賣家因房子漲價毀約，漲價部分歸買家

[案情]2015年底，程女士經(jīng)中介公司居間介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平方米的房屋，協(xié)商確定后，2015年12月7日，程女士與王先生簽訂了房屋買賣合同，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛(wèi)設備，成交總價303萬元，并約定王先生應于2016年3月10日注銷他項權(quán)證。程女士支付了5萬元的定金。但是3月5日，中介電話告知程女士說王先生房子不賣了，程女士急忙發(fā)函給王先生及中介公司，要求王先生注銷涉案房產(chǎn)的他項權(quán)證，并協(xié)助他辦理過戶網(wǎng)簽及資金托管手續(xù)，但是王先生拒收該函件。程女士又委托律師向王先生再次發(fā)函，但是王先生仍然拒絕繼續(xù)履行合同。無奈之下，程女士將王先生告上法庭。審理中，經(jīng)程女士申請，吳中法院委托房地產(chǎn)評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內(nèi)固定裝修及物品清單上物品的價值進行鑒定。評估公司出具房地產(chǎn)司法鑒定評估價報告，評估總價3581100元、車庫評估總價80000元、裝修及附屬設施評估總價119500元，共計3780600元。并出具資產(chǎn)估價報告，該房屋室內(nèi)資產(chǎn)市場價值142782元。上述兩項共計3923382元。法院經(jīng)過審理認為：原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方應遵循誠實信用的原則，按約全面履行各自的義務。根據(jù)程女士主張，法院確認，原王先生就涉案房屋簽訂的房屋買賣合同于程女士起訴之日即2016年3月23日解除，王先生應當退還程女士購房定金50000元。關(guān)于程女士主張的損害賠償問題，王先生違約給程女士造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。故根據(jù)鑒定意見，法院判決雙方的房屋買賣合同解除。王先生退還程女士購房定金50000元并賠償損失893382元（3923382元-3030000元）。

[評析]房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為，影響了正常的市場經(jīng)濟秩序，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設。在二手房交易中，合同約定應明確網(wǎng)簽時間、滌除抵押權(quán)、資金托管、戶口遷移、違約金等問題，預防糾紛的發(fā)生。

女學生因交通事故休學產(chǎn)生的學費能否主張賠償？

[案情]今年9歲的白雪是某小學二年級的學生，還有兩三個月就可以升到三年級了?？上煊胁粶y風云，在其放學途中搭乘母親的電瓶車時發(fā)生交通事故，致白雪右跟骨下緣骨折、頭面部外傷。經(jīng)交警大隊認定，駕駛機動車的劉某負事故主要責任，白雪及母親不負事故責任。事故發(fā)生后，白雪的母親以其需要休養(yǎng)為由為其辦理了一年的休學手續(xù)。白雪治療完畢與對方協(xié)商賠償未果，起訴至C市人民法院，要求對方賠償包括學費在內(nèi)的所有損失。白雪的代理律師認為，休學產(chǎn)生的學費應該得到賠償。因為正處于求學年齡的學生因事故致傷后需治療，必然會造成停課停學，影響學習的進度而致休學，休學后復讀必然產(chǎn)生一筆學費，這是客觀需要的情形，屬于因交通事故造成的損失，依法應由責任人承擔。另根據(jù)《民法通則》第117條：損害國家、集體的財產(chǎn)或他人財產(chǎn)的，應恢復原狀或折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵權(quán)人應承擔賠償責任。此處的其他重大損失應包括因侵權(quán)行為而導致的合理的間接損失，亦需要侵權(quán)人賠償。劉某的律師認為，休學產(chǎn)生的學費不應該得到賠償。因休學產(chǎn)生的學費屬于間接損失不應得到賠償。休學是由當事人提出申請而產(chǎn)生的，即費用不是客觀原因產(chǎn)生的，而是因當事人主觀原因產(chǎn)生的，自行擴大了自己的損失。此案在C市引起強烈反響，人們猜測著法院審理的結(jié)果。

[評析]法律實務中，對于休學產(chǎn)生的學費屬于直接損失還是間接損失還要視具體情況判斷，本案如有證據(jù)能夠證明確白雪因交通事故致學業(yè)無法完成的應認定為直接損失，應得到法院的支持；若無法證明休學的客觀性和必要性的，休學應認定為個人自行擴大損失屬于間接損失，不應得到支持。

點評：蕾蕾

責編/昱青