亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        秦朔對話任澤平: 為什么很多人對房地產(chǎn)看錯

        2018-08-28 05:11:36
        中國經(jīng)濟周刊 2018年34期
        關(guān)鍵詞:宏觀經(jīng)濟房價

        推薦語:

        2010年,本書作者參與研究“增速換擋”。2014年,提出“新5%比舊8%好”“對熊市的最后一戰(zhàn)”“5000點不是夢”“改革牛”等觀點。2015年下半年,判斷“中國經(jīng)濟已經(jīng)相當接近底部”“經(jīng)濟L 型”“一線房價翻一倍”。2017年初, 預測“新周期”,引發(fā)年度宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域多空討論,當年經(jīng)濟超預期回升,股強,債弱,人民幣升值。本書旨在建立打通宏觀經(jīng)濟、公共政策、金融市場和大類資產(chǎn)的研究體系,涉及中國宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)能周期、房地產(chǎn)周期、匯率、黃金、投資時鐘等重要領(lǐng)域的分析框架。

        《新周期:中國宏觀經(jīng)濟理論與實踐》

        推薦指數(shù):★★★★

        作者:任澤平 甘源

        出版社:中信出版集團

        出版日期:2018年8月

        作者簡介:

        任澤平:恒大集團首席經(jīng)濟學家(副總裁級)、恒大研究院院長。曾先后擔任國務院發(fā)展研究中心宏觀部研究室副主任,國泰君安證券研究所董事總經(jīng)理、首席宏觀分析師,方正證券首席經(jīng)濟學家、研究所聯(lián)席所長。長期從事宏觀經(jīng)濟、公共政策、貨幣金融、房地產(chǎn)等領(lǐng)域研究。

        甘源:恒大研究院高級研究員。曾供職于中信證券、方正證券。從事宏觀經(jīng)濟、貨幣政策、匯率、流動性、互聯(lián)網(wǎng)金融等方面的研究。

        秦朔:現(xiàn)在對于房地產(chǎn)后市我看到大概有幾種看法,一種認為現(xiàn)在租售同權(quán),很多地方在出臺政策,包括在開發(fā)一些很好的地段去做租賃房,比如北京提出5年要出來25萬套。如果大規(guī)模的租賃房出現(xiàn),對于房價的上升是不是會有明顯的抑制性因素?

        由于房產(chǎn)稅、限價限貸限購等“五限”,很多人認為房地產(chǎn)會慢慢不行,尤其是2017年銷售額和投資量都很多,所以很多人也認為2017年就是房地產(chǎn)最高點。另一種觀點認為中國現(xiàn)在總體上改善性需求還很大。我看到一個數(shù)據(jù),現(xiàn)在在我們的自有產(chǎn)權(quán)房里有百分之二十幾連獨立衛(wèi)生間都沒有。所以可以說過去很多房子本身也不行了,從這個角度看中國的房地產(chǎn)還有希望和空間。

        所以很多朋友都在想,我在北上廣買不起,就在周圍買,特別是在有城際連線能很快接軌的地方買。很多人認為房地產(chǎn)還有很多洼地,我不知道你怎么思考這個問題,你采取一些什么行動?

        任澤平:房地產(chǎn)這個話題其實大家非常關(guān)注,爭議也非常多。我是研究了17年宏觀、10年房地產(chǎn)。坦率地講,我覺得這個市場上能把房地產(chǎn)說清楚的人屈指可數(shù),甚至大部分流行的觀點,我發(fā)現(xiàn)都是錯的。

        我不僅研究房地產(chǎn),我還有操盤經(jīng)驗。為什么很多人對房地產(chǎn)看錯呢?

        我覺得第一是不了解政策。比如,當很多人講房地產(chǎn)市場的時候,誰告訴你房地產(chǎn)就是一個市場?中國土地供給都是管制的,但市場應該是有供求的。分析的邏輯框架都錯了,何談分析?所以那么多人過去10多年不停在看空,結(jié)果漲成這樣。

        第二是不要試圖用單一邏輯來解釋。比如,大家經(jīng)常講中國要人口老齡化了,所以房價漲不動了。老齡化這個話題講了這么多年,房價還是無畏無懼地上漲。

        究竟怎么來理解房地產(chǎn)?我在2015年就跟大家提出“一線房價翻一倍”。我這10年的研究用一句話來概括,叫“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。長期來說人口流入的地方有潛力,因為人才是房子的最終需求,人都跑了,這個地方房地產(chǎn)肯定沒有投資價值;短期炒一把,后來會跌得很慘,這是短期看金融;中期看土地,人口流入多的、最近這兩年沒供地的地方,那更有投資前景。

        秦朔:所以中國的城市現(xiàn)在用于房地產(chǎn)特別是用于住宅的土地供給,在整個城市的面積比重是偏小的,跟全世界的大城市相比都是偏小的。

        任澤平:在我們的城市規(guī)劃里,不同城市的規(guī)劃文件,有一句話10年沒變,叫“控制大城市規(guī)模、重點發(fā)展中小城市和小城鎮(zhèn)、區(qū)域均衡發(fā)展”。你好好琢磨這句話,控制大的、重點發(fā)展小的,但事實上你看人是怎么流動的呢?人是從東北西北包括中小城市向大的都市圈流入,人來到了大的都市圈,而你要控制它的規(guī)模怎么辦?不供地。人來了,你不供地那價格怎么走?暴漲。

        東北西北這些中小城市人都跑了,但是你要重點發(fā)展,還給它供了很多地,導致庫存太高。所以說一二線城市房價過高,三四線城市庫存過高。

        我比較建議未來要重點發(fā)展大都市圈,因為你看上百年來城市化的經(jīng)驗,無論是美國、歐洲還是日本、韓國,基本的規(guī)律都是人往大的都市圈遷移,因為大的都市圈更節(jié)約土地、更節(jié)約資源、更有活力、更有效率,更能為那些有才華的青年人提供實現(xiàn)夢想的機會,這是一種文明。如果控制大城市規(guī)模,不讓人來,不讓人們享受城市的文明,這是反文明的。

        秦朔:人口問題、土地問題,還有金融問題。有人說現(xiàn)在杠桿水平太高了;有人說現(xiàn)在這個杠桿相對于歐美來講,我們這個余額真的還不足為奇,意思是建議居民更多地把中長期貸款都投到房貸里,你覺得大家還有能力支撐起來嗎?

