張志元

對(duì)于下半年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，基本的預(yù)判主要有三點(diǎn)：第一，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依舊存在，市場(chǎng)觀望的氣氛會(huì)更加濃厚。第二，改善性需求將繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍會(huì)加劇。第三，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊不會(huì)松懈。

從未來(lái)濟(jì)南市的規(guī)劃以及目前樓市的整體走向來(lái)看，“富有魅力的新社區(qū)”應(yīng)該是以片區(qū)式的形式出現(xiàn)在濟(jì)南市的邊緣位置而絕非城市中心。我們從交通條件、地價(jià)以及城市發(fā)展紅利三個(gè)角度分析后得出，有三個(gè)片區(qū)的發(fā)展值得期待：

一是濟(jì)南西部的西客站片區(qū)。濟(jì)南市即將落成的地鐵R1線是西客站到大池東，交通的便利性與房地產(chǎn)價(jià)格是正相關(guān)的，地鐵對(duì)城市和區(qū)域的影響在建成通車后會(huì)逐步顯現(xiàn)， 尤其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的提升將愈加明顯。未來(lái)西客站綜合交通樞紐與片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市配套融合發(fā)展， 初步實(shí)現(xiàn)“站城融合”，形成槐蔭區(qū)新的西客站商務(wù)核心區(qū)和居民生活區(qū)，故而此片區(qū)的成長(zhǎng)空間十分巨大。

二是地價(jià)不斷出現(xiàn)新高的唐冶片區(qū)、孫村片區(qū)、郭店片區(qū)。土地的高成本、交通線的貫穿以及濟(jì)南“東拓西進(jìn)、南控北跨”的規(guī)劃布局勢(shì)必也會(huì)帶動(dòng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲。

三是近黃河的天橋區(qū)以及濟(jì)南市的北部地區(qū)。如今濟(jì)南市大力推進(jìn)“攜河發(fā)展”，給長(zhǎng)期以來(lái)的價(jià)值洼地濟(jì)陽(yáng)、天橋帶來(lái)了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇?！叭龢蛞凰怼惫こ剃懤m(xù)開(kāi)工建設(shè)，并同步規(guī)劃預(yù)留了軌道交通、慢行交通、公共交通空間， 建成后汽車、地鐵、行人將同步穿黃， 為北跨和攜河發(fā)展創(chuàng)設(shè)了良好的交通設(shè)施條件，濟(jì)南地鐵、新東站建設(shè)更是如虎添翼。

此外，濟(jì)南“新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換”先行區(qū)位于濟(jì)南市區(qū)北部， 規(guī)劃面積約1000平方公里，先行區(qū)堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)， 高標(biāo)準(zhǔn)繪制發(fā)展藍(lán)圖，城市發(fā)展紅利也將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，因此該片區(qū)未來(lái)的發(fā)展也是不可估量。