林倩 李鈺

摘 要：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，國(guó)家強(qiáng)力落實(shí)“營(yíng)改增”政策，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展鋪路。營(yíng)改增政策落實(shí)后，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)了全新的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。因此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)有必要提高稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、防范能力。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 稅務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)管理 營(yíng)改增

中圖分類號(hào)：F275 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2018）02（c）-093-02

營(yíng)改增政策的實(shí)施，可以降低商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展階段承受的稅負(fù)壓力。但是，營(yíng)改增政策的落實(shí)也給企業(yè)稅務(wù)管理帶來(lái)了新的風(fēng)險(xiǎn)，因此，企業(yè)只有提高稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)防能力，才可以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。

1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中受到營(yíng)改增的正面影響

1.1 使商業(yè)地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)整體減少

落實(shí)“營(yíng)改增”政策后，基于表面分析，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體稅負(fù)明顯增加。但是，現(xiàn)實(shí)中，營(yíng)改增落實(shí)后，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)僅需繳納增值額部分的稅款，由于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)包含建筑業(yè)、零售業(yè)等諸多企業(yè)，只要獲得足夠的進(jìn)項(xiàng)稅額實(shí)施抵扣，就能降低繳稅金額。若企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本籌劃到位，就可以將細(xì)節(jié)成本均分到建設(shè)環(huán)節(jié)，通過(guò)平均抵消方式，減少繳納的賦稅，從而就使得商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)背負(fù)的整體賦稅壓力減少，增加企業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

營(yíng)改增政策的落實(shí)，使國(guó)內(nèi)增值稅納稅體制得到了優(yōu)化調(diào)整，納稅人選購(gòu)的服務(wù)類商品，可以實(shí)現(xiàn)定額抵扣。將消費(fèi)結(jié)束前夕的所有稅收環(huán)節(jié)均密切的聯(lián)系在一起，增值部分就成為了納稅人僅需交納的稅費(fèi)，這就降低了重復(fù)納稅現(xiàn)象的發(fā)生與行業(yè)消費(fèi)者的稅負(fù)。這樣有助于刺激市場(chǎng)需求，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)行業(yè)呈現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展趨勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中，應(yīng)把施工合同修改成勞務(wù)及材料購(gòu)買等提供性服務(wù)業(yè)務(wù)，通過(guò)科學(xué)的稅收規(guī)劃，降低施工成本、提高企業(yè)收益。

1.2 使財(cái)務(wù)管理得到規(guī)范

營(yíng)改增環(huán)境中的納稅申報(bào)科學(xué)性受到財(cái)務(wù)處理規(guī)范性影響，所以，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)稅收管理起到了規(guī)范效果。營(yíng)業(yè)稅環(huán)境中，主要征收營(yíng)業(yè)全額稅，會(huì)計(jì)核算方法簡(jiǎn)便；而實(shí)施增值稅后，由于出現(xiàn)抵扣模式，會(huì)計(jì)核算方法變的相對(duì)復(fù)雜，若出現(xiàn)失誤，則能引發(fā)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)必須做好財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)員工的培訓(xùn)工作，提高納稅申報(bào)的合法及規(guī)范性。若商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核算效果好、準(zhǔn)確率高，則有助于企業(yè)制定科學(xué)的納稅規(guī)劃方案、改善企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平、降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。

2 營(yíng)改增背景下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

2.1 缺乏健全的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)職能部門

國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展速度迅猛，不過(guò)多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)僅僅設(shè)置了稅收管理員工，卻未曾構(gòu)建專業(yè)的稅收管理崗位及有關(guān)職能部門。稅收管理員工的工作任務(wù)為上報(bào)稅收狀況，無(wú)法管理稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理員工身兼多職，而且還缺乏稅收專業(yè)管理知識(shí)及技能，所以，無(wú)法有效的預(yù)防、管理稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2.2 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)較弱

