侯婷婷

“全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.7%，土地購置面同比增長7.2%，土地成交價(jià)款增長20.3%；商品房銷售增長13.2%；房地產(chǎn)業(yè)增速持續(xù)高于GDP增速，顯著拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長?！眾W維云網(wǎng)副總裁兼地產(chǎn)大數(shù)據(jù)總經(jīng)理李影認(rèn)為，“中國房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整發(fā)展新階段，但仍為國家支柱產(chǎn)業(yè)，增速領(lǐng)先拉動(dòng)GDP增長?！?/p>

針對(duì)與中國房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的家電市場，李影認(rèn)為，中國家電市場將進(jìn)入“新常態(tài)”——傳統(tǒng)渠道銷售下滑，新興渠道崛起。2018上半年家電市場遭遇市場“小年”，家電零售業(yè)增幅回落，中國家電市場可能開始進(jìn)入一段低速增長階段，各家電品類線下普遍不景氣，線上增長也低于預(yù)期，但相對(duì)于銷售下滑的傳統(tǒng)渠道，精裝、家居家裝等新興渠道崛起。

李影在會(huì)上講到：“精裝大勢(shì)所趨，未來可期?！?018年Q1-Q3數(shù)據(jù)顯示，精裝修市場規(guī)模持續(xù)增長，18年滲透率超17全年，一線精裝比例接近90%；基礎(chǔ)裝修、廚衛(wèi)裝修率均在95%以上，冰箱位列三級(jí)配套；市場下沉趨勢(shì)明顯，三四線城市逐漸崛起；各檔裝標(biāo)均大幅增長，中高檔裝標(biāo)同比激增；太陽能、壁掛爐熱水器規(guī)模同比增長均超120%。中高檔裝修將成為冰箱、熱水器需求的主力市場。

另一方面，李影認(rèn)為：“中國房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入新階段，有效供需推動(dòng)市場穩(wěn)定?！苯⒆赓彶⑴e的住房制度、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案、加快住房租賃市場立法等房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)，將助力租房市場駛?cè)氚l(fā)展快車道。此外，“十三五”規(guī)劃，國家也在大力倡導(dǎo)推進(jìn)供給側(cè)改革，去年7月，住建部等九部委提出“租售同權(quán)”最終的目的便是從供給側(cè)入手從結(jié)構(gòu)上對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整，發(fā)展租售并舉的房地產(chǎn)市場，因此，李影講到：“‘租售同權(quán)將盤活存量市場，給住房租賃市場帶來新機(jī)會(huì)?！弊夥渴袌龅目焖侔l(fā)展也為家電市場提供了發(fā)展契機(jī)。

“整裝推動(dòng)行業(yè)升級(jí)，建材渠道進(jìn)入高漲期?！睂?duì)于家居家裝這一新興渠道，李影認(rèn)為，“整裝推動(dòng)行業(yè)升級(jí)，引領(lǐng)企業(yè)進(jìn)入家裝新藍(lán)海；業(yè)務(wù)重構(gòu)、門店升級(jí)、業(yè)態(tài)融合，家居建材賣場將重獲市場主動(dòng)權(quán)。”

最后，李影就房地產(chǎn)“新機(jī)會(huì)”下的“中國式”趨勢(shì)發(fā)表看法：如二線城市繼續(xù)成為市場主力，三四線城市未來可期；土地管控放緩，交易量大幅反彈，華東地區(qū)仍是投資重點(diǎn)；擬建在建住宅項(xiàng)目中，華東、西南地區(qū)住宅供給充沛；中國住宅精裝市場持續(xù)增長、城市下沉、渠道整合、多元化發(fā)展；中國長租公寓市場空間巨大，品牌化、集中化成為發(fā)展趨勢(shì)等。