文 /閔 奕

歷史建筑是對(duì)當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)、文化乃至社會(huì)發(fā)展過程的現(xiàn)實(shí)見證，具有多方面的實(shí)際價(jià)值，而歷史建筑的修繕與保護(hù)，更是涉及到方方面面的一類重要研究課題。一般而言，歷史建筑當(dāng)以風(fēng)貌保護(hù)為主，如果對(duì)于標(biāo)志性的優(yōu)秀歷史建筑，還應(yīng)該注重遵循“修舊如舊”的核心原則，認(rèn)真研究后形成科學(xué)合理的詳盡修繕項(xiàng)目方案，再進(jìn)行具體細(xì)致的修繕保護(hù)工作。由于多數(shù)具有代表性的優(yōu)秀歷史建筑往往具有唯一性和特殊性，因而在保持一般歷史建筑共性的同時(shí)，還具有個(gè)性和特殊性，因此對(duì)于此類建筑的修繕工作就自然更為重要，對(duì)需要留和改的建筑，要重點(diǎn)下功夫。此外，應(yīng)當(dāng)建立一套比較完善可靠，具有可操作性、可復(fù)制性的歷史建筑修繕流程和規(guī)范，針對(duì)不同等級(jí)和用途的歷史建筑進(jìn)行分類實(shí)施，制定不同的修繕模式和維護(hù)方式。

目前城市歷史建筑修繕工作還處于持續(xù)發(fā)展階段，很多問題有待解決，同時(shí)又缺乏富有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)管理者對(duì)這一類問題提出可供參考的有效解決方法，但是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的不斷提高，今后會(huì)有越來越多的歷史建筑需要修繕，客觀上也需要有更多的專業(yè)人員提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、技術(shù)支撐的先進(jìn)管理。因此，在這樣的時(shí)代大背景下，如何做好歷史建筑的保護(hù)與修繕工作就具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義和實(shí)踐作用。

本文作者目前供職于上海曹楊物業(yè)有限公司，注冊(cè)資金三百萬元，是上海市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位，公司下轄管理曹楊一村至七村、曹楊九村及周邊地區(qū)其它住宅共計(jì)126萬平方米物業(yè)產(chǎn)業(yè)，28個(gè)全方位管理小區(qū)，轄區(qū)內(nèi)有近3萬戶住戶。在公司業(yè)務(wù)管理范圍內(nèi)，曹楊新村是上海最早興建的工人新村，歷史保護(hù)建筑數(shù)量較多，因此在長(zhǎng)期的實(shí)際工作中，本文作者也對(duì)歷史建筑修繕工作有了深刻認(rèn)識(shí)并積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。因此，本文將結(jié)合作者多年的實(shí)際工作情況，曹楊新村為例，就如何做好歷史建筑修繕工作提出自己的認(rèn)識(shí)與看法，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)行業(yè)同仁提供有益參考與借鑒。

一、歷史建筑修繕工作的主要意義

歷史建筑是跨越時(shí)空而留下來的一類經(jīng)典建筑，它們不同于一般現(xiàn)代建筑，不可以隨便決定如何修繕和設(shè)計(jì)，因此對(duì)歷史建筑進(jìn)行修繕必須以“保護(hù)為主”，遵循不改變歷史原狀的基本原則，并在此前提下以達(dá)到符合當(dāng)前使用需求的再利用目的。優(yōu)秀歷史建筑更加是重要的文化遺產(chǎn)，為了能夠更加合理有效地指導(dǎo)歷史建筑的修繕工作，針對(duì)各類優(yōu)秀歷史建筑需要根據(jù)它們各自的完損狀況、社會(huì)價(jià)值以及其人文歷史等分門別類地給予具體落實(shí)。另一方面，隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的持續(xù)加快，近代優(yōu)秀歷史建筑已經(jīng)漸漸隱沒，很多建筑年久失修或者功能被大幅改變而造成使用不當(dāng)，面臨著即將消失的風(fēng)險(xiǎn)隱患。如何采取措施保留這些富有歷史意義、文化價(jià)值和社會(huì)積淀的歷史建筑，是進(jìn)行建筑修繕工作中需要面臨和解決的關(guān)鍵性問題。

