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        區(qū)奕明 打造土地物業(yè)拍賣專家

        2018-10-11 06:12:48廖嚴(yán)力廖冬梅
        華人經(jīng)濟(jì) 2018年11期
        關(guān)鍵詞:物業(yè)香港行政

        廖嚴(yán)力 廖冬梅

        人物簡介區(qū)奕明先生,全堅(jiān)集團(tuán)主席、香港大學(xué)專業(yè)進(jìn)修學(xué)院地政講師、全堅(jiān)土地行政控股有限公司執(zhí)行董事、全堅(jiān)土地行政師行執(zhí)行董事。公司的業(yè)務(wù)范圍包括:顧問服務(wù)、地皮/物業(yè)代理、地皮/物業(yè)拍賣、海外物業(yè)代理、全堅(jiān)加盟業(yè)務(wù)、地產(chǎn)項(xiàng)目投資。

        從事土地工作三十多年,區(qū)奕明先生仍對(duì)土地工作有十足的熱情,幾年前他聯(lián)合起一批與土地物業(yè)相關(guān)的專業(yè)人士,創(chuàng)辦了全堅(jiān)土地行政控股有限公司,打造了一個(gè)以誠信為本、以客為先、受人信賴的土地物業(yè)拍賣平臺(tái),為熱愛的事業(yè)發(fā)光發(fā)熱 。

        專注地政,踏實(shí)做事,累積獨(dú)到經(jīng)驗(yàn)

        香港新市鎮(zhèn),1973年開始發(fā)展,以應(yīng)付香港人口的增長,並藉以分散擠迫市區(qū)內(nèi)的人口,從而改善香港的居住環(huán)境。此時(shí)正值香港迎來經(jīng)濟(jì)騰飛的時(shí)期,新市鎮(zhèn)發(fā)展工作如火如荼地進(jìn)行著。而其中,資深土地物業(yè)拍賣專家——區(qū)奕明先生,就是從這成長起來的。

        那時(shí),年輕的區(qū)奕明先生受僱於港英政府,主要為新市鎮(zhèn)的發(fā)展做地政工作,負(fù)責(zé)從村民手中收購?fù)恋氐龋瑢?duì)政府的收地條例等了解頗多。“七十年代,香港的丁屋政策出臺(tái)以後,我們作為地政主任,專門負(fù)責(zé)丁屋的批審工作,手頭上批了不少的丁屋,還負(fù)責(zé)了一些官地的管制工作。後來,我主要負(fù)責(zé)沙田新市鎮(zhèn)的地政工作,前後做了差不多十年,可以說我是親眼看著沙田新市鎮(zhèn)一步步發(fā)展起來的?!鄙程?,是由政府指定發(fā)展的第一代新市鎮(zhèn)之一,曾經(jīng)還比較荒蕪落後,在發(fā)展新市鎮(zhèn)以後,迅速發(fā)展成為了一片繁榮之地,環(huán)境比較舒適。

        之後,區(qū)奕明先生轉(zhuǎn)到了屯門,同樣從事發(fā)展新市鎮(zhèn)的相關(guān)地政工作。圍繞著土地工作了多年,他以土地為中心點(diǎn),接觸到許多不同的事物,例如相關(guān)的契約、管制的條件、土地的使用等等,令他對(duì)土地的認(rèn)識(shí)十分深刻,具備了在社會(huì)上一試身手的資本和能力。

        1988年,區(qū)奕明先生頂著同事及家人的不理解,執(zhí)意辭去了政府的“鐵飯碗”,因?yàn)樗闹杏凶约旱闹鲝埡拖敕ā.?dāng)時(shí),有人勸說他,做政府工是大家擠破頭都想做的事,有長俸,津貼多等,不過他不為所動(dòng),對(duì)於堅(jiān)定了目標(biāo)的他來說,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)比這些都重要。

        離開政府工作以後,他開啟了自己的事業(yè),由於經(jīng)驗(yàn)豐富,發(fā)展得十分順風(fēng)順?biāo)?,令他在土地這個(gè)范圍內(nèi)贏得了長足的發(fā)展。然而人生有起伏,事業(yè)有高低,由於種種原因,他賠了一大筆錢,灰心之餘,他前往內(nèi)地尋找機(jī)遇,然而十年之長的奮鬥,發(fā)展仍是平平?!叭松孔咭徊铰范际亲约簺Q定的,好與不好,都需要自己去承擔(dān)。”放眼未來,區(qū)奕明先生的眼中仍有火花。

