文/勞智芹（上海）

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為什么仍在一線城市鼓吹“投資購房”？

文/勞智芹（上海）

經(jīng)濟學(xué)者杜猛對《中國房地產(chǎn)報》記者說，未來5年，中國房地產(chǎn)市場將是“冰火兩重天”，區(qū)域性變化會更強，房價會嚴(yán)重分化。對此，他對在一線城市投資購房提出五個原則：一是買近不買遠(yuǎn)（買市區(qū)的交通便利的房子而不買交通不便的郊區(qū)房）；二是買舊不買新（買二手房而不買新建房，這是因為一線城市近兩年的房價非常高，不如買價格合適的二手房）；三是買小不買大（買面積小的房子而不買面積大的房子）；四是買低不買高（買價格低的房子而不買高價房）；五是買住宅不買商?。ㄙI70年土地使用權(quán)的住宅而不買僅50年土地使用權(quán)的商住房）。

以上觀點是否正確，筆者以為是仁者見仁、智者見智。對于住宅剛性需求型的購房人而言，這五條原則是值得參考的。因為住房剛性需求者一般是初次購房者，無論是銀行積蓄還是職業(yè)收入，都不能滿足購買大房型、高價房的條件。從住房梯次消費的角度看，適當(dāng)降低對住宅條件的追求，無論是用買二手房還是租賃住房來實現(xiàn)居住目的，都是明智的選擇。問題在于為什么至今仍然還有不少專家和媒體在鼓吹“投資購房”？實踐已經(jīng)證明了“投資購房”在房地產(chǎn)市場中所起的負(fù)面效應(yīng)。房子是給人住的，這個定位不能偏離，盡管住房確實有投資增值的功能，但是住房最基本的功能是滿足居住。一線城市至今都沒有放松“限購”政策，其目的就是滿足人們合理的住房需求，遏制投機、投資購房。三、四線城市即使要去庫存，也要根據(jù)“通過人的城鎮(zhèn)化去庫存，而不應(yīng)通過加杠桿去庫存，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策”的精神貫徹實施。