謝順禮香港地產(chǎn)代理商總會(huì)主席

嘉威財(cái)務(wù)有限公司行政總裁、嘉威物業(yè)代理有限公司行政總裁、嘉興地產(chǎn)有限公司行政總裁、地產(chǎn)代理監(jiān)管局成員、職業(yè)安全健康局文職系委員、土地註冊(cè)處客戶(hù)聯(lián)絡(luò)組業(yè)界代表、灣仔中西區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)董事、香港中華總商會(huì)中西區(qū)聯(lián)絡(luò)處委員，榮獲2007年香港最佳中小企業(yè)獎(jiǎng)、2007年全中國(guó)優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)、新城財(cái)經(jīng)臺(tái)最佳中小型地區(qū)物業(yè)代理獎(jiǎng)。

土地供應(yīng)專(zhuān)責(zé)小組的諮詢(xún)工作即將完結(jié)，筆者近日曾與小組代表開(kāi)會(huì)。大家一直都熱烈討論的新界私人農(nóng)地是政府主要目標(biāo)之一，但新界農(nóng)地分散，土地不集中，很難用作發(fā)展。

更重要的是，政府收回土地並不如想象般容易，很容易招惹市民話柄，定價(jià)太高會(huì)被認(rèn)為私相授受、利益輸送；太低的話，農(nóng)地業(yè)主又不會(huì)理睬。要定一個(gè)價(jià)錢(qián)讓雙方欣然接受，實(shí)在非常困難。收回農(nóng)地作發(fā)展，看來(lái)困難重重。

土地供應(yīng)專(zhuān)責(zé)小組諮詢(xún)的另一大議題是收回棕地。所謂棕地，泛指新界一些因農(nóng)業(yè)活動(dòng)衰落而改作其他用途的前農(nóng)地，一般用途包括露天儲(chǔ)物、港口後勤、物流運(yùn)作、停車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛維修、回收?qǐng)龅龋鶕?jù)初步估算，新界約有1，300公頃的土地可視為棕地。有關(guān)棕地發(fā)展，筆者建議政府回收目標(biāo)可主力集中於洪水橋、元朗一帶的棕地，那里的總面積大概約有600公頃，是一大塊的相連土地，可以建筑超過(guò)8萬(wàn)個(gè)單位，非常適合用作未來(lái)香港土地發(fā)展之用。

收回私人遊樂(lè)場(chǎng) 須政治勇氣

諮詢(xún)短中期項(xiàng)目中，最令筆者在意的，是私人遊樂(lè)場(chǎng)。對(duì)於收回私人遊樂(lè)場(chǎng)用作日後土地發(fā)展，筆者是非常讚成的。私人遊樂(lè)場(chǎng)土地幅員遼闊，便於發(fā)展，而且當(dāng)中有不少更是座落於市區(qū)黃金地段，不管用來(lái)興建居住樓宇又或其他功能建筑也是非常合適，是擁有非常高潛力的地段?？上д恢币詠?lái)欠缺收回私人遊樂(lè)場(chǎng)用地的決心，不要說(shuō)提前終止合約，就連約滿(mǎn)後不再續(xù)約這麼簡(jiǎn)單的事，也沒(méi)有勇氣執(zhí)行。政府為了增加土地供應(yīng)，未來(lái)必須狠下決心，彰顯為港人服務(wù)的決心，懇請(qǐng)政府拿出其政治勇氣。

一旦收回私人遊樂(lè)場(chǎng)，政府立即擁有數(shù)百公頃用地，絕對(duì)可以解決土地供應(yīng)問(wèn)題，解當(dāng)前之急。哪怕得罪權(quán)貴，政府也要不惜代價(jià)一刀切，將土地取回。