楊思瑤

摘 要：我國是人口大國，加上城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展差距的不斷縮小，導致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟市場中的熱度一直不曾縮減。這個行業(yè)的產(chǎn)值增長指數(shù)在國民經(jīng)濟組成中的貢獻一直很大，是社會固定資產(chǎn)的投資增長的重要組成部分。所以本文針對房地產(chǎn)經(jīng)濟中的開發(fā)投資、生產(chǎn)、消費等三個結(jié)構(gòu)對國民經(jīng)濟增長的促進作用進行了簡單的論述，僅供參考與借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；中國國民經(jīng)濟；增長

近年來增長速度接近瘋長的房價一直是人們茶余飯后的話題，加上城市化進程的不斷擴展，城市人口數(shù)量也在持續(xù)上升，所以城市中的房地產(chǎn)行業(yè)雖然也受到了國家的相關(guān)政策的宏觀調(diào)控，但是在市場經(jīng)濟組成中一直較為活躍，房地產(chǎn)經(jīng)濟與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速運轉(zhuǎn)一直是國民經(jīng)濟組成中的重要部分，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的任何波動都會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生影響。

1 房地產(chǎn)開發(fā)投資對中國國民經(jīng)濟增長的作用

房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與投資，就是所有開發(fā)法人對投資開發(fā)的房屋、建筑物建設(shè)概括說明。配套基礎(chǔ)設(shè)施以及相關(guān)的土地開發(fā)、購置等工程方面的資金支出。根據(jù)房產(chǎn)建筑的使用用途可以進行更為精細的劃分，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的整合方式多是統(tǒng)計調(diào)查法，因為房地產(chǎn)在行業(yè)中屬于較大的開發(fā)項目，所以社會在社會固定資產(chǎn)中房地產(chǎn)在其中屬于較為重要的組成部分。據(jù)相關(guān)資料顯示1986年至1995年房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由3.2%上升至15.7%，處于快速增長的態(tài)勢，1996年至2000年雖受到國家政策的影響，但在短暫下降后仍出現(xiàn)明顯的上升趨勢，恢復至15%，截止2014年其比重一直穩(wěn)定在17%左右，而其對全社會固定資產(chǎn)投資發(fā)展的貢獻率雖在1986年至1996年由7.7%下降至負值，但1996年以后貢獻率迅猛提升，至1999年達歷史最高峰值33.8%，近年來雖受金融危機影響，但仍有快速回轉(zhuǎn)的趨勢，所以其對全社會固定資產(chǎn)投資的增長具有重要的意義，通過間接計算，可以發(fā)現(xiàn)其對國民經(jīng)濟增長也有重要意義。

2 房地產(chǎn)生產(chǎn)對中國國民經(jīng)濟增長的作用

房地產(chǎn)生產(chǎn)的含義是指房地產(chǎn)與其相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動，根據(jù)我國行業(yè)分類標準的數(shù)據(jù)顯示，以房地產(chǎn)為開發(fā)對象的土地資源經(jīng)營、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介、自主經(jīng)營、以及特殊房地產(chǎn)這五方面的生產(chǎn)活動，每個方面又可以根據(jù)自身的性質(zhì)以及規(guī)模進行更為精細的劃分，這些的房地產(chǎn)與其衍生的周邊產(chǎn)業(yè)在我國統(tǒng)稱為第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)增值在我國的國民生產(chǎn)總值中屬于重要的組成部分，也是衡量我國居民生活水平的重要指標，居民在國家同一時期或是同一時期的不同國家中的自有住房以及租房之間的比率差距較大，所以在對房地產(chǎn)的增長數(shù)值進行計算時，需要將居民的自有住房服務的總產(chǎn)出與其實際增長的數(shù)值進行結(jié)合處理，這些數(shù)據(jù)的增長值可以直接用參與房地產(chǎn)生產(chǎn)活動勞動者報酬、生產(chǎn)稅凈額等數(shù)據(jù)信息結(jié)合計算得出，對于居民的自由住房則通過折舊率開展計算的過程，一般情況下，城鎮(zhèn)住房的折舊率在2%左右，農(nóng)村則略高于城鎮(zhèn)，通過相關(guān)數(shù)據(jù)上的計算可以得到的結(jié)果是目前我國的房地產(chǎn)生產(chǎn)值一直是提升的狀態(tài)，在國民生產(chǎn)總值中比重數(shù)值呈現(xiàn)出的也是上升的狀態(tài)。如1978年80億，占同年國民生產(chǎn)總值的2.2%，2014年達33299億，占同年國民生產(chǎn)總值的6.0%，這與市場經(jīng)濟體制參與居民住房條件消費的經(jīng)濟體制有必然的關(guān)系，如果將1978年以后房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)增加值代入房地產(chǎn)業(yè)增長值對經(jīng)濟增長率的計算公式房地產(chǎn)業(yè)不變價增長值/不變價國民生產(chǎn)總值×100%，可以發(fā)現(xiàn)1979年為1.7%，2000年為2.4%，2014年為4.3%，其整體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的上升趨勢，已經(jīng)成為推動國民經(jīng)濟上升的重要動力。而房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的建筑材料產(chǎn)業(yè)，如鋼筋水泥業(yè)等；居民住宅性消費，如家電業(yè)；居民住宅服務，如物流業(yè)、金融業(yè)等，據(jù)資料顯示，2012年房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長值近43840億元，對同年國民生產(chǎn)總值的貢獻率近24%，由此可見房地產(chǎn)生產(chǎn)中不論是房地產(chǎn)業(yè)自身還是其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增漲值都推動了國民經(jīng)濟的增長。