目前，上海的歷史建筑修繕工作發(fā)展進(jìn)步得相對(duì)較快，近幾年來針對(duì)優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)和再利用已經(jīng)制定了一系列較為成熟的相關(guān)法律法規(guī)，也在這方面取得了一定的較好成績(jī)。因此可以預(yù)計(jì)，隨著歷史建筑保護(hù)性修繕項(xiàng)目的不斷增加，國內(nèi)以及上海地區(qū)相關(guān)法律法規(guī)的也越來越完善，政府以及社會(huì)的重視程度也會(huì)不斷加強(qiáng)，需要相關(guān)各方認(rèn)真研究如何更加有效地保護(hù)和合理地再利用歷史建筑。同時(shí)我們也可以借鑒國外相對(duì)成熟和先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)以及國內(nèi)其他城市成功的項(xiàng)目案例，發(fā)揮相關(guān)各方各自優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮挖掘歷史建筑的隱藏價(jià)值，實(shí)現(xiàn)歷史建筑的修繕和保護(hù)方面的既定目標(biāo)。

二、曹楊新村基本情況

曹楊新村是解放后上海興建的第一個(gè)工人新村，也是全國最早建造的工人新村，從上世紀(jì)五十年代開始，曹楊新村住宅及附屬設(shè)施陸續(xù)加建、改建、重建，建設(shè)活動(dòng)直到現(xiàn)在仍在進(jìn)行。每個(gè)階段的建沒活動(dòng)都具有其時(shí)代特征，反映了當(dāng)時(shí)的建造設(shè)計(jì)水平、價(jià)值取向乃至社會(huì)理想。因此，曹楊新村代表了一個(gè)時(shí)代的建筑的同時(shí)又具有其獨(dú)特意義。

具體而言，曹楊新村內(nèi)部的曹楊一村小區(qū)始建于二十世紀(jì)五十年代和六十年代，系國有職工住宅。小區(qū)東臨梅嶺北路，北為楓橋路，由西至南沿靠蘭溪路。小區(qū)總建筑面積近58400平方米，房屋57幢，門牌號(hào)178個(gè)，總居住戶數(shù)為1787戶，該房屋使用年代久遠(yuǎn)，并且廚衛(wèi)合用。小區(qū)房屋4-49、54-98、100-134、140-180號(hào)為三層磚木結(jié)構(gòu)合用住宅（建筑面積：48186㎡、戶數(shù)1503戶），一梯三戶，三戶合用一個(gè)廚房，一至二層衛(wèi)生間獨(dú)用，三層兩間衛(wèi)生間三戶合用。51-52號(hào)為六層磚混結(jié)構(gòu)獨(dú)用住宅，一梯七戶；135號(hào)為六層磚混結(jié)構(gòu)獨(dú)用住宅，三個(gè)門洞一梯二、三戶；183號(hào)、185-189號(hào)為五層磚混合用住宅，一梯六戶，三戶合用廚衛(wèi)。

三、做好歷史建筑修繕工作的主要方法

針對(duì)曹楊一村內(nèi)部的既有歷史保護(hù)建筑，為做好相關(guān)歷史建筑的修繕工作，我們主要采取了如下方法：

第一，為了確保做好修繕工作，必須對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行有效管理與監(jiān)控。就本質(zhì)而言，歷史建筑修繕工作需要相關(guān)人員具備較好的綜合素質(zhì)與專業(yè)化水平。因此在歷史建筑修繕過程中，重點(diǎn)做好針對(duì)人的質(zhì)量管理與控制，把好施工人員質(zhì)量關(guān)，抓好人員資質(zhì)審查與控制工作。具體操作中，要求項(xiàng)目管理人員、班組長(zhǎng)和操作人員的專業(yè)技能和理論知識(shí)能符合標(biāo)準(zhǔn)，從事特殊工種和關(guān)鍵工序的人員必須持證上崗。同時(shí)通過制定程序化的優(yōu)化過程，把住用人關(guān)，讓人的流動(dòng)始終處于全面受控狀態(tài)，從而靠人去實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量目標(biāo)。

