侯婷婷
“全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.7%,土地購置面同比增長7.2%,土地成交價款增長20.3%;商品房銷售增長13.2%;房地產(chǎn)業(yè)增速持續(xù)高于GDP增速,顯著拉動整體經(jīng)濟(jì)增長?!眾W維云網(wǎng)副總裁兼地產(chǎn)大數(shù)據(jù)總經(jīng)理李影認(rèn)為,“中國房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整發(fā)展新階段,但仍為國家支柱產(chǎn)業(yè),增速領(lǐng)先拉動GDP增長。”
針對與中國房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的家電市場,李影認(rèn)為,中國家電市場將進(jìn)入“新常態(tài)”——傳統(tǒng)渠道銷售下滑,新興渠道崛起。2018上半年家電市場遭遇市場“小年”,家電零售業(yè)增幅回落,中國家電市場可能開始進(jìn)入一段低速增長階段,各家電品類線下普遍不景氣,線上增長也低于預(yù)期,但相對于銷售下滑的傳統(tǒng)渠道,精裝、家居家裝等新興渠道崛起。
李影在會上講到:“精裝大勢所趨,未來可期?!?018年Q1-Q3數(shù)據(jù)顯示,精裝修市場規(guī)模持續(xù)增長,18年滲透率超17全年,一線精裝比例接近90%;基礎(chǔ)裝修、廚衛(wèi)裝修率均在95%以上,冰箱位列三級配套;市場下沉趨勢明顯,三四線城市逐漸崛起;各檔裝標(biāo)均大幅增長,中高檔裝標(biāo)同比激增;太陽能、壁掛爐熱水器規(guī)模同比增長均超120%。中高檔裝修將成為冰箱、熱水器需求的主力市場。
另一方面,李影認(rèn)為:“中國房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入新階段,有效供需推動市場穩(wěn)定?!苯⒆赓彶⑴e的住房制度、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案、加快住房租賃市場立法等房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺,將助力租房市場駛?cè)氚l(fā)展快車道。此外,“十三五”規(guī)劃,國家也在大力倡導(dǎo)推進(jìn)供給側(cè)改革,去年7月,住建部等九部委提出“租售同權(quán)”最終的目的便是從供給側(cè)入手從結(jié)構(gòu)上對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整,發(fā)展租售并舉的房地產(chǎn)市場,因此,李影講到:“‘租售同權(quán)將盤活存量市場,給住房租賃市場帶來新機(jī)會?!弊夥渴袌龅目焖侔l(fā)展也為家電市場提供了發(fā)展契機(jī)。
“整裝推動行業(yè)升級,建材渠道進(jìn)入高漲期?!睂τ诩揖蛹已b這一新興渠道,李影認(rèn)為,“整裝推動行業(yè)升級,引領(lǐng)企業(yè)進(jìn)入家裝新藍(lán)海;業(yè)務(wù)重構(gòu)、門店升級、業(yè)態(tài)融合,家居建材賣場將重獲市場主動權(quán)?!?/p>
最后,李影就房地產(chǎn)“新機(jī)會”下的“中國式”趨勢發(fā)表看法:如二線城市繼續(xù)成為市場主力,三四線城市未來可期;土地管控放緩,交易量大幅反彈,華東地區(qū)仍是投資重點(diǎn);擬建在建住宅項(xiàng)目中,華東、西南地區(qū)住宅供給充沛;中國住宅精裝市場持續(xù)增長、城市下沉、渠道整合、多元化發(fā)展;中國長租公寓市場空間巨大,品牌化、集中化成為發(fā)展趨勢等。