3 房地產(chǎn)消費對中國國民經(jīng)濟增長的作用

房地產(chǎn)消費即居民正常的生產(chǎn)、生活用房消費及與之相關(guān)的服務消費的總和，由于居住環(huán)境是居民生活中不可或缺的組成部分，所以房地產(chǎn)消費在居民消費中占有較大份額，隨著住房制度的改革和國民經(jīng)濟生活水平的提升，我國城鄉(xiāng)新建住房面積不斷增加，例如城鎮(zhèn)新建住房面積1978年改革開放時，其總數(shù)量只有3800萬m2，到2000年其總數(shù)上升到近5.5億m2，截至2014年以達到36.3億m2，農(nóng)村新建住房面積在1978年改革開放時，其總數(shù)量只有1億m2，到2000年其總數(shù)上升到近6.5億m2，截至2014年以達到39.2億m2，1978年，我國人口有近10億，2000年我國人口近13億，2014年我國人口有13.2億，經(jīng)過計算可以發(fā)現(xiàn)，改革開放以后，我國人均住房面積得到較大幅度的提升，居民住房條件得到改善，這在一定程度上會推動國民經(jīng)濟增長。另外，從居民消費支出結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)消費占總消費支出的比重角度看，居民房地產(chǎn)消費主要包括購房、租房、住房維修、水電煤氣及其他相關(guān)支出，據(jù)相關(guān)資料顯示，2008年至2014年，居民房地產(chǎn)消費在居民總消費中的比重穩(wěn)定于17%，占支出法國民經(jīng)濟的6%左右，2008年以后至今，居民房地產(chǎn)消費支出對國民經(jīng)濟增長的貢獻率分別為2009年4.1%，2010年2.6%，2011年2.8%，2012年3.2%，2013年3.3%，2014年2.9%，由此可見2008年以后我國居民房地產(chǎn)消費支出對國民經(jīng)濟增長的貢獻率相對比較穩(wěn)定，如果將房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的固定資本與房地產(chǎn)消費所創(chuàng)造的經(jīng)濟值疊加，那么其對國民經(jīng)濟中增長的貢獻率將更大。

4 結(jié)論

通過以上數(shù)據(jù)列舉分析可以從中獲得的結(jié)論是房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國一直是較為重要的組成部分，對我國國民經(jīng)濟發(fā)展一直起著推動的作用，同時房地產(chǎn)經(jīng)紀的上下波動同樣會對我國國民經(jīng)濟產(chǎn)生影響，可見其經(jīng)濟主導上的實力。所以為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以保持住促進上的作用，國家應針對性的制定出宏觀調(diào)控政策，控制房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與運行，讓其可以更為平穩(wěn)的運行。房產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟市場中的活躍熱度一直居高不下，這也造成了很多房產(chǎn)經(jīng)紀人通過相關(guān)手段對房價進行操控，這種問題的產(chǎn)生讓房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟問題，不僅阻礙了市場運作的正常秩序，也讓房價一直虛高，給普通民眾的生活造成了很大阻礙，我國相關(guān)管理機構(gòu)應根據(jù)實際問題制定出更多管控辦法，控制房價與其市場運作的秩序。

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