第二，通過開展崗前專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，幫助相關(guān)人員了解和掌握歷史建筑各項(xiàng)信息等，同時(shí)充分運(yùn)用先進(jìn)的信息技術(shù)手段，把前沿的管理方法和經(jīng)驗(yàn)知識(shí)傳授給項(xiàng)目人員，組織技術(shù)學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)交流，并不斷地更新知識(shí)，進(jìn)而提高企業(yè)管理水平和員工技術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)。同時(shí)在修繕過程中, 也要根據(jù)實(shí)際情況, 加強(qiáng)信息管理, 進(jìn)而更好地促進(jìn)項(xiàng)目管理的高效實(shí)施, 確保相關(guān)工作的有序進(jìn)行。

第三，涉及具體的建筑外部修繕維護(hù)方面，針對(duì)不同歷史建筑的特點(diǎn)，采取差異化方法與手段。比如，在綠化維護(hù)保養(yǎng)方面，根據(jù)各個(gè)歷史建筑的設(shè)計(jì)意圖，充分營(yíng)造出各個(gè)歷史建筑自然美、藝術(shù)美和社會(huì)美的不同整體效果。再比如，通過根據(jù)這些不同歷史建筑差異性保護(hù)類別與要求，在維護(hù)修繕時(shí)，采用完全不同的技術(shù)措施——對(duì)于建筑原狀保存較完好的，維護(hù)時(shí)盡量采用近現(xiàn)代歷史原狀的建筑材料、技術(shù)和工藝方法，以符合歷史建筑的歷史真實(shí)性審美原則，并且保持適當(dāng)?shù)目勺R(shí)別性，而對(duì)于歷史建筑原狀保存較少或是已完全喪失的歷史建筑，采取可識(shí)別和可逆性的措施來滿足合理利用的既定要求。

第四，做好安全預(yù)警防范工作，保證應(yīng)急管理工作流程合理有序。近些年來，極端天氣的出現(xiàn)越來越頻繁，而歷史建筑對(duì)于天氣變化帶來的各類自然影響較為敏感，因此在極端天氣出現(xiàn)時(shí)，一旦處理不當(dāng)，難免會(huì)導(dǎo)致意事故外的發(fā)生。為此，我們建立與完善了相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案體系，通過實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于突發(fā)事件的管理與監(jiān)督工作，并且通過建立、健全應(yīng)急處置的專業(yè)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)于突發(fā)事件處理人員的培訓(xùn)與督導(dǎo)，強(qiáng)化突發(fā)事件處理意識(shí)與責(zé)任。此外，針對(duì)消防應(yīng)急預(yù)案、電梯故障應(yīng)急預(yù)案、暴風(fēng)雨天氣應(yīng)急預(yù)案等制定不同前置性預(yù)案，明確應(yīng)急預(yù)案類別，增強(qiáng)針對(duì)性防范水平，確保歷史建筑始終處于安全狀態(tài)。

四、總結(jié)

對(duì)歷史建筑的修繕本身就是希望能更妥善地利用和保護(hù)它們，希望通過本文的實(shí)際項(xiàng)目案例更加完善歷史建筑的保護(hù)修繕?biāo)悸?。事?shí)上，保護(hù)修繕是保障歷史建筑再生的重要手段，希望相關(guān)各方能盡快出臺(tái)更多有效的規(guī)范及優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，為以后的歷史建筑修繕提供有效的參考資料與實(shí)施措施。