車位投資回報(bào)率可達(dá)200％

方先生有著十幾年豐富的二手投資經(jīng)驗(yàn)。在感受到一系列房產(chǎn)政策的影響后，方先生就從投資豪宅轉(zhuǎn)向了投資車位。不久前，他在海珠區(qū)濱江東近某樓盤一次性買入10個(gè)車位，價(jià)格由3-5萬(wàn)元不等。而這個(gè)有好幾年樓齡的樓盤很特別，除了它，附近一帶的高檔住宅區(qū)的車位都是只租不售。而某些特殊因素，前期這樓盤的車位沒人問(wèn)津。而事實(shí)也證明，方先生的判斷是正確的。在持有車位短短的半年后，方先生出售的4個(gè)車位，均價(jià)達(dá)到13萬(wàn)元/個(gè)，價(jià)格最低的也能以10萬(wàn)元成交，回報(bào)率在200％以上。

其實(shí)，車位投資的優(yōu)勢(shì)很明顯：資金投入量少，一般十幾萬(wàn)的投入資金就行，不能一次付清的還可以分期付款；其次，即使作為短線投資，車位按市場(chǎng)的供求關(guān)系而定回報(bào)率也相對(duì)穩(wěn)定；再次，車位的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，不易因設(shè)計(jì)或材料落后造成貶值?，F(xiàn)在政府對(duì)于露天停車場(chǎng)將逐步取替，特別是針對(duì)一些爛尾樓盤露天停車場(chǎng)，它們將逐步退出整個(gè)市場(chǎng)。此利好政策更加凸現(xiàn)了車位投資的魅力。

兩種不同投資方式的比較

現(xiàn)在投資車位有兩種渠道：短線投資與長(zhǎng)線投資。寫字樓車位的流動(dòng)性較大，幾乎每個(gè)小時(shí)車位都在流動(dòng)，出租車位的投資收益更大，適宜長(zhǎng)線投資。住宅小區(qū)的車位，使用時(shí)間一般較長(zhǎng)，按照停車場(chǎng)收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)400元/月計(jì)算，再加稅費(fèi)，年回報(bào)率還不到5％，因此更加適合短線投資。

1、短線投資：

短線投資小區(qū)車位，關(guān)鍵是選擇合適的地段，方先生就是找到了存在嚴(yán)重供不應(yīng)求的濱江東地段，所以獲得極高的投資回報(bào)。

此外，是否需要征收全額增值稅也是短線投資者的必須注意的問(wèn)題。目前，購(gòu)買車位辦理的交易手續(xù)與住宅一樣，繳交稅款按非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。假如某車位一手購(gòu)入價(jià)為20萬(wàn)元，賣出價(jià)為25萬(wàn)元。那么要交的稅費(fèi)如下：

買入價(jià)＝20萬(wàn)元

賣出價(jià)＝25萬(wàn)元

適用稅率＝（25－20）/20×100％＝25％即適用稅率為30％，速算扣除系數(shù)為0。

土地增值稅＝（25－20）×30％＝1.5（萬(wàn)元）

營(yíng)業(yè)稅及附加＝（25－20）×5.5％＝0.275（萬(wàn)元）

個(gè)人所得稅＝25×1.5％＝0.375（萬(wàn)元）

稅費(fèi)＝1.5＋0.275＋0.375＝2.15（萬(wàn)元）

車位買賣中，若賣方不能提供購(gòu)買時(shí)的發(fā)票，就要征收全額的增值稅，如25萬(wàn)元成交的車位，不能提供發(fā)票的情況要多交3500元的稅費(fèi)。

土地增值稅＝（25－25×90％）×30％＝0.75（萬(wàn)元）

營(yíng)業(yè)稅及附加＝25×5.5％＝1.375（萬(wàn)元）

個(gè)人所得稅＝25×1.5％＝0.375（萬(wàn)元）

稅費(fèi)＝0.75＋1.375＋0.375＝2.5（萬(wàn)元）

多交稅費(fèi)＝2.5－2.15＝0.35（萬(wàn)元）

但是，不能夠提供發(fā)票的業(yè)主，可以請(qǐng)一些法定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)車位進(jìn)行評(píng)估，只要稅務(wù)局認(rèn)可該車位的評(píng)估結(jié)果，業(yè)主還是可以少交部分增值稅的。

2、長(zhǎng)線投資：

投資者要出租車位，需持房產(chǎn)證。目前廣州車位出租區(qū)域性的因素很大，不同地段租金相差很大，例如金利來(lái)大廈：1000-1500元/月，世貿(mào)中心800-1000元/月，僑怡苑400元/月。而供求關(guān)系直接調(diào)節(jié)了小區(qū)的停車費(fèi)。例如在海琴灣，一個(gè)小區(qū)A、B、C三幢樓，但是只有45個(gè)車位，其中一個(gè)業(yè)主以15萬(wàn)購(gòu)得一個(gè)車位，出租達(dá)1000元/月，年投資匯報(bào)率高達(dá)8％。

專家建議

1.在購(gòu)買車位的時(shí)候，一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。車位是否可銷售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證）。產(chǎn)權(quán)證注明了該物業(yè)為車位，并注明了其使用年限為40年等。

2.車位與住宅的的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)基本一樣，只不過(guò)車位需要分?jǐn)偼ǖ牢弧㈦姺?、設(shè)備房等公共地方，比起住宅其實(shí)用率只有6－7成。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)注意：每個(gè)車位的面積大小可能會(huì)出現(xiàn)偏差，有時(shí)候偏差的面積為0.5平方米。

3.投資者最好選擇投資于寫字樓區(qū)，高尚住宅區(qū)地段，例如二沙島，這些地段的投資回報(bào)率相對(duì)較高。

（感謝廣州滿堂紅對(duì)本文的貢獻(xiàn)和支持）■