國(guó)內(nèi)部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增實(shí)施速度過(guò)緩，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)意識(shí)匱乏。部分企業(yè)受傳統(tǒng)思維影響，依舊實(shí)施粗放式經(jīng)營(yíng)管理模式。企業(yè)內(nèi)部管理高層及基層人員的納稅觀念相對(duì)匱乏，缺少稅收遵從意識(shí)，且過(guò)分關(guān)注財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，忽略了稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可能造成的嚴(yán)重問(wèn)題。最終，讓企業(yè)時(shí)刻處于稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)威脅范疇之內(nèi)。

2.3 缺乏有效的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部防控體系

國(guó)內(nèi)多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有建立完善的、科學(xué)的信息交流、溝通、協(xié)調(diào)體系，相關(guān)部門閉門造車缺乏稅務(wù)信息互換、溝通意識(shí)，加之沒(méi)有可靠的交流通道，致使無(wú)法第一時(shí)間掌握稅收政策改變內(nèi)容及調(diào)整方向。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)大都缺乏專業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系，在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)、控制、應(yīng)對(duì)、評(píng)估、識(shí)別等方面，缺乏有效的監(jiān)控和管理。所以，很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)改增后仍然面臨較大的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)[1]。

2.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)員工綜合素質(zhì)較差

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部缺乏專業(yè)的、足量的稅務(wù)人才，由于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展會(huì)牽涉多種稅費(fèi)，且計(jì)算方式繁瑣，若稅務(wù)人員專業(yè)技術(shù)能力較差，便無(wú)法有效勝任工作內(nèi)容。因此，就算不斷地完善商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)，如果缺少專業(yè)的操作人才，依舊無(wú)法規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)嚴(yán)重缺少稅務(wù)專業(yè)高素質(zhì)優(yōu)秀管理人才。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理工作必須由高素質(zhì)綜合能力強(qiáng)的人才承擔(dān)，鑒于當(dāng)前稅法改革速度不斷更新的狀況，若商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法建設(shè)高素質(zhì)稅務(wù)人才管理團(tuán)隊(duì)，必然會(huì)使企業(yè)陷入稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的旋渦當(dāng)中。

3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)改增環(huán)境中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理防范對(duì)策

3.1 提高業(yè)務(wù)流程、合同簽訂的規(guī)范性

積極的研究商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳遞、采購(gòu)、會(huì)計(jì)核算等相關(guān)業(yè)務(wù)流程中存在的潛藏性質(zhì)的財(cái)務(wù)稅收風(fēng)險(xiǎn)要素，要及時(shí)進(jìn)行高效地識(shí)別、探查，大膽運(yùn)用科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)控制工具實(shí)施管理。同時(shí)，要以提高企業(yè)財(cái)稅工作效率、減少財(cái)稅風(fēng) 險(xiǎn)為目標(biāo)，優(yōu)化升級(jí)業(yè)務(wù)流程。若合同權(quán)限盡在過(guò)渡期有效，要科學(xué)區(qū)分所有差異的完工狀態(tài)，然后在增值稅政策范圍內(nèi)繳納稅負(fù)。

在撰寫過(guò)渡段合同內(nèi)的發(fā)票開(kāi)具、增值稅稅負(fù)承擔(dān)主體、納稅義務(wù)時(shí)間等內(nèi)容時(shí)，要及時(shí)的和合同簽約方展開(kāi)磋商、交流，并做好補(bǔ)充條款的添加與確認(rèn)。另外，傳統(tǒng)的合同模板已經(jīng)不再適合營(yíng)改增后的稅收政策要求。因此，要基于營(yíng)改增后稅收政策內(nèi)容，及時(shí)修改內(nèi)容，同時(shí)，要明確標(biāo)注對(duì)應(yīng)增值稅額、服務(wù)內(nèi)容等信息，規(guī)避或減少企業(yè)承擔(dān)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.2 優(yōu)化調(diào)整稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控管理體制