        任澤平:其實這種簡單地做國際比較我覺得沒有太大的意義,為什么呢?因為美國就是喜歡消費,甚至一度搞到了零首付,后來次貸危機發(fā)生了。美國本身儲蓄率就是比較低,當然這是有原因的,因為美國社會保障體系非常健全,有滑梯在那兒兜著——整個社會最低保障的底線。

        中國儲蓄率比較高,跟文化有關(guān)。所以這個杠桿高低跟美國進行對比,我覺得不可比。如果一定要講的話,我認為:第一,中國目前這個杠桿其實不高,因為我們是一個儲蓄文化;第二,從動態(tài)來看,這兩年加得是有點快,甚至用了一些短期的消費貸來加,這是風險點。

        秦朔:那總體上,你對于房價本身的走勢還是屬于比較樂觀的態(tài)度?像當年,你那么旗幟鮮明地說“一線城市翻一倍”,現(xiàn)在還有類似的這種旗幟鮮明的觀點沒有?

        任澤平:我的觀點一直都旗幟鮮明,就是簡潔而鮮明。因為我對我自己包括我的團隊的要求就是,我們所有的研究第一要實戰(zhàn),第二要負責。所以你看我所有的報告:“5000點不是夢”,我就是看5000點股票;“一線房價翻一倍”,我就看好一線房價能翻一倍;“新周期”,我就看好周期、看好金融、看好消費。

        所以對于房地產(chǎn)市場我的觀點也非常明確。當然這里這個問題不能這么問,就是當很多人問你對中國房地產(chǎn)市場怎么看的時候,這個問題無法回答。因為房地產(chǎn)永遠是一個區(qū)域市場。比如說過去的兩年,北京、上海房價翻了一倍,但東北房價并沒有漲。所以搞開發(fā)的人永遠記住,房子最重要的是什么?地段。判斷房地產(chǎn)市場永遠要記得它是有區(qū)域?qū)傩缘摹?/p>

        因此按照我的框架就是“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。那么從長期來說看人口流入,什么人流入???有才華的青年人,他們帶著夢想來,還有那些財富凈值人士,帶著財富來這個地方,有活力,有希望,那這個地方未來的房地產(chǎn)市場就是有潛力的。

        (本文摘自《新周期:中國宏觀經(jīng)濟理論與實踐》一書,內(nèi)容略有刪減,標題為編輯所加。)

        編輯:牛綺思

        猜你喜歡
        宏觀經(jīng)濟房價
        即時經(jīng)濟:一場實時革命將顛覆宏觀經(jīng)濟實踐 精讀
        英語文摘(2022年3期)2022-04-19 13:01:28
        2021—2022年中國宏觀經(jīng)濟更新預測——提高中等收入群體收入增速的宏觀經(jīng)濟效應分析
        盛松成:什么才是中國房價持續(xù)上漲的真正原因?
        梧州市房價運行和減少金融杠桿的思考
        活力(2021年6期)2021-08-05 07:24:38
        全球宏觀經(jīng)濟短期內(nèi)的兩條主線
        中國外匯(2019年12期)2019-10-10 07:26:48
        防范未然 “穩(wěn)房價”更要“穩(wěn)房租”
        中華建設(2019年8期)2019-09-25 08:26:04
        從G20視角看國際宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調(diào)
        中國外匯(2019年23期)2019-05-25 07:06:22
        去庫存的根本途徑還在于降房價
        公民與法治(2016年8期)2016-05-17 04:11:34
        2016房價“漲”聲響起
        從國際比較看,中國一線城市房價迷失(上)
        日韩免费高清视频网站| 2018国产精华国产精品| 97午夜理论片在线影院| 亚洲黄色在线看| 青青草视频网站免费看| 老女老肥熟女一区二区| 男女车车的车车网站w98免费| 国产一级毛片卡| 国产精品国产三级厂七| 久久一本日韩精品中文字幕屁孩| 专干老肥熟女视频网站300部| 亚洲国产成人91| 日产精品一区二区在线| 久久久免费看少妇高潮| 和外国人做人爱视频| 国产91在线免费| 美国又粗又长久久性黄大片| 亚洲精品乱码久久久久久 | 中文字幕午夜精品久久久| 亚洲av无码一区二区三区乱子伦| chinesefreexxxx国产麻豆| 精品免费看国产一区二区白浆| 亚洲av专区国产一区| 国产成人一区二区三区| 一级呦女专区毛片| 亚洲最大的av在线观看| www夜插内射视频网站| 久久精品娱乐亚洲领先| 亚洲av影院一区二区三区四区| 日本女同视频一区二区三区| 久久天天躁夜夜躁狠狠 | 激情伊人五月天久久综合| 国产日韩成人内射视频| 国产一区二区三区蜜桃av| 亚洲视频在线一区二区| 无码少妇a片一区二区三区| 久久精品国产72国产精福利| 久久中文字幕亚洲综合| 日韩乱码人妻无码中文字幕久久| 91综合在线| 国产大屁股熟女流白浆一区二区|