趙葦

坐擁—方海島，獨攬碧波萬頃，這樣瀟灑出塵的“桃花島主”令許多人艷羨不已。如今，普通人也有了成為金庸筆下“島主”的機會。

最近，海南省海洋與漁業(yè)廳公布《海南省無居民海島開發(fā)利用審批辦法》（下稱《審批辦法>），明確單位或個人可申請開發(fā)利用無居民海島，期限最長為50年。

海南省海洋與漁業(yè)廳海島管理處一位陳姓處長在接受記者采訪時表示，此次出臺的《審批辦法》并非新政策，而是根據(jù)《中華人民共和國海島保護法》和國家海洋局《無居民海島開發(fā)利用審批辦法》制定的地方具體實施細則，并沒有鼓勵或限制單位和個人申請開發(fā)無居民海島的意圖。

《審批辦法》甫一發(fā)布，有眾多網(wǎng)友表達了申請意愿。對此，海島管理處陳處長透露：“截至目前，尚未收到有關開發(fā)利用無居民海島的申請?！毕胭I島，怎么操作？

申請者想買島需要哪些程序呢？陳處長表示需要明確兩個方面。

一方面，明確想買的海島位置及其用途，準備資金。

根據(jù)今年5月開始施行的《無居民海島使用金征收標準>，不同等級、不同類型、不同開發(fā)程度的海島開發(fā)，每年的使用金有一定差異。依據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展條件差異和無居民海島的分布情況，無居民海島被劃分為六等，其中，六等島的使用金最低，一等島最高；根據(jù)無居民海島開發(fā)利用項目主導功能定位，用島類型被劃分為九類，其中，農(nóng)林牧業(yè)用島的使用金最低，城鄉(xiāng)建設用島最高；根據(jù)用島活動對海島自然岸線、表面積、島體和植被等的改變程度，用島方式被劃分為六種，其中，原生利用式的使用金最低，極度利用式最高。此外，若出現(xiàn)“填海連島與造成島體消失的用島”，則按照等級、不分用途地一次性征收927萬元-2455萬元不等的使用金。

舉例來說，以一座1公頃（10000平方米）的海島為例，若海島位于上海市浦東新區(qū)（一等），作為旅游娛樂用島，改變程度在10% -30%之間（中度利用），則一年使用金為57300元。若海島位于海南省三沙市（六等），作為農(nóng)林牧業(yè)用島，改變程度在10%以下（輕度利用），則一年使用金僅需2500元。

在申請階段，“準島主”就需要明確海島的位置、面積、用途、開發(fā)程度等。此后，根據(jù)每年的海島變化和開發(fā)程度繳納使用金，申請年限必須控制在相應分類的規(guī)定年限內(nèi)，期限屆滿后需要再次申請?！秾徍宿k法》明確規(guī)定，養(yǎng)殖用島15年，旅游、娛樂用島25年，鹽業(yè)、礦業(yè)用島30年，公益事業(yè)用島40年，港口、修造船廠等建設工程用島50年。若無居民海島開發(fā)利用期限屆滿，繼續(xù)開發(fā)則需要申請續(xù)期。

對于網(wǎng)傳的海南省海島開發(fā)名錄，海島管理處負責人進行了澄清：“目前沒有發(fā)布可申請開發(fā)的海島名錄，具體海島名稱和數(shù)量尚未確定。所有海島需要按照《海島保護法》的規(guī)劃進行確定，奉行規(guī)劃先行的原則。”

另—方面，準備合規(guī)的申請材料走審批程序。

在申請資質上，相關負責人表示，目前申請海島的開發(fā)利用沒有對申請單位或個人設立特殊門檻，開發(fā)海島的申請資質和土地、海域的申請資質是—樣的。

根據(jù)《審批辦法》，單位或個人申請開發(fā)利用無居民海島，應向省級海洋行政主管部門提交三項申請材料：無居民海島開發(fā)利用申請書、無居民海島開發(fā)利用具體方案、無居民海島開發(fā)利用項目論證報告。提交申請后，海南省海洋行政主管部門會對申請材料進行審核，包括材料審查、初步核實、專家評審、公示、征求意見、集體決策等環(huán)節(jié)。

