胡梓軒 萬方壯

摘要：十九大報(bào)告中指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，讓人人住有所居是實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往這一愿望的關(guān)鍵步驟。完善住房政策，實(shí)時(shí)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，對(duì)我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、物價(jià)以及消費(fèi)水平都有重要作用。本文將基于IS-LM模型分析房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)產(chǎn)出的直接和間接影響，以及房?jī)r(jià)的變動(dòng)將如何作用于我們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，并影響通貨膨脹率，最后提出了相應(yīng)的建議。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；產(chǎn)出；通貨膨脹率

房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)心的民生問題，而房?jī)r(jià)的變動(dòng)也深深影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。明年將是“十三五”開局之年，之前也有專家預(yù)測(cè)屆時(shí)房?jī)r(jià)將會(huì)呈下降趨勢(shì)，這對(duì)普通老百姓來說無疑是錦上添花，另一方面，房?jī)r(jià)變動(dòng)又將如何影響我們的產(chǎn)出、貨幣發(fā)行量以及人們最關(guān)心的物價(jià)。

一、房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)產(chǎn)出的影響——基于lS-LM模型分析

IS-LM模型分析又稱“?？怂挂粷h森模型”，主要用于反映國(guó)民產(chǎn)出（收入）和市場(chǎng)利率的關(guān)系，其中，I是指利率，S指產(chǎn)出，L指流動(dòng)偏好，M則指貨幣數(shù)量，前兩者決定了人們貨幣持有量的多少，后兩者在一定程度上控制著貨幣市場(chǎng)的均衡。

（一）直接影響——房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)產(chǎn)出的影響

在一國(guó)經(jīng)濟(jì)中，產(chǎn)出總是等于收入，因?yàn)槲覀兛梢杂秘泿艁砗饬可a(chǎn)的產(chǎn)品的全部?jī)r(jià)值，例如用貨幣資金購(gòu)買和支付的原材料、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和職工薪酬等，產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售后就變成了我們的收入。在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中，當(dāng)實(shí)際收入等于計(jì)劃收入時(shí)，產(chǎn)品市場(chǎng)達(dá)到均衡狀態(tài)，而此時(shí)的均衡產(chǎn)出也最容易受到房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。有研究表明：在房?jī)r(jià)上揚(yáng)時(shí)，人們更愿意購(gòu)買，主要是因?yàn)樗麄兿胍暂^低的價(jià)格購(gòu)入，然后以高價(jià)拋售，也就是業(yè)界常說的“財(cái)富效應(yīng)”和“擔(dān)保效應(yīng)”，通過這種方法實(shí)現(xiàn)保值增值”】。但另一方面，收入、購(gòu)房政策以及租賃住房的低負(fù)擔(dān)也抑制了人們的消費(fèi)。由此看來，房?jī)r(jià)上漲既有可能帶來產(chǎn)出的增加，也有可能縮減產(chǎn)出。當(dāng)房?jī)r(jià)與邊際消費(fèi)水平呈正相關(guān)時(shí)，消費(fèi)水平提高，產(chǎn)出也將增加；而當(dāng)房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的邊際影響為負(fù)且這種負(fù)向影響大于正向影響時(shí)，產(chǎn)出就會(huì)下降。

（二）間接影響一一房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的作用

影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的因素有很多，比如消費(fèi)、投資、生產(chǎn)能力和科學(xué)技術(shù)等，房?jī)r(jià)也只是其中之一。近年來，房?jī)r(jià)連年上漲，不僅讓老百姓陷入購(gòu)房難、住房難的困境，還顯著提高了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的投資率，嚴(yán)重影響了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中消費(fèi)和投資比例的平衡。高價(jià)房讓老百姓望而卻步，只好將資金用于儲(chǔ)蓄，消費(fèi)水平增長(zhǎng)緩慢，且從消費(fèi)函數(shù)理論可以看出，隨著工業(yè)化和現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，刺激消費(fèi)比拉動(dòng)投資要困難的多[2]。

二、房?jī)r(jià)對(duì)通貨膨脹率的影響

經(jīng)濟(jì)學(xué)上的通貨膨脹率主要是指貨幣發(fā)行量超出的部分與實(shí)際需要量的比例，一般表現(xiàn)為長(zhǎng)時(shí)間的物價(jià)上漲、貨幣貶值。然而，在實(shí)際生活中，我們不可能計(jì)算出這個(gè)比率，而是借用價(jià)格指數(shù)的增長(zhǎng)率來間接表示，主要包括消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)和折算價(jià)格指數(shù)，為了便于國(guó)民理解，也更直觀的反映人們的生活水平，經(jīng)常采用的是消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)[3]。

