yīng)歸其所有的問題,因在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)作為一個不可分割的整體,夫妻對全部共同財產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán),雙方均無法對共同財產(chǎn)劃分個人份額,在沒有重大理由時也無權(quán)于共有期間請求分割共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處分權(quán),并不意味著夫妻各自對共同財產(chǎn)享有一半的處分權(quán),只有在共有關(guān)系終止時,才可對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,確定各自份額。因此,朱婧認(rèn)為趙子平有權(quán)處分自己享有財產(chǎn)份額的理由,不能成立。

        2018年3月,汕尾市中級人民法院對原判決作出部分改判,判決朱婧返還林春蘭房產(chǎn)的對價75萬元。(文中人物系化名)

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