買島易，建島難

單從價格和手續(xù)來看，買個海島似乎并非難事。然而，由于高昂的開發(fā)成本和漫長的開發(fā)周期，過往海島開發(fā)者眾，有成效者卻很少。巨大的資金壓力下，國內(nèi)的海島始終沒有形成規(guī)模開發(fā)熱潮。

在過去二三十年間，一些沿海省份早已嘗試開發(fā)無人海島，且動輒投資千萬元。早在2003年7月，國家海洋局等多個部門就聯(lián)合發(fā)布了《無居民海島保護與利用管理規(guī)定》，首次明確提出“允許個人或機構開發(fā)利用無人島，租用期最長為50年”。而在2011年4月，國家海洋局就公布了首批可開發(fā)利用的無居民海島名錄，涉及包括江蘇、浙江、海南等8個省區(qū)，共計176個無人海島，開發(fā)主導用途涉及旅游娛樂、交通運輸、漁業(yè)、城鄉(xiāng)建設、公共服務等多個領域。

國家海洋局辦公室主任李海清曾認為，開發(fā)無人島是擴大內(nèi)需的要求。但直至如今，絕大多數(shù)已開發(fā)海島收益并不理想。

2004年3月，28歲的溫州女商人陳曉嫻就以投資經(jīng)營為目的承包了溫州市洞頭縣附近海域的最大無人島一一竹嶼島，陳曉嫻也因此成為名噪一時的“溫州第一女島主”。起初，陳曉嫻通過收取門票的旅游景點形式獲利，但竹嶼島的生態(tài)很快就不堪大量游客的重負，在緊急叫停后陷入長期的停業(yè)。五年開發(fā)中，陳曉嫻累計投入超300萬元，卻收益無幾。最終，陳曉嫻在拿到縣政府100余萬元的補償款后，退出開發(fā)。直至今日，竹嶼島也未再投入運營。

浙江省規(guī)劃發(fā)展研究院處長周世鋒指出，中國無人島開發(fā)失敗者眾的原因之_是對開發(fā)的困難估計不足，不少地區(qū)還得經(jīng)受臺風等自然災害侵襲。海島開發(fā)的基礎設施投入和配套設施投入、市場開發(fā)等，都需要較強的資金實力和較長的投資回收期。

浙江大學生態(tài)修復聯(lián)合研究中心主任朱仁民，也是中國第一位“島主”。早在1992年，朱仁民就以9萬元的價格獲得了普陀山附近一座荒島的40年使用權，并將這座島作為他的自創(chuàng)學科‘叭類生態(tài)修復學”的理論實踐基地。

朱仁民告訴記者，海島的初期建設基本都是從零基建開始，交通、水電、通信等基礎設施建設耗資巨大。且按照開發(fā)要求，島上石材不能隨意開采，因而在建筑物施工時，石材和木材都需要從大陸運過來人工搬上島，其運輸和人力成本也不容小覷，而后期高額的運營維護資金更是難以預計。

在朱仁民的“蓮花島”入口處，豎有一塊他親手刻字的石碑：“永久免費參觀?！逼駷橹梗菭I利性質的蓮花島卻是國內(nèi)個人開發(fā)海島的最成功案例。

看清隱形的生態(tài)門檻

“蓮花島是不可復制的存在，也是商業(yè)開發(fā)無法借鑒的模式?！敝烊拭裰毖裕骸安欢鷳B(tài)的人來開發(fā)海島，不僅錢會打水漂，還會破壞生態(tài)環(huán)境?！?/p>

中國南海研究院海洋經(jīng)濟研究所副所長陳平平在接受采訪時，也對私人開發(fā)海島持保守態(tài)度。她指出，在國內(nèi)的海島開發(fā)中，不僅普遍存在規(guī)劃不合理、基礎設施短缺和資金預估不足的問題。更嚴重的是開發(fā)者環(huán)保意識淡薄，缺乏專業(yè)人才和技術加持的盲目開發(fā)會對海島及其周邊海域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不可逆的影響和破壞。