作為產(chǎn)業(yè)鰲頭，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)是通貨膨脹的最大推動(dòng)者，而推動(dòng)渠道就是通過物價(jià)。房?jī)r(jià)上漲隨著帶來的是建筑材料和人工成本的增加，最典型的就是水泥、沙石和鋼材。鋼材是建筑物的骨骼，在修建過程中有著不可或缺的地位，我國(guó)的鋼材主要來自進(jìn)口的鐵礦石，房?jī)r(jià)的上漲使得鐵礦石的價(jià)格居高不下，對(duì)于薄利多銷的供應(yīng)商來說也只好通過漲價(jià)來應(yīng)對(duì)。其次，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高利潤(rùn)的行業(yè)，房地產(chǎn)商能以更高的可接受的代價(jià)優(yōu)先獲得流通資金，房地產(chǎn)行業(yè)根基較穩(wěn)定，在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化時(shí)不容易受影響，仍然可以在動(dòng)蕩中存活。在2008年全球金融危機(jī)的大環(huán)境下，國(guó)家實(shí)施緊縮的經(jīng)濟(jì)政策，很多企業(yè)都因資金鏈斷裂而宣告破產(chǎn)，而房地產(chǎn)也卻仍然可以想辦法融得資金，當(dāng)然相應(yīng)也提高了企業(yè)的資金成本[4]。最后，修建住房占用土地，近郊的土地價(jià)格因此被抬高，另外，農(nóng)民的耕地減少，種植農(nóng)作物的機(jī)會(huì)成本相應(yīng)增加，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格也水漲船高，如此環(huán)環(huán)相扣，最終形成惡性循環(huán)，帶來大面積的漲價(jià)風(fēng)波，通貨膨脹率隨之抬高[5]。

三、政策建議

通過以上論述可以看出，房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)產(chǎn)出和通貨膨脹率的影響主要是通過消費(fèi)、投資、產(chǎn)出和物價(jià)水平來施加影響的，這就要求我們?cè)谥贫ㄏ鄳?yīng)的應(yīng)對(duì)措施時(shí)要追求產(chǎn)出增長(zhǎng)和物價(jià)穩(wěn)定，同時(shí)還要平衡好投資和消費(fèi)之間的比例，充分發(fā)揮兩大馬車的拉動(dòng)作用。涉及到具體建議主要有以下幾點(diǎn)：第一，完善居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，使貨幣政策調(diào)控更加科學(xué)，例如，在進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，要充分考慮虛擬資金和邊際消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)情況；第二，通過反周期措施控制抵押貸款的發(fā)放，房子在我國(guó)人民的傳統(tǒng)觀念中不可或缺，期房的發(fā)展顯著擴(kuò)大了銀行的信貸供給規(guī)模（也就是順周期的表現(xiàn)），因此，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)降低貸款的規(guī)模能有效緩解對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊[6]。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房?jī)r(jià)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中占據(jù)著不可替代的地位，可能是有利的，也可能是不利的。通過IS-LM模型分析，房?jī)r(jià)上漲有可能會(huì)拉動(dòng)投資，增加投資總量，也可能會(huì)抑制國(guó)民消費(fèi)，從而阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展；房?jī)r(jià)變動(dòng)也將會(huì)影響其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)的物價(jià)水平，從而影響通貨膨脹率。所以我們必須要隨時(shí)關(guān)注房?jī)r(jià)，把房地產(chǎn)價(jià)格與消費(fèi)和物價(jià)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的良性推動(dòng)。

參考文獻(xiàn)：

[1]丁晨，屠梅曾.內(nèi)生貨幣體系下房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)貨幣供求的沖擊[J].經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理，2008（1）：43-49.

[2]黃忠華，吳次芳，杜雪君.中國(guó)房?jī)r(jià)、利率與宏觀經(jīng)濟(jì)互動(dòng)實(shí)證研究[J].中國(guó)土地科學(xué)，2008（7）：38-44.

[3]段忠東.房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹、產(chǎn)出的非線性關(guān)系——基于門限模型的實(shí)證研究[J].金融研究，2012（8）：84-95.

[4]陳彥斌，唐詩(shī)磊，李杜.貨幣供應(yīng)量能預(yù)測(cè)中國(guó)通貨膨脹嗎？[J].經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理，2009（2）：22—28.

[5]段忠東，曾令華，黃澤先.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長(zhǎng)的實(shí)證研究[J].金融論壇，2007（2）.

[6]王維安，賀聰.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹預(yù)期[J].財(cái)經(jīng)研究，2005（12）.