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要基于稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控視角，認(rèn)真、仔細(xì)的研究、探析稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，并根據(jù)問(wèn)題制定針對(duì)性處理方案，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生幾率。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理主要包括事前、事中、事后管理，三者共同作用，形成了完善的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系。在事前管理中，應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)內(nèi)部控制制度進(jìn)行建設(shè)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理企業(yè)文化進(jìn)行建立，對(duì)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行完善。事中管理期間，應(yīng)利用財(cái)務(wù)指標(biāo)解析，科學(xué)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)對(duì)定性、定量分析法的綜合運(yùn)用，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)精準(zhǔn)評(píng)估；并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)類別、程度制定高效預(yù)防管理對(duì)策。事后管理期間，要構(gòu)建完善的信息系統(tǒng)，保證交流通暢；同時(shí)，要完善風(fēng)險(xiǎn)立體評(píng)估及管理體系的構(gòu)建，保證對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)管理[2]。

3.3 構(gòu)建完善的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)體制

受到“營(yíng)改增”政策影響，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需明確稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)控目標(biāo)，堅(jiān)守“全面、配合、合法”性原則和監(jiān)督體系相結(jié)合方法，確定行業(yè)及既定稅收政策特征，并站在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展與戰(zhàn)略視角，解析、評(píng)估、識(shí)別稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控體制的構(gòu)建。同時(shí)，要做好財(cái)務(wù)部門涉稅員工培訓(xùn)工作，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理、評(píng)估稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)工作模式，提高企業(yè)規(guī)避、預(yù)防稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

3.4 對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制管理意識(shí)實(shí)施強(qiáng)化

為了提高商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平，企業(yè)在發(fā)展中就必須做好稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理文化建設(shè)。所以，商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層，要為管理層、工作基層所有員工普及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理知識(shí)，為其樹(shù)立“稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理防范意識(shí)”，創(chuàng)設(shè)良好的企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理文化氣氛，保證財(cái)務(wù)工作者能夠按照法律要求完成納稅工作，讓企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理效果直接和個(gè)人利益結(jié)合在一起，激發(fā)財(cái)務(wù)員工的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)?，F(xiàn)實(shí)運(yùn)作期間，企業(yè)財(cái)務(wù)部門工作者要確定能夠抵扣和部分抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅業(yè)務(wù)，要認(rèn)真完成稅收籌劃工作，嚴(yán)查、嚴(yán)防虛開(kāi)發(fā)票行為；要按照規(guī)范要求完成財(cái)務(wù)核算工作，認(rèn)真管理抵扣憑證、發(fā)票收據(jù)，提高企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、防范水平。

3.5 改善財(cái)務(wù)部門稅務(wù)業(yè)務(wù)員工綜合素質(zhì)

由于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)業(yè)務(wù)種類較多、工作量較大，面對(duì)不同稅種運(yùn)用的不同方式，反而提高了稅務(wù)處理的難度與繁瑣性。因此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)部門或相應(yīng)的稅務(wù)崗位要有精通稅務(wù)籌劃、稅金測(cè)算和稅務(wù)處理的人員，做好人才儲(chǔ)備；其次，要及時(shí)跟進(jìn)國(guó)家稅收法律法規(guī)的變動(dòng)情況，緊跟國(guó)家宏觀形勢(shì)，聘請(qǐng)專業(yè)的稅務(wù)人員進(jìn)行剖析講解，從而更準(zhǔn)確地抓住財(cái)稅法規(guī)的本質(zhì)，提高企業(yè)辦稅人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)及稅務(wù)系統(tǒng)性分類處理能力，避免或減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的影響[3]。

4 結(jié)語(yǔ)

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)該積極的研究“營(yíng)改增”政策對(duì)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的影響，并認(rèn)真地分析、探究營(yíng)改增背景下企業(yè)承擔(dān)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有目的的制定稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及管理對(duì)策，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)發(fā)展造成的影響，從而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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