謝順禮香港地產(chǎn)代理商總會(huì)主席

嘉威財(cái)務(wù)有限公司行政總裁、嘉威物業(yè)代理有限公司行政總裁、嘉興地產(chǎn)有限公司行政總裁、地產(chǎn)代理監(jiān)管局成員、職業(yè)安全健康局文職系委員、土地註冊(cè)處客戶聯(lián)絡(luò)組業(yè)界代表、灣仔中西區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)董事、香港中華總商會(huì)中西區(qū)聯(lián)絡(luò)處委員，榮獲2007年香港最佳中小企業(yè)獎(jiǎng)、2007年全中國(guó)優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)、新城財(cái)經(jīng)臺(tái)最佳中小型地區(qū)物業(yè)代理獎(jiǎng)。

上期提到特首林鄭月娥在7月1日前推出新房屋政策，其中一手樓空置稅效果成疑。

從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)得知，在任何行政措施下遏抑樓價(jià)樓市，但卻沒(méi)有增加實(shí)際供應(yīng)，很多時(shí)都不會(huì)收到理想效果。雖然一手樓空置稅效果成疑，但也不得不稱讚政府今次擁有的政治智慧。今次空置稅只向一手樓開(kāi)刀，不涉及二手樓，因?yàn)槿缫诙謽鞘袌?chǎng)徵收空置稅，將面臨很大困難。如何定義二手樓空置，將涉及很龐大的行政費(fèi)用，收到的效益也不大。

事實(shí)上，處理空置單位問(wèn)題，在部分歐美國(guó)家發(fā)展非常成熟，如荷蘭政府規(guī)定，若業(yè)主空置房屋超過(guò)一年，須向當(dāng)?shù)厝颂峁┟赓M(fèi)入住。瑞典政府針對(duì)空置房屋政策更加快狠準(zhǔn)，就是直接將長(zhǎng)期無(wú)人居住的空置房屋拆卸?，F(xiàn)時(shí)，荷蘭和瑞典成為房屋空置率最低的歐盟國(guó)家，兩國(guó)均不超過(guò)2%。

倘向二手征稅 界定空置有難度

不過(guò)，外國(guó)能夠適用的方法並不等於香港都適用。在香港，如果空置稅是向業(yè)主徵收，本身目的就是針對(duì)那些不放租又不放賣的業(yè)主，但如何定義空置將是一個(gè)超級(jí)大難題。舉個(gè)例子，如果我們將空置單位定義為一年之內(nèi)沒(méi)有人居住，那麼業(yè)主只需要叫朋友在一年內(nèi)只居住一個(gè)月，然後收取象徵性的租金，那麼空置單位便已不再空置。因此要界定單位是否空置，在執(zhí)行上會(huì)遇到很大難題。

一手樓空置稅雖然效果成疑，但政府只針對(duì)一手而非二手，令政策更易執(zhí)行；其次是政府將矛頭指向發(fā)展商，也讓普羅大眾覺(jué)得政策也會(huì)針對(duì)發(fā)展商，在市民心里贏取分?jǐn)?shù)，令民望提升，令政府往後施政更能取得民眾認(rèn)同，也是智慧之舉。（完）