        退而不休,斗志昂揚(yáng),喚醒內(nèi)心夢(mèng)想

        2010年,回到香港以後,看到往昔的種種,眼見香港的土地物業(yè)拍賣市場頗有前景,區(qū)奕明先生遂找到了業(yè)界的老朋友,重拾老本行,成立了全堅(jiān)集團(tuán)以及全堅(jiān)土地行政控股有限公司。

        而在這時(shí),他已是六十多歲,在許多同事、朋友們選擇退休之餘,他卻退而不休,再戰(zhàn)商場,與年齡相仿、同樣激情不減當(dāng)年的老拍檔們一起,為他們提供了一個(gè)繼續(xù)發(fā)揮精力才幹的好平臺(tái),攜手共進(jìn)。

        土地物業(yè)拍賣,在香港不多,但仍有市場,特別需要擁有豐富經(jīng)驗(yàn),懂得各種相關(guān)知識(shí)的專業(yè)人士才能很好地運(yùn)作,區(qū)奕明先生正是這樣的專業(yè)人士,可以說,兩者皆找對(duì)了。其一,全堅(jiān)土地行政控股有限公司是崇尚知識(shí)型的拍賣,在土地物業(yè)拍賣方面經(jīng)驗(yàn)豐富,創(chuàng)始人區(qū)奕明先生就擁有處理過近千宗相關(guān)的土地物業(yè)個(gè)案的經(jīng)驗(yàn),且他本身也擁有龐大的客戶源;其二,由全堅(jiān)承接的每個(gè)拍賣個(gè)案,都由資深土地專業(yè)人士、專業(yè)估價(jià)師提供物業(yè)市值資料,並幫助客戶分析市場目標(biāo),協(xié)助客戶設(shè)定指導(dǎo)價(jià)格,以便客戶做出明智的決定;其三,對(duì)於買家來說,全堅(jiān)的工作人員將親自帶領(lǐng)買家到現(xiàn)場視察,推介其優(yōu)點(diǎn)、承價(jià)能力及物業(yè)回報(bào)率等??偟膩碚f,會(huì)給買賣雙方提供專業(yè)、貼心服務(wù)。

        此業(yè)務(wù)推廣以來,已在市場引起了良好的反響。每成功拍賣一筆,區(qū)奕明先生的內(nèi)心都十分開心,“成功完成拍賣,讓買賣雙方找到合適的土地物業(yè)以後,我內(nèi)心是十分興奮的。因?yàn)檫@意味著我們公司的這條路線成功了一半。同時(shí),最令我感到開心的是,我們團(tuán)隊(duì)裏的土地行政師、產(chǎn)業(yè)測量師、土地測量師、城市規(guī)劃師、資深地產(chǎn)代理等,大家精誠合作,團(tuán)結(jié)互助,無私奉獻(xiàn),有了一個(gè)很好的開始?!闭f起這些,他壓仰不住內(nèi)心的喜悅,希望與大家共創(chuàng)多贏。

        成立八年來,全堅(jiān)集團(tuán)以“誠信為本,以客為先”為服務(wù)宗旨,在土地物業(yè)拍賣領(lǐng)域打響了品牌,越來越多人認(rèn)可了區(qū)奕明先生及其團(tuán)隊(duì),從而他們矢志打造的“土地物業(yè)拍賣專家”的形象亦日益清晰。

        後記:

        如今,區(qū)奕明先生已年屆七十,但工作起來依然精神抖擻,思維十分清晰,對(duì)數(shù)據(jù)也十分敏感,說起話來妙語連珠,令人捧腹,如此狀態(tài),真是令一些年輕人都自愧不如。他說,雖然自己年紀(jì)大,但希望能以過往數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)服務(wù)到有需要的人,而且傳遞到年輕一輩。

        他還擔(dān)任著香港大學(xué)專業(yè)進(jìn)修學(xué)院地政講師一職,將畢生所學(xué)一一用心教予後輩,而且他的公司亦聘請(qǐng)了一批年輕的工作人員,讓他們從頭學(xué)起,期望未來的土地物業(yè)事業(yè)在他們身上得到傳承。

        “別看我生龍活虎、氣勢高昂,其實(shí)我身上的毛病也不少,如膽固醇偏高,有糖尿病呀,但為什麼我能保持到一路工作不停歇?或許這是我的秘訣:人一定要做事,才能保持大腦不斷思考,從而保持健康。只要上帝允許,我是會(huì)不斷地做下去的?!蓖硕恍莸乃?,做事十分投入有熱情,相信他心中的那個(gè)夢(mèng)想也正一步步地蛻變成現(xiàn)實(shí)。

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