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        畢業(yè)季不可錯過的租房攻略

        2018-08-23 04:41:50
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        關(guān)鍵詞:二房東中介費(fèi)簽合同

        房子通過幾種人出租?

        中介:房東把閑置的房子交給他們出租,他們進(jìn)行信息整合與呈現(xiàn),與租客交易后收取中介費(fèi),中介費(fèi)因城市而不同。

        二房東:租客自己租下房東的房子之后再轉(zhuǎn)租給其他人,稱之為“二房東”。法律上,“二房東”如果將租賃房轉(zhuǎn)租,必須經(jīng)過原房主的同意或承諾,否則無效。因此租房時一定要查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同。

        房東直租:即房東發(fā)布信息、和房東談價(jià)、與房東簽合同的方式。

        簽合同需要注意什么?

        1.與房東當(dāng)面簽,查看身份證和房產(chǎn)證是否一致確保他是否具有此房屋出租權(quán)。

        2.如果是通過中介租房,租戶、房東、中介三方必須都在場,中介也應(yīng)該蓋章。

        3.提前看看租房合同模板,如果房東拿出來的合同中有些細(xì)節(jié)不一樣,思考一下是不是有問題。

        4.簽訂租房合同時,一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要項(xiàng)目有:房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納,每個月什么時候繳納房租,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

        5.簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況,越具體越好。

        交接房屋注意啥?

        檢查固定設(shè)施:如果物品不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或損壞,可以要求房東維修;如果房東承諾更換,有必要在合同中約定。

        物業(yè)交驗(yàn)應(yīng)作為合同附件:如果通過中介租房,交接時中介公司會提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度;如果是自行租房,需要記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況等,并作為合同附件一一說明。

        盡快更換房門鎖:房屋交接完成后盡快更換鎖芯。

        看房需看什么?

        周圍的環(huán)境及配套:查看房子是否臨近馬路、采光和通風(fēng)是否良好等;詢問周邊生活配套設(shè)施的情況,如菜市場、公交線路、就醫(yī)條件等,是否有完善的物業(yè)。

        重點(diǎn)關(guān)注門窗:檢查防盜門性能、窗戶是否完好及門窗邊衛(wèi)生情況如何;檢查水管是否暢通、電路是否老化、能否使用大功率電器。

        檢查屋內(nèi)配置:檢查家具、家電是否老化、是否超過了規(guī)定的使用期限;了解使用煤氣用具、淋浴等物品的注意事項(xiàng)。

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