事實上，非專業(yè)的海島開發(fā)甚至已經(jīng)造成了國內(nèi)海島日趨減少的后果。據(jù)國家海洋局公布的“中國近海海洋綜合調查與評價”專項中海島海岸帶調查結果表明，在我國海島開發(fā)利用過程中存在無序、粗放式開發(fā)以及由人類圍填海、挖沙、炸島等破壞性開發(fā)活動導致海島消失等問題，導致中國已有806個海島消失，其中有700多個被填海連島，66個是因開采石料被炸掉，自然消失的有30個。

“在沒有科學合理的規(guī)劃、沒有嚴格的生態(tài)環(huán)境保護標準、沒有先進污染物防止和處理措施、沒有健全的監(jiān)督和監(jiān)管機制的條件下，不開發(fā)是對海島最大的保護?！标惼狡教寡?。

對比國外的海島開發(fā)經(jīng)驗，國內(nèi)不成熟的無人島開發(fā)管理條例也是制約國內(nèi)海島開發(fā)的重要原因。國家海洋局原局長孫志輝曾指出，目前國內(nèi)無人海島開發(fā)最突出的問題就是生態(tài)保護問題?！吧鷳B(tài)優(yōu)先是海島開發(fā)的最重要也是最基本的原則?！标惼狡秸J為，印度尼西亞、馬爾代夫等國的海島開發(fā)均比較成熟，其重視生態(tài)保護的成功經(jīng)驗均可供國內(nèi)借鑒。

在馬爾代夫海島30多年的開發(fā)歷史中，圍繞生態(tài)保護而建立的一系列海島開發(fā)機制被稱為“馬爾代夫模式”。對開發(fā)者而言，海島開發(fā)規(guī)劃要在全面生態(tài)本底調研的基礎上進行，規(guī)劃設計要充分考慮單一島嶼的整體性及與其他海島的關聯(lián)性，以規(guī)劃指導開發(fā)，總體規(guī)劃，分步實施，實現(xiàn)“一島一店一風格”。對政府而言，則需要制定嚴格的生態(tài)環(huán)境保護標準和健全的海島旅游服務監(jiān)督管理機制，將保護措施的有效性和可持續(xù)性作為重點審核內(nèi)容，并嚴格制定事中事后監(jiān)督、監(jiān)測和監(jiān)管機制。例如，“海島上總建筑面積不能超過海島總面積的20%”“每年兩次海島旅游監(jiān)查，對不達標的度假區(qū)進行罰款或關閉”等規(guī)定，都是明確寫入馬爾代夫等海島審批體制的。

“為了管控海島開發(fā)可能帶來的影響和破壞，此次出臺的《審批辦法》也體現(xiàn)了生態(tài)保護、生態(tài)監(jiān)測以及審批體制的完善?！标愄庨L告訴記者，《審批辦法》明確規(guī)定，申請人的項目報告中必須列入生態(tài)保護和監(jiān)管監(jiān)控為開發(fā)內(nèi)容。在申請審核階段，主管部門會對報告中保護措施的可行性進行檢查。在海島開發(fā)過程中，各級海洋監(jiān)察管理部門和海域海島動態(tài)監(jiān)管中心會進行動態(tài)監(jiān)控。

在海南省發(fā)布《審批辦法》次日，國家海洋局官網(wǎng)發(fā)布《關于海域、無居民海島有償使用的意見》，要求到2020年，基本建立監(jiān)管有效的海域、無居民海島有償使用制度，調整使用金征收制度，實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會效益相統(tǒng)一?！斑@實際上是提出了開發(fā)海島的隱形門檻，海島生態(tài)的維護成本遠高于購島成本，普通人是難以承受的?！敝烊拭駥τ浾哒f，“但換一個角度看，海島開發(fā)熱也會引導公眾關注海洋和海島。我更傾向于看作一個提高公眾海洋生態(tài)環(huán)保意識、傳播海洋文化的契機?！?/p>

對于海南省的海島商業(yè)性開發(fā)，陳平平則表示遠期樂觀：“如果在嚴格執(zhí)行開發(fā)利用審批程序和環(huán)保標準的情況下，海島的旅游開發(fā)成本會非常高。但海南島的自然環(huán)境和熱帶氣候是海島旅游開發(fā)的天然優(yōu)勢，同時擁有建設自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港的良好政策背景，長遠來看也是存在盈利空間的?！?/p>